Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2565/2013 ~ М-2165/2013 от 08.05.2013

                                                                                                  Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2013 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаренова Ю.А. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Жаренов Ю.А. обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что он является собственником квартиры, расположенной по <адрес> на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от 20.12.2012г. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в <данные изъяты>, и истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от 26.12.2012 года. Указанная квартира состоит из четырех комнат, расположена в <данные изъяты> жилом доме, других квартир в нем нет.

В 1957 г. <данные изъяты> была произведена первичная инвентаризация и паспортизация жилого дома №, и на тот момент, указанный дом находился на балансе <данные изъяты>. 21.12.1992г. между <данные изъяты> и нанимателем квартиры Жареновой С.А. и ФИО1 был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследники ФИО1- <данные изъяты> Жаренова С.А. и <данные изъяты> Жаренов Ю.А. приняли наследство в виде 1/2 и 1/4 доли соответственно указанной квартиры. 20.12.2012г. Жаренова С.А. принадлежащие ей 3/4 доли указанной квартиры подарила Жаренову Ю.А.

Поскольку в доме № по <адрес> всего одна квартира, площадь квартиры 78,6 кв.м совпадает с площадью всего дома, данное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, то данное жилое помещение - квартира, является именно жилым домом.

Истец просит определить вид жилого помещения - квартиры в доме № по <адрес> как жилой дом; признать право собственности за истцом на жилой дом, общей площадью 78,6 кв.м, расположенный по <адрес>, и исключить из <данные изъяты> запись от 26.12.2012г. за № на квартиру дома № по <адрес>.

Истец Жаренов Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца Таликина Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд полагает возможным, в отзыве на исковое заявление указала, что в силу ч.1, ч.2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 2 ст. 16 ЖК РФ и п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее- Положение) установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Положения, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир,имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения

общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно справке <данные изъяты> № от 16.04.2010 года жилой дом, расположенный по <адрес>, является <данные изъяты>.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № квартира, расположенная по <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за истцом.

Согласно справке № от 28.02.2013 года о технической характеристике объекта капитального строительства дома № по <адрес>, квартира № состоит из четырех комнат, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием (литера №), назначение - жилое, год ввода в эксплуатацию 1957, этажность №, общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м.

На основании изложенного, Администрация г.Дзержинска решение по требованиям истца просит вынести на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица Лецкая А.А., Жаренов А.Ю., Жаренова С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования) (ч.2).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1).

Судом установлено, что Жаренов Ю.А. является собственником квартиры, расположенной в доме № по <адрес> на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от 20.12.2012г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 04.04.2009г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2012 года сделана запись регистрации № (л.д.53).

В 1957 году <данные изъяты> была произведена первичная инвентаризация и паспортизация жилого дома №, по <адрес>, общей площадью 64,65 кв.м., жилой площадью 46,65 кв.м. Дом являлся государственной собственностью и находился на балансе <данные изъяты>.

В соответствии со справкой <данные изъяты> № от 28.02.2013 года о технической характеристике объекта капитального строительства дома № по <адрес>, квартира состоит из <данные изъяты> комнат, общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м. (л.д.9).

В соответствии со справкой <данные изъяты> № от 16.04.2010 года, жилой дом, расположенный по <адрес>, является <данные изъяты> (л.д.16).

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> фактически является жилым домом, квартирой не является, поскольку не расположена в многоквартирном доме, мест общего пользования не имеет.

В связи с указанными обстоятельствами, суд находит исковые требования Жаренова Ю.А. об определении вида жилого помещения - квартиры, <адрес>, как жилого дома, признании права собственности на указанный жилой дом, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 26.12.2012 года за номером № о праве собственности за Жареновым Ю.А. на квартиру, дома № по <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жаренова Ю.А. - удовлетворить.

Определить вид жилого помещения - квартиры № дома № по <адрес> как жилой дом.

Признать за Жареновым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом №, общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м., литер №, по <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 26.12.2012 года за номером № о праве собственности Жаренова Ю.А. на квартиру № дома № по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья:                   п/п                                 С.А.Тихомирова

Копия верна:

Федеральный судья:                                                                С.А.Тихомирова

Секретарь              Е.С.Николаева