Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2297/2023 ~ М-1931/2023 от 15.05.2023

Дело №2-2297/2023

УИД 74RS0043-01-2023-002121-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года          г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Белышевой В.В.,

при секретаре Негодиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истца Попова В.В., его представителя Сабирова Р.Н., представителя ответчика Петрушенко Е.А., третьих лиц ФИО3, Попова Д.В., гражданское дело по иску Попова В. В. к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Попов В. В. обратился в суд с иском к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании за ним право пользования квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на условиях социального найма.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер Попов В. В., являвшийся отцом истца. В период с 1992 года по настоящее время Попов В. В. проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с умершим проживали до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 супруга нанимателя; до ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО4; до ДД.ММ.ГГГГ – сын Попов Д.В., с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени сын Попов В.В. Указанное жилое помещение было предоставлено умершему решением заседания цехкома Миасского района Златоустовских электрических сетей от ДД.ММ.ГГГГ. Между АО «Челябэнерго» и Поповым В.В. был заключен договор найма данного помещения. В последствии домоуправлением была заведена поквартирная карточка, где в качестве нанимателя был указан Попов В.В. При жизни Попов В.В. получил разрешение на регистрацию в квартире от Златоустовских электрических сетей. В настоящее время квартира передана в муниципальную собственность. Истец обратился к ответчику с заявлением с просьбой рассмотреть вопрос о заключении с ним договор социального найма. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора социального найма отказано по причине того, что не предоставлен ордер на квартиру, подтверждающий законность вселения Попова В.В. и членов его семьи. Вместе с тем ордер на квартиру не сохранился, но имеющиеся документы свидетельствуют о том, что Попов В.В. не самостоятельно вселился в квартиру, длительное время открыто и непрерывно пользовался ею, нес расходы по оплате коммунальных услуг на протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении, каких-либо требований о выселении никто не предъявлял.

Истец Попов В.В. поддержал исковые требования, суду пояснил, что был вселен в квартиру, предоставленную его отцу в ДД.ММ.ГГГГ по ордеру, с момента рождения, но прописки по указанному адресу не имел, так как был зарегистрирован по месту регистрации своей матери. В настоящее время квартира передана в муниципальную собственность. Фактически всегда его семья: родители и братья проживали в спорном жилье. После смерти отца, он один из членов семьи продолжает проживать в указанном жилом помещении и несет бремя его содержания, мама и брат Д. выехали из него, брат ФИО4 умер. Из спорного жилого помещения он никогда не выезжал, только в период службы в армии, после которой вновь проживал по указанному адресу. Полагает, что как сын, умершего нанимателя приобрел право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Представитель истца Сабиров Р.Н. полагает, что требования подлежат удовлетворению по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Петрушенко Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ввиду доказанности истца о его фактическом проживании в указанном жилом помещении с момента рождения по настоящее время.

Третьи лица ФИО3, Попов Д.В. поддержали исковые требования Попова В.В., пояснили, что истец с рождения и по сей день проживает в спорном жилом помещении, которое представляет собой квартиру в двухквартирном одноэтажном доме, несет бремя его содержания, осуществляет за ним уход, проводит как капитальные так и косметические ремонты, обрабатывает землю. Споров между членами семьи о проживании истца в жилом помещения, не имеется.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Спорные правоотношения регулируются нормами как Жилищного кодекса Российской Федерации, в части прав и обязанностей, возникших после его введения в действие, так и нормами Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Статья 49 ЖК РФ предусматривает, что основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде является договор социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Так нормами ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР установлено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно нормам ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами, и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя законодатель относил супругу нанимателя, их детей и родителей.

В судебном заседании установлено, что на основании решения цехкома Миасского района Златоустовских электрических сетей от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со списками очередности и предложением администрации и жилищно-бытовой комиссии работнику ПС Чебаркульская Попову В. В. (отцу истца) предоставлена 2-х комнатная квартира по адресу: <адрес> на состав семьи из трех человек (л.д.28).

По результатам решения, между Златоустовскими электрическими сетями АО «Челябэнерго» и Поповым В. В. заключен договор найма двухкомнатной квартиры, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на срок 5 лет, по условиям которого предусмотрено, что договор будет расторгнут по инициативе «Наймодателя» за нарушение трудовой дисциплины или по инициативе «Нанимателя» раньше пятилетнего срока. Наниматель обязан освободить предоставленную жилплощадь в течении 1 месяца с момента увольнения. По истечении пятилетнего срока договор найма может быть пролонгирован, если ни одна из сторон не будет возражать против этого (л.д.30).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти Попов В. В. проживал в квартире по адресу: <адрес>.

