Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5173/2023 от 17.07.2023

№2-5173/2022

УИД    41RS0001-01-2022-000842-83                            Копия

                               РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

    18 сентября 2023 года              город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи                                      Токаревой М.И.,

при помощнике                               Анжигановой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО7, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ООО «Заозерный», ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО16, ФИО15, ФИО17, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО18 о возложении обязанности, прекращении права общей долевой собственности,

                        установил:

ФИО8 обратился в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО7, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ООО «Заозерный», ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО16, ФИО15, ФИО17, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО18 о выделе доли ФИО8 в натуре в счет принадлежащих ему долей из земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования в городе Петропавловске-Камчатском, совхоз «Петропавловский» общей площадью 243600 кв.м в следующем порядке:

    А) сформированный земельный участок общей площадью 182 700 кв.м, обозначенный в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории со следующими координатами:

обозначение характерных точек                Координаты, м

границ                            Х                Y

Н1                            558300,88            1423266,29

Н2                            557659,81            1422774,17

Н3                            557704,51            1422714,80

Н4                            558347,42            1423204,83

Н5                            558351,76            1423198,80

Н6                            557707,68            1422710,58

Н7                            557753,55            1422649,65

Н8                            558396,81            1423139,96

Н9                            558401,86            1423133,41

Н10                            557756,15            1422645,71

Н11                            557802,76            1422586,94

Н12                            558450,71            1423078,15

Н1                            558300,88            1423266,29

    Б) формируемый земельный участок общей площадью 60900 кв.м, обозначенный в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плате территории со следующими координатами:

обозначение характерных точек                Координаты, м

границ                            Х                Y

Н1                            558235,96            1423455,93

Н2                            558268,43            1423408,42

Н3                            559205,79            1424132,48

Н4                            559179,79            1424169,77

Н1                            558235,96            1423455,93,

прекращении права общей долевой собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования в городе Петропавловске-Камчатском, совхоз «Петропавловский», признании за ФИО8 права собственности на сформированный земельный участок площадью 182700 кв.м (18,27 га), отнесенный к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования в городе Петропавловске-Камчатском, совхоз «Петропавловский» с координатами:

обозначение характерных точек                Координаты, м

границ                            Х                Y

Н1                            558300,88            1423266,29

Н2                            557659,81            1422774,17

Н3                            557704,51            1422714,80

Н4                            558347,42            1423204,83

Н5                            558351,76            1423198,80

Н6                            557707,68            1422710,58

Н7                            557753,55            1422649,65

Н8                            558396,81            1423139,96

Н9                            558401,86            1423133,41

Н10                            557756,15            1422645,71

Н11                            557802,76            1422586,94

Н12                            558450,71            1423078,15

Н1                            558300,88            1423266,29

признании за ФИО8 право собственности на формируемый земельный участок площадью 60900 кв.м (6,09 га) отнесенного к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования в городе Петропавловске-Камчатском, совхоз «Петропавловский» с координатами:

обозначение характерных точек                Координаты, м

границ                            Х                Y

Н1                            558235,96            1423455,93

Н2                            558268,43            1423408,42

Н3                            559205,79            1424132,48

Н4                            559179,79            1424169,77

Н1                            558235,96            1423455,93.

    В обоснование указал, что является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, площадью 29415780 кв.м, расположенного по адресу: город Петропавловск-Камчатский, совхоз «Петропавловский». ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников земельного участка, на котором принято решение о выделении доли каждого собственника из состава земельного участка, согласование границ образованных земельных участков при подготовке межевого плана, утверждение схемы расположения земельных участков, оформленное протоколом. На основании принятого решения кадастровым инженером ФИО20 осуществлена подготовка схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории с установлением границ и местоположения земельных участков. В целях получения согласия всех собственников ДД.ММ.ГГГГ истцом было организовано собрание собственников земельного участка, на котором решался вопрос о выделе доли истца. На собрании присутствовало 7 собственников с количеством 13 долей, которые проголосовали «за». В связи с отсутствием соглашения о разделе земельного участка, Росреестром ДД.ММ.ГГГГ был приостановлен кадастровый учет и государственная регистрация прав истца на спорный земельный участок.

    В судебное заседание истец, ответчики не явились. Извещены. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле (ст. 167 ГПК РФ).

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что истец является долевым собственником (4 доли по 6,09 га) земельного участка с кадастровым номером №, категории «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «Для сельскохозяйственного использования», расположенного по адресу: город Петропавловск-Камчатский, совхоз «Петропавловский».

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников земельного участка, на котором принято решение о выделении доли каждого собственника из состава земельного участка, согласование границ образованных земельных участков при подготовке межевого плана, утверждение схемы расположения земельных участков, оформленное протоколом.

