Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1510/2022 от 21.02.2022

Гражданское дело №2-1510/2022

68RS0016-01-2021-000587-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2022 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Шпагиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к Григорьеву Роману Нориковичу, Черкасовой Елене Анатольевне, Исаевой Ангелине Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Дом.РФ обратилось в суд с иском к Григорьеву Р.Н., Черкасовой Е.А., Исаевой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору <данные изъяты> от 18.12.2014 г. за период с 18.11.2019 г. по 03.09.2021 г. (включительно) в размере 2 254 711, 82 руб., в том числе: 1 843 069,63 руб. – просроченный основной долг, 402 153,59 руб. – просроченные проценты, 9 488,60 руб. – неустойка, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 473,59 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> с установлением начальной продажной стоимости равной залоговой стоимости в размере 2 314 406,70 руб.

В обоснование иска указав, что 18.12.2014 г. между ПАО «Сбербанк России» и Григорьевым Р.Н., Черкасовой Е.А., Исаевой А.А. заключен кредитный договор <данные изъяты> на сумму 2 000 000 руб. на срок 240 месяцев под 11,9% годовых.

Данный кредит выдан на приобретение указанной выше квартиры.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Поскольку ответчики в нарушение принятых на себя обязательств в установленный договором срок кредит и проценты за пользование заемными денежными средствами в предусмотренные договором сроки не возвращают, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца АО «Дом.РФ» по доверенности Коняхина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Григорьев Р.Н., Черкасова Е.А., Исаева А.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, в силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 18.12.2014 г. между ПАО «Сбербанк России» и Григорьевым Р.Н., Черкасовой Е.А., Исаевой А.А. заключен кредитный договор <данные изъяты> на сумму 2 000 000 руб. на срок 240 месяцев под 11,9% годовых.

Кредит выдан ответчикам на приобретение квартиры, общей площадью 63,3 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 19.12.2014 г. по ? доли в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи от 19.12.2014 г., что подтверждается копией договора купли-продажи, выпиской из ЕГРН, копией закладной.

Согласно разделу 10 закладной, залоговая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 2 314 406,70 руб.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заёмщик принял на обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

Условиями Кредитного договора указано, что при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежащее и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемым на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, им были направлены требования о возврате суммы кредита, которые не были исполнены.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге о недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст.51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованию залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

На основании договора купли-продажи закладных <данные изъяты> от 18.04.2017 ПАО «Сбербанк» передало права на закладные (в том числе на закладную <данные изъяты> 25.12.2014 г.) ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» (после 10.05.2018 - ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент»).

19.04.2017 г. между АО «АИЖК» и ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных <данные изъяты>, по которому ООО «ИА «Фабрика ИЦВ» передало АО «ДОМ.РФ» ( до 14.03.2018 - АО «АИЖК») по акту приема-передачи права на дефолтные закладные, в том числе, на закладную <данные изъяты> от 25.12.2014 г.

26.04.2017 г. между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных, по которому Банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в суд общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом.

В соответствии с п. 9.1 Правил об оказании услуг (приложение № 1 к Договору об оказании услуг) Банк оказывает услуги по сопровождению судебных споров и исполнительных производств в рамках сопровождения, взыскания и работы с недвижимостью, и совершает все необходимые действия, руководствуясь принципами разумности, добросовестности, открытости и должной степени осмотрительности, соблюдая требования действующею законодательства Российской Федерации и надлежащие сроки для совершения процессуальных действий.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном ст. 48. 49 Закона об ипотеке.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Законом об ипотеке, регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и. соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав. Закон об ипотеке не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника-залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких- либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.

Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 18.11.2019 по 03.09.2021 (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 2 254 711,82 руб., в том числе: 1 843 069,63 руб. - просроченный основной долг, 402 153,59 руб. - просроченные проценты, 9 488,60 руб. – неустойка.

Поскольку у суда отсутствуют основания не доверять расчету, предоставленному истцом, и доказательствами уплаты какой-либо задолженности ответчиком по вышеуказанному договору, суд не располагает, исковые требования о взыскании указанной в иске суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как указано выше денежные средства по кредитному договору в размере 2 000 000 руб. ответчикам выданы с целью приобретения квартиры, общей площадью 63,3 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку основанием для обращения истца в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога – вышеуказанная квартира, явилось ненадлежащее исполнение Григорьевым Р.Н., Черкасовой Е.А., Исаевой А.А. принятых на себя обязательств по возврату кредита по договору <данные изъяты> от 18.12.2014 г., что подтверждается историей погашений ответчиком по кредитному договору, суд приходит к выводу об их законности и удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 051 000 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 25 473,59 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Григорьева Романа Нориковича, Черкасовой Елены Анатольевны в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 18.12.2014 г. за период с 18.11.2019 по 03.09.2021 (включительно) в размере 2 254 711 рублей 82 копейки, (в том числе: 1 843 069 рублей 63 копейки - просроченный основной долг, 402 153 рубля 59 копеек - просроченные проценты, 9 488 рублей 60 копеек – неустойка), а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 473 рубля 59 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, общей площадью 63,3 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, с установлением начальной продажной стоимости равной залоговой стоимости – 2 314 406 рублей 70 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 апреля 2022 года

Судья Дьякова С.А.