Совместно с ним проживали:

- с момента вселения – с ДД.ММ.ГГГГ супруга нанимателя ФИО3, которая после смерти мужа выехала из квартиры;

- с момента вселения – с ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти (ДД.ММ.ГГГГ) сын нанимателя ФИО4;

- с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ сын нанимателя Попов Д. В.;

- с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время сын нанимателя - истец Попов В. В..

Родственные отношения истца с нанимателем семьи подтверждены свидетельством о рождении (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца ФИО4 (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – наниматель Попов В. В. (л.д.14).

Судом установлено, что спорная квартира в настоящее время находится в муниципальной собственности муниципального образования «Чебаркульский городской округ» Челябинской области, право на которую зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.70-71), а также выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.63); постановлением главы города Чебаркуля от ДД.ММ.ГГГГ № о приеме в муниципальную собственность г. Чебаркуля жилого фонда с баланса ОАО «Челябэнерго» Златоустовские электрические сети (л.д.135); решением Чебаркульского городского собрания депутатов II Созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня федерального имущества, передаваемого в муниципальную собственность города Чебаркуля»; перечнем объектов, переданных в муниципальную собственность г. Чебаркуля (л.д.66); актом приема-передачи жилого двухквартирного дома, по адресу: <адрес> (л.д. 67-68).

Согласно адресной справки ГУ МВД России по Челябинской области Попов В. В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.58).

Брат истца Попов Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.59); мать истца ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в спорной квартире никто не зарегистрирован, что не оспаривается участниками процесса.

Истец не имеет в собственности иных жилых помещений, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ Попов В. В. обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма (л.д.42).

Управление муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа в своем отказе, оформленным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № указало, что истцом не представлен ордер на указанное жилое помещение как основание для вселения Попова В.В. и членов его семьи, а также доказательств проживания его сына Попова В.В. в рассматриваемом жилом помещении, учитывая тот факт, что Попов В.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.44).

В порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в подтверждении факта проживания с рождения в спорном жилом помещении, судом были допрошены свидетели ФИО9, ФИО10

Свидетель ФИО9 показал, что истец жил в квартире родителей с рождения, после возвращения из армии вернулся тужа же, после смерти отца продолжает проживать в квартире со своей семьей (женой и детьми).

Свидетель ФИО10 показал, что знает семью Поповых давно, является соседом, живет во второй квартире двухквартирного дома, в первой квартире жила семья Поповых. После смерти Попова В. В., в квартире остался проживать его сын Попов В. В.. Он живет в этом доме со своей семьей. В семье Поповых никаких споров о принадлежности квартиры нет. Мать истца и его брат Попов Д. выехали с указанного адреса давно.

Истцом также в подтверждении своего проживания с детства по указанному адресу представлена алфавитная книга записи учащихся средней школы №, начатой в ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что учащийся Попов В. В. во время учебы в школе проживал по адресу: <адрес> (л.д.86-87).

Таким образом в судебном заседании бесспорно установлено, что наниматель спорной квартиры Попов В. В., являвшийся отцом истца Попова В. В., на законных основаниях вселился в спорную квартиру и в последующем вселил истца в свою квартиру со дня его рождения - с ДД.ММ.ГГГГ. С того времени и до сегодняшнего дня истец живет в спорной квартире, в том числе после смерти нанимателя Попова В.В., требований о выселении к нему не заявлялось. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ не имеется доказательств, подтверждающих наличие иного соглашения между истцом и нанимателем квартиры о порядке пользования жилым помещением.

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абзаце втором части 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положений статьи 686 ГК РФ, предусмотрено, что по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что Попов В. В., не являющийся нанимателем или собственником другого жилого помещения, обладает правом пользования спорной квартирой, основанным на условиях договора социального найма, поскольку прежний наниматель вселил истца в это жилое помещение в качестве члена своей семьи, и, соответственно, после выбытия первоначального нанимателя истец вправе в соответствии с частью 2 статьи 82 ЖК РФ требовать письменного оформления соответствующего договора.

При этом заключение договора социального найма с истцом, по своей сути, не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку после смерти Попова В. В. отношения социального найма фактически продолжились на протяжении 7 лет и существуют до настоящего времени, Попов В. В. обязанности нанимателя жилого помещения исполняет, о чем свидетельствуют платежные документы по оплате коммунальных платежей (л.д. 80), показания свидетелей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Поповым В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право пользования квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на условиях социального найма.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2023 года