Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1402/2023 (2-8126/2022;) ~ М-7186/2022 от 15.12.2022

Дело № 2-1402/2023

УИД 63RS0045-01-2022-009297-63

                 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1402/2023 по иску Петуховой Елены Васильевны к Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Петухова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пионеров, <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., в перепланированном переустроенном состоянии.

В обоснование требований истец указал, что является нанимателем изолированного жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый №, по договору социального найма жилого помещения № от 20.12.2018. С целью улучшения жилищных условий истец выполнил строительные мероприятия по перепланировке были жилого помещения, а именно: демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками: между шкафом и коридором, между туалетом и ванной, а также косоугольной перегородки с дверными блоками между тем же коридором, туалетом и ванной; выгораживающий шкаф из листов ДСП в жилой комнате в результате чего площадь жилой комнаты увеличиться до 9,9 кв.м., демонтаж сантехприборов: унитаз - в туалете, ванна и раковина - в ванной: установлены продольные перегородки с дверным блоком, а также поперечные перегородки в продолжение существующей поперечной перегородки из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу между коридором и туалетом на длину 0,52 м., образующих санузел площадью 3,5 м2 и коридор площадью 6,7 кв.м., в полах вновь образованного санузла выполнены гидро-, вибро- и звукоизоляции из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 300 мм с каждой стороны и с последующей облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. Виброизоляции - из изолона ППЭ, шумоизоляции - из матов базальтовой ваты. Установка сантехприборов - ванной, раковины и унитаза в санузле. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого здания в соответствии с техническими нормами. Трубопроводы санитарно-технического стояка, систему вентиляции сохранены без изменений. Вентиляция санузла - через существующий вентканал; выполнены соответствующие отделочные и малярные работы, в результате чего площадь балкона уменьшится до 2,7 кв.м. Работы выполнены в соответствии с Проектом перепланировки и переустройства квартиры, подготовленного ООО «Консоль-Проект». В Проекте указано, что технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта, при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. В соответствии с Техническим заключением, также подготовленным ООО Консоль-Проект» перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пр-т. Юных Пионеров, <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В том числе указано, что в результате перепланировки и переустройства, была образована трехкомнатная квартира с кухней, коридором, санузлом и балконом. Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 52,1 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 51,3 кв.м., жилая площадь -35,1 кв.м., подсобная площадь -16,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 2,7 кв.м. Истец обращалась в Администрацию внутригородского <адрес> г.о.Самары с заявлением о согласовании перепланировки помещения в административном порядке. Постановлением Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № отказано, в связи с не предоставлением определенных ч. 2 ст.26 Жилищного кодекса РФ документов, поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес> пионеров, <адрес> находится в муниципальной собственности на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заявителем должен был выступать Департамент управления имуществом г.о. Самара или уполномоченное им лицо. Однако затребовать у Департамента управления имуществом г.о.Самара необходимые документы невозможно, так как по информации, полученной от сотрудников Департамента, доверенность на согласование перепланировки не выдается. Таким образом, согласовать перепланировку в досудебном порядке не предоставляется возможным.

Представитель истца Петуховой Е.В. по доверенности Модина А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самары по доверенности Белькова Н.В. в судебном заседании    исковые требования не признала, просила отказать.

Ответчик Департамент управления имуществом г.о.Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2, ч. 5 ст. 15 Жилищный кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в жилом помещении за исключением балконов лоджий, веранд и террас.

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае также возложена на собственника (нанимателя) жилого помещения, в котором проведена перепланировка.

Петухова Е.В. является нанимателем изолированного жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение учтено в реестре муниципального имущества городского округа Самара, согласно письма Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

20.12.2018 года Департамента управления имуществом г.о.Самара вынес приказ № об изменении договора социального найма признав Петухову Елену Васильевну нанимателем по ранее заключенному договору социального найма трехкомнатной квартиры, общей площадью 51,10 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Судом установлено, что внутри помещения выполнены строительные мероприятия по перепланировке жилого помещения, а именно: произведен демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками: между шкафом и коридором, между туалетом и ванной, а также косоугольной перегородки с дверными блоками между тем же коридором, туалетом и ванной; выгораживающий шкаф из листов ДСП в жилой комнате, в результате чего, площадь жилой комнаты увеличиться до 9,9 кв.м., произведен демонтаж сантехприборов: унитаз - в туалете, ванна и раковина – в ванной: установлены продольные перегородки с дверным блоком, а также поперечные перегородки в продолжение существующей поперечной перегородки из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу между коридором и туалетом на длину 0,52 м., образующих санузел площадью 3,5 м2 и коридор площадью 6,7 м2; в полах вновь образованного санузла выполнены гидро-, вибро- и звукоизоляции из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 300 мм с каждой стороны и с последующей облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. Виброизоляции - из изолона ППЭ, шумоизоляции - из матов базальтовой ваты. Установка сантехприборов - ванной, раковины и унитаза в санузле. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого здания в соответствии с техническими нормами. Трубопроводы санитарно-технического стояка, систему вентиляции сохранены без изменений. Вентиляция санузла - через существующий вентканал; выполнены соответствующие отделочные и малярные работы, в результате чего площадь балкона уменьшится до 2,7 м2.

Работы выполнены в соответствии с Проектом перепланировки и переустройства квартиры, подготовленного ООО «Консоль-Проект».

В соответствии с Техническим заключением, также подготовленным ООО Консоль-Проект» 4060.22-ТЗ перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ:СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 20.13330 2016, свод правил "Нагрузки и воздействия" *23-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г.

В результате перепланировки и переустройства, образована трехкомнатная квартира с кухней, коридором, санузлом и балконом. Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 52,1 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 51,3 кв.м., жилая площадь -35,1 кв.м., подсобная площадь -16,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 2,7 кв.м.

Постановлением Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании перепланировки помещения в административном порядке.

02 марта 2023 года по делу определением суда назначена судебная экспертиза, проведение поручено ООО «Агентство независимой оценки «Экспертиза Поволжья», адрес: 443090 <адрес>, оф. 704.

Перед экспертом поставлен вопрос: - соответствует ли выполненная в жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка строительным и техническим нормам и не нарушает ли данная перепланировка прав и законных интересов других жителей многоквартирного дома?

В соответствии с заключением ООО «Агентство независимой оценки «Экспертиза Поволжья»,№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная в жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка соответствует строительным и техническим нормам и не нарушает права и законные интересы других жителей многоквартирного дома.

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное ООО «Агентство независимой оценки «Экспертиза Поволжья», суд признает допустимым доказательством, поскольку экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, заключение является полным, всесторонним и объективным. Сторонами выводы судебного эксперта не оспорены.

В свою очередь ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка ухудшила условия эксплуатации и проживания граждан в доме.

В материалах дела имеются письменные заявления соседей (собственников, жильцов) дома <адрес>, о том, что они не возражают против произведенной перепланировки.

При рассмотрении спора, суд исходит из того, что нарушений прав и законных интересов жильцов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме не установлено, наличие перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, в связи с чем, согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются основания для сохранения помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░░ (░ ░░░░.) - 52,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░.░░░░░░░░ - 51,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ - 35,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ -16,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░░ (░░░ ░░░░.) - 2,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.08.2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                         ░░░░░░░               ░.░. ░░░░░░░░