Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7839/2023 ~ М-6765/2023 от 02.10.2023

Дело № 2-7839/2023

56RS0018-01-2023-008495-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года ...

Ленинский районный суд ...

в составе председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Желдорипотека» к Селину С. А. о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Желдорипотека» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что ... между АО «Желдорипотека» и Селиным А.С. заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № N, в соответствии с которым ответчик обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора стоимость ..., расположенной по адресу: .... В соответствии с п. 1.1. договора ответчик принимает ..., находящуюся по адресу: .... Согласно п. 2.1. договора цена квартиры составляет 2 823 317 руб. Пунктами 2.1., 2.2.1., 2.2.2. договора установлен порядок расчётов между сторонами, в частности, установлено, что первоначальный взнос в размере 659 400 руб. уплачивается в течение 3 рабочих дней после подписания указанного договора, также установлено, что денежная сумма в размере 2 163 917 руб. будет оплачена ответчиком в соответствии с графиком платежей в срок до ... Ответчик указанные условия договора неоднократно нарушал, в связи с чем образовалась задолженность.

АО «Желдорипотека» просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи квартиры № N от ... в размере 991 785 руб., включая просроченную задолженность на 25.09.2023г. – 315 574 руб., сумму предстоящих оплат 676 211 руб., проценты на сумму просроченной задолженности по ст. 395 ГК РФ за период с ... по 25.09.2023г. в размере 15 285,57 руб., неустойку за нарушение срока оплаты по договору купли-продажи квартиры № N от ... из расчета ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды времени, начисляемые на сумму основного долга до даты фактической оплаты; расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 235,35 руб.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились. В материалах гражданского дела имеются сведения о надлежащем извещении истца, просившего о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, а также сведения об извещении ответчика.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между истцом АО «Желдорипотека» и ответчиком Селиным С.А. заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № N в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора стоимость ..., расположенной по адресу: ....

Согласно п. 2.1. договора цена квартиры составляет 2 823 317 руб.

Пунктами 2.1., 2.2.1., 2.2.2. договора установлен порядок расчётов между сторонами, в частности, установлено, что первоначальный взнос в размере 659 400 руб. уплачивается в течение 3 рабочих дней после подписания указанного договора, оставшаяся денежная сумма в размере 2 163 917 руб. будет оплачена ответчиком в соответствии с графиком платежей в срок до ....

В соответствии с представленным графиком платежей, сумма ежемесячного платежа составляет 22 541 руб., кроме последнего – 22 522 руб.

Согласно выписке ЕГРН от ..., правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ... является ответчик Селин С.А.

Судом установлено и не опровергнуто стороной ответчика, что продавцом условия заключенного между сторонами договора исполнены в полном объеме; ответчиком, в свою очередь, обязательства по договору купли-продажи покупатель исполняет ненадлежащим образом, ежемесячные платежи по указанному договору вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме, доказательств в подтверждение установленного суду не представлено.

Решением Ленинского районного суда ... от 05.12.2022г. по гражданскому делу N с ответчика Селина С.А. в пользу истца АО «Желдорипотека» взыскана сумма просроченной задолженности по договору купли-продажи квартиры № N от ... по состоянию на ... в размере 592 810 руб., проценты на сумму просроченной задолженности по ст. 395 ГК РФ по состоянию на ... в размере 108 640,74 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 214,51 руб., почтовые расходы в размере 317,90 руб.

В силу статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Также и п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 ст. 486 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи-если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из представленного стороной истца расчета, по состоянию на ... просроченная задолженность Селина С.А. 991 785 руб., а также проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 15 285,57 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком не представлено суду доказательств в обоснование отсутствия задолженности по договору купли-продажи № N от ... или иного, меньшего размера задолженности.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом и не оспоренный ответчиком, суд признает его верным, арифметически правильным, соответствующим условиям договора купли-продажи.

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца АО «Желдорипотека» о взыскании с Селина С.А. суммы просроченной задолженности по договору купли-продажи квартиры № N от 29.03.2018г. по состоянию на 25.09.2023г. в размере 991 785 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ по договору купли продажи квартиры № N от ..., согласно которому, сумма процентов по состоянию на ... составит 15 285,57 руб.

Проверив расчет истца, суд с ним соглашается, поскольку он соответствует материалам дела, условиям договора.

Поскольку покупатель не принял все меры для надлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеперечисленных правовых норм и условий соглашения, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору, данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет истца.

Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты по договору купли-продажи квартиры № N от ... из расчета ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды времени, начисляемые на сумму основного долга до даты фактической оплаты.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, требования о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины также подлежат удовлетворению в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оплата истцом государственной пошлины подтверждается платежным поручением N от ... на сумму 13 235,35 руб.

Таким образом, с Селина С.А. в пользу АО «Желдорипотека» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 235,35 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Желдорипотека» к Селину С. А. о взыскании задолженности по договору займа - удовлетворить.

Взыскать с Селина С. А. в пользу акционерного общества «Желдорипотека» задолженность по договору купли-продажи квартиры № N от ... в размере 991 785 руб., включая просроченную задолженность на 25.09.2023г. – 315 574 руб., сумму предстоящих оплат 676 211 руб.; проценты на сумму просроченной задолженности по ст. 395 ГК РФ за период с ... по 25.09.2023г. в размере 15 285,57 руб.; неустойку за нарушение срока оплаты по договору купли-продажи квартиры № N от ... из расчета ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды времени, начисляемые на сумму основного долга начиная с ... до даты фактической оплаты; расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 235,35 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ....

Судья: А.В. Нуждин