На основании принятого решения кадастровым инженером ФИО20 осуществлена подготовка схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории с установлением границ и местоположения земельных участков.

В целях получения согласия всех собственников ДД.ММ.ГГГГ истцом было организовано собрание собственников земельного участка, на котором решался вопрос о выделе доли истца, о чем было размещено объявление в газете «Камчатское время», № 20 (1352) от ДД.ММ.ГГГГ.

На собрании присутствовало 7 собственников с количеством 13 долей, которые проголосовали «за».

В связи с отсутствием соглашения о разделе земельного участка, Росреестром ДД.ММ.ГГГГ был приостановлен кадастровый учет и государственная регистрация прав истца на спорный земельный участок.

По смыслу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям подпункта 2 пункта 3 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года, в настоящее время Федеральный закон «О кадастровой деятельности»), согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На территории Петропавловск-Камчатского городского округа правила землепользования и застройки утверждены Решением Городской Думы 12 октября 2010 года № 294-нд (далее – Правила).

В силу пункта 3 статьи 11 Правил, зона сельскохозяйственного использования обозначается СХ 1.

    В соответствии со статьей 13 Правил минимальный/максимальный размер земельного участка СХ 1 составляет 100/1000000 кв.м.

    Соответственно спорные земельные участки требований земельного и градостроительного законодательства не нарушают, несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не несут, возможность использования по назначению оставшихся земельных участков сохраняется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку истцом соблюдены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из находящегося в общей долевой собственности земельного участка, а ответчики своих возражений по требованиям о выделении земельного участка не представили, как и доказательств нарушения своих прав в результате данного выдела, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку на момент разрешения настоящего спора сформированный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 60900 кв.м выделен, право собственности на него зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, решение в указанной части следует считать исполненным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    исковые требования ФИО8 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ФИО7, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ООО «Заозерный», ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО16, ФИО15, ФИО17, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО18 о возложении обязанности, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

    Выделить долю ФИО8 в натуре в счет принадлежащих ему долей из земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования в г. Петропавловске-Камчатском, совхоз «Петропавловский» общей площадью 243600 кв.м в следующем порядке:

    А) земельный участок общей площадью 182 700 кв.м, со следующими координатами:

обозначение характерных точек                Координаты, м

границ                            Х                Y

Н1                            558300,88            1423266,29

Н2                            557659,81            1422774,17

Н3                            557704,51            1422714,80

Н4                            558347,42            1423204,83

Н5                            558351,76            1423198,80

Н6                            557707,68            1422710,58

Н7                            557753,55            1422649,65

Н8                            558396,81            1423139,96

Н9                            558401,86            1423133,41

Н10                            557756,15            1422645,71

Н11                            557802,76            1422586,94

Н12                            558450,71            1423078,15

Н1                            558300,88            1423266,29

    Б) земельный участок общей площадью 60900 кв.м, обозначенный в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плате территории со следующими координатами:

обозначение характерных точек                Координаты, м

границ                            Х                Y

Н1                            558235,96            1423455,93

Н2                            558268,43            1423408,42

Н3                            559205,79            1424132,48

Н4                            559179,79            1424169,77

Н1                            558235,96            1423455,93

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования в г. Петропавловске-Камчатском, совхоз «Петропавловский».

    Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 182700 кв.м (18.27 га), отнесенный к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования в г.Петропавловске-Камчатском, совхоз «Петропавловский» с координатами:

обозначение характерных точек                Координаты, м

границ                            Х                Y

Н1                            558300,88            1423266,29

Н2                            557659,81            1422774,17

Н3                            557704,51            1422714,80

Н4                            558347,42            1423204,83

Н5                            558351,76            1423198,80

Н6                            557707,68            1422710,58

Н7                            557753,55            1422649,65

Н8                            558396,81            1423139,96

Н9                            558401,86            1423133,41

Н10                            557756,15            1422645,71

Н11                            557802,76            1422586,94

Н12                            558450,71            1423078,15

Н1                            558300,88            1423266,29

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 60900 кв.м (6,09 га) отнесенного к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования в г. Петропавловске-Камчатском, совхоз «Петропавловский» с координатами:

обозначение характерных точек                Координаты, м

границ                            Х                Y

Н1                            558235,96            1423455,93

Н2                            558268,43            1423408,42

Н3                            559205,79            1424132,48

Н4                            559179,79            1424169,77

Н1                            558235,96            1423455,93

Решение суда в части земельного участка площадью 60900 кв.м (6,09 га) считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                     подпись                      М.И. Токарева

Копия верна, судья                                     М.И. Токарева

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года.

Подлинник в деле №2-5173/2023