Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6304/2023 от 30.11.2022

23RS0041-01-2020-016139-20                            К делу № 2-6304/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года                                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                    Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания                Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи                 Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Зеленая Поляна» к Новиковой Ирине Сергеевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Зеленая Поляна» обратилось в суд с иском к Новиковой И.С. о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей в размере <данные изъяты>, по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере <данные изъяты>, расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что товарищество собственников недвижимости «Зеленая Поляна» создано в соответствии с положениями п. 2 ч.2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ на основании решения собственников объектов недвижимимости, расположенных на территории коттеджного поселка «<адрес> В соответствии с положениями п. 2 ст. 161 ЖК РФ полномочия по управлению поселком переданы Товариществу на основании решения общего собрания собственников недвижимого имущества, расположенного в границах поселка. В рамках управления Поселком Товарищество на регулярной основе производит уборку, обслуживание и ремонт (текущий и капитальный) имущества общего пользования поселка, что, среди прочего, включает в себя уборку, обслуживание и ремонт до детской площадки, системы уличного освещения, системы автоматического полива, системы видеонаблюдения, обслуживание контрольно-пропускного пункта на въезде в поселок, обеспечение ухода за зелеными насаждениями, обслуживание и ремонт иного оборудования и инженерных систем, необходимых для обеспечения комфортного безопасного проживания на территории поселка. В поселке организована работа по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО). До 1 мая 2019 года, когда был совершен переход на прямые договора собственников индивидуальных жилых домов/дуплексов с региональным оператором по обращению с ЖО, услугу по сбору и вывозу ЖО жителям поселка оказывало Товарищество на основании соответствующих договоров с АО «Мусороуборочная компания». Утверждая смету доходов и расходов Товарищества на соответствующий год общее собрание членов Товарищества определяет направления деятельность товарищества в рамках управления поселком в пределах, установленных действующим законодательством. Согласно положениям ст. 137 ЖК РФ деятельность Товарищества по управлению поселком финансируется за счет обязательных ежемесячных платежей, которые подлежат уплате всеми собственниками индивидуальных жилых домов и жилых помещений, расположенных на территории поселка. Размер обязательного платежа определяется решением общего собрания членов Товарищества исходя из сметы расходов и доходов Товарищества на соответствующий год. Решениями общего собрания членов товарищества, которыми был утвержден размер обязательных платежей, подлежащих уплате в период с 2017 по настоящее время. 29.03.2017 г. ответчик приобрел в собственность жилой дом, расположенный на территории поселка. Будучи собственником жилого дома, ответчик не исполняет обязанность по внесению обязательных платежей и платы за обращение с твердыми коммунальными отходами. 13.05.2020 г. по заявлению товарищества мировым судьей судебного участка №49 Прикубанского округа г. Краснодара был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по внесению обязательных платежей в размере <данные изъяты> и задолженности по внесению платы за обращение с твердыми коммунальными отходами в размере З <данные изъяты>. Определением мирового судьи от 02.06.2020 г. судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика относительно исполнения судебного приказа. Настоящим истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по уплате обязательных платежей, платы за обращение с твердыми коммунальными отходами, компенсировать расходы на оплату государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Требования к территории, которая может находиться под управлением товарищества собственников недвижимости определены законом (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ). К таким требованиям закон относит: общую границу земельных участков, на которых расположены жилые дома, и наличие сетей инженерно-технического обеспечения, других элементы инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Данный перечень требований является закрытым, расширительному толкованию не подлежит.

В силу положений п. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ на территории коттеджного поселка применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домов, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданных собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 161 ЖК РФ полномочия по управлению поселком переданы Товариществу на основании решения общего собрания собственников недвижимого имущества, расположенного в границах поселка, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания собственников недвижимости Поселка №1 от 15.12.2015 г.

Согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Разделом 8 ЖК РФ, что среди прочего включает в себя обеспечение благоприятных и безопасности условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные ресурсы возникает с момента обретения права собственности на жилое помещение.

