Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3794/2023 ~ М-3096/2023 от 09.10.2023

Дело № 2-3794/2023

УИД: 56RS0027-01-2023-005092-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Петрушова А.А.,

при секретаре Кособуцкой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стягова Павла Алексеевича к Стяговой Лилии Павловне, Евдокимову Сергею Борисовичу о признании сделки недействительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Стягов П.А. обратился с иском к Стяговой Л.П., Евдокимову С.Б., указав, что 08 сентября 2021 года он приобрел земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости оформлены на его дочь Стягову Л.П., поскольку сделка совершена с привлечением кредитных средств, а в силу возраста Стягову П.А. в выдаче кредита было отказано. В августе 2023 года Стягов П.А. обратился к ответчикам с целью переоформления дома, однако бывший зять Евдокимов С.Б. ответил отказом.

Просит суд договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признать недействительным, прекратив право собственности на указанные объекты за Стяговой Л.П., признать за истцом право собственности жилой дом площадью 76,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 636 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Стягов П.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики Стягова Л.П., Евдокимов С.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд письменные заявления, в которых указали, что исковые требования признают в полном объеме, права и последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

08 сентября 2021 года между Ивановым Н.В. (продавец) и Стяговой Л.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Государственная регистрация произведена 09 сентября 2021 за номером № №.

Стоимость жилого дома и земельного участка составила 2000000 рублей, из которых стоимость жилого дома – 1820000 рублей, стоимость земельного участка 180000 рублей, что следует из пункта 8 договора купли-продажи.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи, оплата объектов недвижимости осуществлялась частично за счет собственных средств, частично за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных по кредитному договору № 850979 от 08 сентября 2021 года, заключенному между ПАО «Сбербанк» и Стяговой Л.П.

В период заключения договора купли-продажи Стягова Л.П. состояла в зарегистрированном браке с Евдокимовым С.Б,

<данные изъяты> года расторгнут брак между Стяговой Л.П. и Евдокимовым С.Б., что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Согласно расписке от 28 августа 2022 года, Евдокимов С.Б. подтверждает, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не является общей собственностью супругов, так как дом был приобретен с использованием ипотечных средств супругой Стяговой Л.П., поскольку ее родители не могли оформить ипотечный договор. В случае расторжения брака Евдокимов С.Б. отказывается от раздела данного имущества.

В материалы дела также предоставлены платежные документы об оплате кредитного договора, согласно которым денежные средства вносились в счет погашения кредитного договора Стяговым П.А. и его супругой Стяговой М.З.

Согласно выписке ЕГРН, обременений и ограничений за объектами недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" что согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может-быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Это означает, что правопорядок признает совершенной лишь прикрываемую сделку – ту сделку, которая действительно имелась в виду. Именно она подлежит оценке в соответствии с применимыми к ней правилами. В частности, прикрываемая сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом или специальными законами.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец исходит из того, что договор от 08 сентября 2021 года фактически был заключён между Ивановым Н.В. и Стяговым П.А.

Ответчики признали исковые требования.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно положениям ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ответчикам последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, понятны.

Поскольку объекты недвижимости зарегистрированы за Стяговой Л.П. в силу невозможности получения кредитных денежных средств Стяговым П.А., фактически оплата кредитного договора произведена семьей Стягова П.А., то есть сделка совершена с целью прикрыть другую сделку. Таким образом договор купли-продажи от 08 сентября 2021 года является ничтожным.

Принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска, а также приходит к выводу, что Стягов П.А. является владельцем спорных объектов недвижимости, и его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 08 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 76,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 636 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 76,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 636 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░