Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2023 ~ М-533/2023 от 13.03.2023

      Дело № 2-955/2023

18RS0011-01-2023-000636-83

Решение

именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года                                    г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре Леонтьевой Н.М.,

С участием представителя истца Шихова Р.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год

прокурора Сунцова Д.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асхатовой Т.Ю., Асхатова Д.В. к Князевой Н.Ю. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

Установил:

Асхатова Т.Ю., Асхатов Д.В. обратились в суд с исковым заявлением к Князевой Н.Ю. о признании прекратившей право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> находится на праве совместной собственности Асхатовой Т.Ю., Асхатова Д.В.. По договору купли - продажи данная квартира приобретена у ФИО3, ФИО4, Князевой Н.Ю. ФИО1, ФИО2 на дату заключения договора купли-продажи продавец Князева Н.Ю. брала на себя обязательство сняться с регистрационного учета из спорного квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик Князева Н.Ю. сохраняет право пользования в квартире. Дополнительного соглашения с бывшим собственником Князевой Н.Ю. по сохранению его права пользования в квартире не заключали. Регистрация ответчика в квартире обременительна для истцов, поскольку они производят оплату начисленных на него коммунальных услуг. В связи с переходом права собственности на квартиру, настоящим иском истцы просили признать Князеву Н.Ю. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.

В судебное заседание истцы Асхатова Т.Ю., Асхатов Д.В. не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в их отсутствии, доверили представлять их интересы представителю Шихову Р.В..

В судебном заседании представитель истцов Шихов Р.В. поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Князева Н.Ю. не явилась, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела по месту ее регистрации по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>, подтвержденной адресной справкой. Об уважительности своей неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. Признав извещение ответчика надлежащим, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежащими удовлетворению в части, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая за себя и за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Князеву Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери ФИО3, АСУСО УР «Республиканский дом-интернат для престарелых инвалидов», действующий за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения продали Асхатовой Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Асхатову Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру расположенную по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом нотариального округа «Ярский район Удмуртской Республики» Жуйковой А.Л. Переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> от ФИО3, ФИО4, Князевой Н.Ю. ФИО1, ФИО2 к Асхатовой Т.Ю., Асхатову Д.В..

    Конституция РФ статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец утверждает, что с продавцом ФИО3, действующей от имени Князевой Н.Ю. имелась договоренность о том, что ДД.ММ.ГГГГ Князева Н.Ю. в добровольном порядке снимется с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. О наличии данной договоренности нашло подтверждение в абз. 6 п. 5.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки следует, что в квартире, расположенной по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Князева Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Доказательств наличия между бывшими собственниками и настоящими собственниками соглашения, в силу которого после заключения договора купли-продажи квартиры, а именно с января 2023 года за бывшим собственником Князевой Н.Ю. сохранялось бы право пользования спорном жилом доме в суд не представлено.

Принимая во внимание, что собственнику принадлежат в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ правомочие владение, пользование и распоряжение, то при отчуждении собственником своего имущества в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ прекращается права собственности на это имущество.

Таким образом, в связи с прекращением права собственности Князевой Н.Ю. на квартиру по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> нее прекращается и право пользования данным жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении способствует нарушению прав истца, как собственника данного жилого помещения, препятствует в полной мере распорядиться своей собственностью.

Оценивая исследованные судом доказательства, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец в настоящее время не может реализовать свое право собственника: владеть, пользоваться имуществом (спорной квартирой), несет бремя содержания указанным имуществом за ответчика, с которой у них не имеется какого-либо соглашения по пользованию спорным домом. Своей регистрацией по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> ответчик нарушает права нового собственника.

Установленные выше обстоятельства дают суду основания для признания Князеву Н.Ю. прекратившей право пользования в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Асхатовой Т.Ю., Асхатова Д.В. к Князевой Н.Ю. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Князеву Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

    Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                     З.М. Бекмансурова