В силу правил ст. 7 и п. 4 ст. 136 ЖК РФ о применении норм жилищного законодательства по аналогии, нормы ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, определяющие структуру платы за жилое помещение для собственников помещений в многоквартирных домах, применяются для собственников жилых домов/жилых помещений, расположенных на Территории коттеджных поселков, с учётом особенностей, связанных с формированием имущественного комплекса коттеджного поселка.

Согласно положениям ст. 137 ЖК РФ деятельность Товарищества по управлению поселком финансируется за счет обязательных ежемесячных платежей, которые подлежащих уплате всеми собственниками индивидуальных жилых домов и жилых помещений, расположенных на территории Поселка.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества Многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Если управление многоквартирным домом передано товариществу, то согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

В силу положений п. 4 ст. 136 ЖК РФ правила, регулирующие деятельность товариществ собственников жилья в многоквартирных домах, применяются к товариществам, созданным собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Как установлено судом, 24.02.2021 года Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара по делу №, требования ТСН «Зеленая Поляна» к Новиковой И.С. о взыскании денежной суммы в общем размере <данные изъяты>

16.11.2021 года Апелляционным определением Краснодарского краевого суда Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24.02.2021 года оставлено без изменения.

16.06.2022 года Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24.02.2021 года отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

В рамках управления поселком Товарищество на регулярной основе производит уборку, обслуживание и ремонт (текущий и капитальный) имущества общего пользования поселка, что, среди прочего, включает в себя уборку, обслуживание и ремонт домов, детской площадки, системы уличного освещения, системы автоматического полива, системы видеонаблюдения, обслуживание контрольно-пропускного пункта на въезде в поселок, обеспечение ухода за зелеными насаждениями, обслуживание и ремонт иного оборудования и инженерных систем, необходимых для обеспечения комфортного безопасного проживания на территории поселка.

В поселке организована работа по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов (ЖО). До мая 2019 года, когда был совершен переход на прямые догов собственников индивидуальных жилых домов/дуплексов с региональным оператором по обращению с ЖО, услугу по сбору и вывозу ТКО жителям поселка оказывало Товарищество на основании соответствующих Договоров с АО «Мусороуборочная компания».

В силу указанных выше положений закона (п. 8 ст. 156 ЖК РФ и п. 4 ст. 136 ЖК РФ) правила, регулирующие деятельность товариществ собственников жилья в многоквартирных домах, применяются к товариществам, созданным в коттеджных поселках.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 161 ЖК РФ 15 декабря 2015 года общим собранием собственников недвижимого имущества, расположенного на территории Поселка, управление Поселком передано Товариществу.

Таким образом, в силу положений п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов Товарищества, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт имущества общего пользования Поселка, определяется органами управления Товарищества.

В силу положений ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания членов Товарищества.

Решениями общего собрания членов Товарищества был утвержден размер обязательных платежей, подлежащих уплате в период с 2017 г. по настоящее время, что подтверждается выписками из протоколов общего собрания членов Товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 31.10.2019г.).

Таким образом, размер обязательных платежей, подлежащих уплате ответчиком, утвержден решениями общего собрания членов Товарищества в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Отсутствие письменного договора у собственника жилого дома с Товариществом не освобождает его от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку данная обязанность собственника жилого дома возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника Жилого дома с Товариществом (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Таким образом, утвержденные общим собранием членов Товарищества обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт имущества общего пользования Поселка, подлежат оплате независимо от наличия у собственности жилого помещения договора с Товариществом и являются обязательными как для члена Товарищества, так и для собственников жилых помещений, которые членами Товарищества не являются.

Истцом к материалам дела приобщено Постановление СПИ об окончании ИП от 26.05.2022 г., в котором судебный пристав-исполнитель ОСП по Прикубанскому округу Лазуткина Т.Ю. рассмотрев материалы исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предметом исполнения является задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере <данные изъяты> в отношении должника Новиковой И.С. в пользу взыскателя ТСН «Зеленая Поляна», установил сумма взысканная по ИП составляет <данные изъяты>, в связи с чем постановил исполнительного производства №-ИП окончить.

Таким образом исковые требования исполнены в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Истцов не подлежат удовлетворению, в связи с их полным исполнением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Зеленая Поляна» к Новиковой Ирине Сергеевне о взыскании задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районные суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: