Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2024 ~ М-238/2024 от 27.02.2024

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2024

Дело №2-458/2024

УИД №66RS0014-01-2024-000362-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области                     21.06.2024

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мезенцевой Е.А., при секретаре Князевой О.О.,

с участием истца Амировой С.А., ее представителя Подкорытовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амировой С. А. к Баянкину А. В. о признании ? доли жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Амирова С.А. обратилась в суд с иском к Баянкину А.В. о признании ? доли жилого дома домом блокированной застройки.

В обоснование иска указала, что вместе с Баянкиным А.В. (по <данные изъяты> доли у каждого) на праве общей долевой собственности является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, а также земельного участка общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту жилой дом состоит из двух домов блокированной застройки. Земельный участок также разделен на две изолированные друг от друга части с самостоятельными выходами. В настоящее время Амирова С.А. намерена благоустроить принадлежащую ей половину дома, фактически расположенную по адресу: <адрес>, и провести газ, а также зарегистрировать права на вновь сформированные объекты, однако разделить имущество в досудебном порядке Баянкин А.В. отказался, соглашение о способе выдела принадлежащей Амировой С.А. доли из общего имущества не достигнуто. Уточнив исковые требования, просит прекратить право общей долевой собственности за Амировой С.А. на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Признать <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, за Амировой С.А. Прекратить право общей долевой собственность Амировой С.А. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Выделить в натуре из общей долевой собственности <данные изъяты> доли, принадлежащих Амировой С.А., общей площадью <данные изъяты>, в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Признать за Амировой С.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Амирова С.А., и ее представитель Подкорытова Е.В. требования и доводы уточненного искового заявления поддержали, просили их удовлетворить.

Баянкин А.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом путем направления заказным письмом судебной повестки, определения о подготовке дела к судебному разбирательству и назначении судебного заседания по адресу регистрации. Обратно в суд вернулось заказное письмо с отметкой об истечении срока хранения.

Применительно к положениям пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Вернувшийся в адрес суда конверт с отметкой «истек срок хранения» содержит сведения о доставке ответчику извещения о необходимости получения заказного письма. Возвращение в суд неполученных адресатом заказных писем с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа.

Представитель третьего лица администрации МО г. Алапаевск – Змеева О.Е. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации МО г. Алапаевск, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СО – Макарова Е.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Росреестра по СО, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», лица, участвующие в деле, также извещены о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно на официальном сайте суда в сети Интернет: http://alapaevsky.sudrf.ru/.

Суд, с согласия истца и ее представителя, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца, ее представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 года № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 1 статьи 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой (статья 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что Амировой С.А. с 15.05.1993 на основании договора дарения, заключенного с ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: : <адрес>.

Факт принадлежности <данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка истцу подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права, а также копией реестрового дела.

Из материалов дела следует, что собственником другой <данные изъяты> доли в праве собственности на данный жилой дом и земельный участок является Баянкин А.В. на основании договора купли-продажи от 16.10.2004, залеченного с ФИО2, действующей за себя и за ФИО3, что подтверждается соответствующим договором и свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту строения от 12.10.2016, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, площадь жилых комнат составляет 59,3 кв.м., водопровод центральный, канализация выгребная.

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства № 206 от 19.04.2024 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки жилого дома блокированной застройки: основные объемно-планировочные элементы здания – помещения (квартиры), имеют общую стену без проемов, количество надземных этажей – 1, в том числе 1 подземный, каждая часть имеет отдельный выход на территорию общего пользования, каждая часть не имеет общих с соседними помещениями наружных выходов и вспомогательных помещений, жилой дом имеет общую боковую стену без проемов.

Реконструкция жилого дома в целях его физического раздела не требуется.

Жилой дом расположен <данные изъяты> – в соответствии с правилами землепользования и застройки МО г. Алапаевск, утвержденными Решением Думы МО г. Алапаевск от 26.01.2017 № 2-НПА.

Земельный участок с кадастровым номером №, с учтенной площадью <данные изъяты>, под жилым домом соответствует нормативным требованиям и может быть разделен для предоставления под отдельный автономный жилой блок с минимальной площадью не менее <данные изъяты> (в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО г. Алапаевск).

В соответствии с техническим планом здания от 25.04.2024, подготовленным в связи с образованием здания (дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>. Исходным объектом является здание с кадастровым номером №, в которой согласно сведений ЕГРН у Амировой С.А., имеется ? доля в общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> В 2016 году была проведена инвентаризация всего дома, имеется технический паспорт, где видно, что общая площадь дома после реконструкции составила <данные изъяты> Фактически жилой жом состоит из двух блоков, один из которых принадлежит Амировой С.А., на сегодняшний день имеет площадь <данные изъяты>, с учетом пристроенных помещений.

В соответствии с межевым планом от 06.05.2024 по результатам кадастровых работ из земельного участка с кадастровым номером №, с учтенной площадью <данные изъяты>, образуется земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: Блокированная жилая застройка, соответствующая преобразуемому объекту недвижимости (дом блокированной застройки) и Правилам землепользования и застройки МО г. Алапаевск в собственность Амировой С.А.

Таким образом, из исследованных доказательств судом установлено, что часть жилого дама, занимаемая Амировой С.А., расположенная по адресу: <адрес>, фактически является блоком или индивидуальным жилым домом в составе жилого дома блокированной застройки.

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиком Баянкиным А.В. не имеется.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах, требования Амировой С.А. о признании <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, за Амировой С.А. подлежат удовлетворению.

При этом, право общей долевой собственности Амировой С.А. на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Амировой С. А. к Баянкину А. В. о признании ? доли жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за Амировой С. А. на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, за Амировой С. А..

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет дома блокированной застройки площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и регистрации права собственности Амировой С. А. на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственность Амировой С. А. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре из общей долевой собственности <данные изъяты> доли, принадлежащих Амировой С. А., общей площадью <данные изъяты>, в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Амировой С. А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья                              Е.А. Мезенцева