Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3098/2022 ~ М-2718/2022 от 18.05.2022

Дело № 2-3098/2022

УИД: 50RS0042-01-2022-004024-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года                                                                           г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, Кочетовой Э. И. к Тюкиной С. В. об исправлении реестровых ошибок путем переопределения границ земельных участков,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, Кочетова Э.И. обратились в суд с иском к Тюкиной С.В. об исправлении реестровых ошибок путем переопределения границ земельных участков.

В судебном заседании ФИО1 истца по доверенности Луполова Н.А. исковые требования поддержала и пояснила, что. Для истцы являются собственниками земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым № и жилого строения, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> государственного кадастрового учета изменений и уточнения площади земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. В ходе проведения землеустроительных работ, кадастровым инженером была уточнена площадь земельного участка, которая составила 650 кв.м., кроме того, местоположение границ земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам. Межевой план был сдан в орган кадастрового учета, однако истцы получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, основанием для которого явилось наличие пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а также отсутствие обоснования увеличения площади с 500 кв.м. до 650 кв.м. Это произошло из-за того, что лицом, выполнившим работы по землеустройству, были определены неправильные координаты земельного участка: при первичном межевании не был осуществлен выезд на местность, были использованы картографические материалы и сведения о земельном участке поставлены на кадастровый учет, вследствие чего в документы о межевании были вписаны приблизительные координаты. Вместе с тем, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, акт согласования границ подписан, возражений у соседей не имеется. Спорный земельный участок находится в неизменных границах более 25 лет. Размер земельного участка не превышает минимальный размер для земельных участков с видом разрешенного использования – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, в соответствии с утвержденным постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>. Просит исправить реестровые ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем переопределения границ указанных участков по координатам, содержащимся в межевом плане.

Ответчик Тюкина С.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, из которого следует, что ответчик не возражает против исправления реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка путем переопределения его границ, признав иск в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, о чем вынесено определение.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа московской области по доверенности ФИО9 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, поскольку права администрации в данном случае не нарушаются.

Третьи лица председатель СНТ «Озон» П. Е.В.., Салеева И.Е., Матвеев А.В., Яковишин В.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, из которых следует, что споров по границам между ними и истцом не имеется.

ФИО1 по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

        На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

        Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым № и жилого строения, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 56-62). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО10 для подготовки межевого плана, который был сдан в орган кадастрового учета.

ФИО1 по МО было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № №/4 приостановлении государственного кадастрового учета в отношении спорного земельного участка по причине наличия пересечения с границей земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Кроме того, по данным кадастрового учета площадь земельного участка с кадастровым № составляет 500 кв. м., в то время как уточненная площадь этого же земельного участка составляет 650 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> и его фактическое местоположение, наложение восточной границы земельного участка № на территорию земельного участка №с кадастровым №, нестыковка южной границы земельного участка с кадастровым № с землями общего пользования СНТ «Озон» и северной границы земельного участка № с кадастровым номером № с землями общего пользования, что не соответствует схеме расположения земельных участков СНТ «Озон. При проведении подготовительных работ, выяснено, что документы, по которым можно определить границы участка, отсутствуют, в связи с этим местоположение данного участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленным деревянными столбами, посредством определения координат поворотных точек таких границ (л.д. 39).

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственникам земельного участка № разрешено изменение границ и увеличение земельного участка до 6 сот (л.д. 63).

На основании решения собрания членов правления от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об исправлении кадастровых ошибок в границах земельных участков, в том числе и земельного участка № (л.д. 64).

Из генплана СНТ следует, что земельный участок расположен в границах СНТ, предоставлен для ведения садоводства.

Из материалов дела также следует, что земельный участок площадью 2,3 га под СНТ предоставлялся в коллективную совместную собственности его членам, конкретно участок №, был предоставлен правопредшественнику истцов – ФИО11 площадью 0,5 га. (согласно списочному составу членов СНТ).

СНТ «Озон» выдан государственный акт на право пользования землей, из которого следует, что за СНТ закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 6,4 га земли в границах согласно плану землепользования. Выдано свидетельство о праве собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения об СНТ «Озон» как о юридическом лице.

Согласно справке председателя СНТ, ФИО2 уплачиваются членские взносы из фактической площади 600 кв.м.

Так же, в ходе проведения землеустроительных работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет – 650 кв.м., что больше площади, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости на 150 кв.м. При этом размер земельного участка не превышает минимальный размер для земельных участков с видом разрешенного использования – для садоводства, категория – земли сельскохозяйственного назначения, в соответствии с утвержденным постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что увеличение площади земельного участка с 500 кв.м. до 600 кв.м. произошло за счет земель общего пользования, о чем имеется решение общего собрания членов СНТ, а увеличение площади с 600 кв.м. до 650 кв.м. произошло за счет неточности ранее проведенных измерений, которые привели к тому, что в ЕГРН были внесены недостоверные сведения.

Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, о чем свидетельствует подписанный всеми смежными землепользователями акт согласования границ.

Ответчик Тюкина С.В. не возражала против удовлетворения требований истца, признав иск в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оснований полагать, что признание ответчиком Тюкиной С.В. иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

С учетом сложившегося более 15 лет фактического землепользования, установленными заборами со смежными землепользователями, заключения кадастрового инженера, отсутствия споров по границам со смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что требования ФИО2, ФИО3, Кочетовой Э.И. об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка подлежат удовлетворению как обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, Кочетовой Э. И. к Тюкиной С. В. об исправлении реестровых ошибок путем переопределения границ земельных участков, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 551 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 650 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Указанное решение является основанием для внесения изменения в ЕГРН сведений о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца с даты принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                 О.С. Додеус