Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2150/2023 ~ М-1139/2023 от 05.04.2023

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2023-001499-98производство № 2-2150/2023

    24 мая 2023 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

    с участием:

    представителя истца Костылевой В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к Демоненко Игорю Вадимовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

    у с т а н о в и л:

    В апреле 2023 года Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика Демоненко И.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 09.12.2020 года (зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя 21.10.2021 под №) за период с 01.09.2021 года по 31.12.2022 года в общем размере                              1 172 235,33 руб.

    Согласно доводам иска, арендатором Демоненко И.В. допущена просрочка внесения оплаты за пользование земельным участком по договору аренды в заявленный выше период.

    В судебном заседании представитель истца Костылева В.В. доводы иска поддержала по указанным выше основаниям, просила удовлетворить, указав на возникновение у ответчика обязанности по внесению оплаты за пользование земельным участком в спорный период, просрочку внесения платы за землю, что является основанием для начисления пени за просрочку внесения арендной платы, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

    Ответчик Демоненко И.В. о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки не известил, письменных возражений на требования истца не предоставил, что в силу ст. 233 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Заслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе, и арендная плата.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

    В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

    В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

    По смыслу ст. ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

    Судом установлено, что 09 декабря 2020 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям                                  г. Севастополя и Демоненко И.В. заключен Договор аренды земельного участка №.

    В соответствии с п. 1.1. Договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка: «Строительная промышленность» (код 6.6.). Площадь 3 000,00 кв.м., в границах согласно кадастровой выписке о земельном участке. Адрес объекта: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе <адрес>.

    09 декабря 2020 года земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация,                   г. Севастополь, в районе <адрес>, передан Ответчику по акту приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью Договора аренды.

    Согласно п. 2.1. Договора аренды, арендная плата за пользование Участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре.

    Размер ежегодной арендной платы, по результатам аукциона, составляет 2 087 984,16 руб., НДС не облагается (п. 2.2. Договора аренды).

    В силу п. 2.6 Договора аренды, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

    Пунктом 4.1.2 Договора аренды, на Арендатора возложена обязанность представить в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя подписанный договор аренды земельного участка и передаточный акт к договору аренды земельного участка или письменный отказ от их подписания в течение 30 дней со дня их направления арендатору.

    Пунктом 4.1.3 Договора аренды, установлена обязанность арендатора представить в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды земельного участка с отметкой о регистрации.

    Договор аренды был зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя 21 октября 2021 года.

    Как следует из содержания искового заявления Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя поставлен вопрос о взыскании с Демоненко И.В. оплаты за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № от 09.12.2020 г. за период с 01.09.2021 г. по 31.12.2022 г. в общем размере 1 172 235,33 руб. из которых:

    - 1 045 183,97 руб. - арендная плата (фактическое пользование),

    - 76 467,39 руб. – пеня за несвоевременное внесение арендной платы,

    - 50 583,97 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные на сумму просроченных платежей.

    Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства передачи земельного участка арендатору, суд исходит из обязанности ответчика вносить ежемесячно в срок до 30 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно текущий платеж в виде арендной платы.

    Учитывая, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ).

    Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период начисления с 01.09.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 1 045 183,97 руб.

    В соответствии со ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Таким образом, суд находит обоснованными доводы иска о взыскании с Демоненко И.В. пени за нарушение срока внесения оплаты за пользование земельным участком согласно п. 2.7 договора, предусматривающего, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, что составляет за период начисления с 01.09.2021 г. по 31.12.2022 г. -                          76 467,39 руб.

    Относительно взыскания с ответчика суммы процентов за пользование денежными средствами, исчисленной по правилам ст. 395 ГК РФ из размера ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды, в размере 50 583,97 руб., суд исходит из следующего.

    Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Как установлено судом, условиями договора аренды в п. 2.7 установлена ответственность за невнесения арендной платы в установленный срок в виде пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

    Таким образом, правовые основания взыскания с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 50 583,97 руб. отсутствуют.

    Взыскание данных процентов будет являться двойной ответственностью за допущенное одно и тоже нарушение срока внесения оплаты за землю.

    Поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от её оплаты, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 808,26 руб., исчисленная в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенной части требований.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        р е ш и л:

    Исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к Демоненко Игорю Вадимовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

    Взыскать с Демоненко Игоря Вадимовича (паспорт РФ серия № №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН №; №):

    - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 09.12.2020 г. за период с 01.09.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 1 045 183,97 руб.;

    - пеню за нарушение срока внесения оплаты за пользование земельным участком в установленный срок в размере 76 467,39 руб.

    В удовлетворении требований иска о взыскании с Демоненко Игоря Вадимовича процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

    Взыскать с Демоненко Игоря Вадимовича в доход бюджета судебные издержки по делу в размере 13 808,26 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 29.05.2023 года.

Председательствующий по делу

судья                                                  /подпись/                    Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА"                           ¦

¦подпись судьи _____________________    ¦

¦Наименование должности                  ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО5            ¦

¦              (инициалы,фамилия)        ¦

¦"__" _____________ 20__ г.              ¦

L-----------------------------------------