Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3601/2020 ~ М-3262/2020 от 20.08.2020

Дело № 2-3601/2020

Заочное решение

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года                                    г.Омск

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Середнева Д.В. при секретаре судебного заседания Дужновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3601/2020 по иску ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-2" к Симанчеву А.Р., Симанчевой А.В. о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

18.08.2020 ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-2" обратилось в суд с иском, в обоснование которого указало, что 26.07.2013 Симанчев А.Р. и Симанчева А.В. заключили с ЗАО КБ «Мираф - Банк» кредитный договор №, в соответствии с условиями которого им был предоставлен кредит в размере 1460000 рублей сроком по 30.06.2033 года под 12,9 % годовых для целевого использования: приобретения собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, платежи по возврату основного долга и уплате процентов должны осуществляться заемщиками не позднее последнего числа каждого календарного месяца путем уплаты ежемесячного платежа, на основании договора купли-продажи квартиры зарегистрировано право собственности ответчиков на указанную квартиру, обеспечением исполнения кредитных обязательств является залог (ипотека) квартиры в силу закона, права первоначального залогодержателя удостоверены закладной, законным владельцем которой является истец, рыночная стоимость квартиры на момент предъявления иска составляет 1516000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке, кредитор исполнил свои обязательства, ответчики ежемесячные платежи производили с нарушением условий договора, в связи с чем, истцом в соответствии с п. 4.4.1 договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 27.07.2020 года, которое выполнено не было.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № в размере 490294,32 рублей, из которых 478 877,48 рублей - задолженность по основному долгу; 4 334,83 рублей - задолженность по процентам; 7 082,01 рублей - задолженность по пени, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 1 212 800 рублей, расторгнуть кредитный договор № от 26.07.2013 года, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по процентам в размере 12,9 % годовых, начисляемым на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 29.07.2020 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца по доверенности Семиколенных Е.Л. в судебном заседании 08.10.2020 заявила о возможности урегулирования спора во внесудебном порядке.

В связи с указанным заявлением представителя истца в судебном заседании был объявлен перерыв, после которого стороны в судебное заседание не явились.

Ответчики в судебном заседании, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, участия не принимали.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Возможность досрочного взыскания кредита и процентов предусмотрена статьей 811 ГК РФ.

Судом установлено, что 26.07.2013 Симанчев А.Р. и Симанчева А.В. заключили с ЗАО КБ «Мираф - Банк» кредитный договор №, в соответствии с условиями которого им был предоставлен кредит в размере 1460000 рублей сроком по 30.06.2033 года под 12,9 % годовых для целевого использования: приобретения собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, платежи по возврату основного долга и уплате процентов должны осуществляться заемщиками не позднее последнего числа каждого календарного месяца путем уплаты ежемесячного платежа, на основании договора купли-продажи квартиры зарегистрировано право собственности ответчиков на указанную квартиру, обеспечением исполнения кредитных обязательств является залог (ипотека) квартиры в силу закона, права первоначального залогодержателя удостоверены закладной, законным владельцем которой является истец, рыночная стоимость квартиры на момент предъявления иска составляет 1516000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке, кредитор исполнил свои обязательства, что подтверждается платежным поручением, ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им производили с нарушением условий договора, в связи с чем, истцом в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 27.07.2020 года, которое ответчиками выполнено не было.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на 28.07.2020 года сумма задолженности ответчиков составила 490294,32 рублей, из которых 478877,48 рублей - задолженность по основному долгу; 4334,83 рублей - задолженность по процентам; 7082,01 рублей - задолженность по пени.

Представленный истцом расчет суммы иска судом проверен и признан правильным, ответчиками не опровергнут.

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиками нарушен срок внесения ежемесячных платежей по кредитному договору, что является основанием для взыскания в пользу истца задолженности в указанном размере, расторжении кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Согласно п.п. 1-3 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору установлен, требование истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, направленное ответчикам, не исполнено, в связи с чем, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру в счет погашения задолженности по кредитному договору в размере 490294,32 рублей, в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1212800 рублей.

Требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по процентам, исходя из процентной ставки в размере 12,9 % годовых, начисляемым на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 29.07.2020 по дату вступления решения суда в законную силу согласуется с положениями п.2 ст. 809 ГК РФ, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 14103 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-2" удовлетворить.

Взыскать солидарно с Симанчева А.Р., Симанчева А.В. в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-2" задолженность по кредитному договору №, в том числе основной долг в размере 478877 рублей 48 копеек, проценты в размере 4334 рублей 83 копейки, пени в размере 7082 рубля 01 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14103 рубля.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в счет погашения задолженности Симанчева А.Р., Симанчева А.В. по кредитному договору № в размере 490294 рублей 32 копейки, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 1212800 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 26.07.2013 года.

Взыскать солидарно с Симанчева А.Р., Симанчева А.В. в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-2" задолженность по кредитному договору № по процентам, исходя из процентной ставки в размере 12,9 % годовых, начисляемым на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 29.07.2020 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Ответчики вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                  подпись                                         Д.В.Середнев

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 22.10.2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>