Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-427/2024 (2-4454/2023;) ~ М-3551/2023 от 02.10.2023

    Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела№-84производство № (№)

    16 апреля 2024 года                                       г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при помощнике судьи ГАЕВСКОЙ Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ТСН СНТ "Отрадный-2" об исправлении реестровом ошибки, установлении границ земельного участка;

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях о принадлежащем земельном участке №, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> установив границы указанного земельного участка по фактическому землепользованию (координаты по результату заключения эксперта). Просит указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит садовый дом по адресу:                                   <адрес>, кадастровый №, площадью 93,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию данного дома – 1988 года Садовый дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого не изменялись с момента формирования. Обратившись к кадастровому инженеру, ФИО1 узнал, что его садовый дом частично расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и на землях города.

По доводам иска, была допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя

Согласно заявлению представителя истца ФИО6 она просит рассматривать дело в её отсутствие, требования иска поддерживает, просит установить границы земельного участка согласно варианту, предложенному заключением судебной экспертизы.

Департамент по имущественным и земельным отношениям                       г. Севастополя, ТСН СНТ "Отрадный-2", Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке ст. 113 ГПК РФ, вследствие чего неявка их представителей не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора дарения нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№, ФИО3 передал     ФИО1 в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 380,00 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. <адрес>, <адрес>, в границах землепользования <адрес>                     уч. №.

Согласно данным технического паспорта на садовый (дачный) дом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ., в границах земельного участка № в                         <адрес> № года постройки.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания (садового дома) с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> площадь объекта составляет 93,30 кв.м.; год завершения строительства: №

Заявлением ТСН СНТ «Отрадный-2» от ДД.ММ.ГГГГ №, правление ТСН СНТ «Отрадный-2» подтверждает, что фактические границы земельного участка истца и дом на спорном земельном участке (построен в 1988 году) с года формирования участка и по настоящее время не менялись.

Аналогичные пояснения о неизменности фактических границ земельного участка и местоположения дома на нем дала опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4

Согласно данным технического отчета на проектно-изыскательские работы по инвентаризации земель г. Севастополя садоводческих товариществ для выдачи Государственного акта, а также по подготовке и оформлению на право частной собственности на земельные участки находящихся в садоводческом товариществе, <адрес>, <адрес> участок №, гражданину ФИО3, <адрес>, 2002 г., подготовленного Частным многопрофильным предприятием «Аннушка», местоположение земельного участка определено каталогом координат в местной системе координат, применяемой на территории г. Севастополя, площадь земельного участка составляет 0,0380 га.

На основании решения IX сессии Севастопольского городского совета XXIV созыва от 13.05.2003г. №, передан в частную собственность гр. ФИО3 земельный участок №, общей площадью 0,0380 га в составе садоводческого товарищества «Отрадный-2» для ведения индивидуального садоводства с отнесением этих земель к землям сельскохозяйственного назначения.

Согласно данным государственного акта на право собственности на земельный участок серия КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> уч. №, площадью 0,0380 га, принадлежал на праве собственности ФИО3

В соответствии с общедоступными сведениями, размещенными на сайте Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), в отношении кадастрового квартала № в № году проводятся комплексные кадастровые работы. Карта-план территории от №. в отношении кадастрового квартала № размещен на официальном сайте Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от №.

Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости в результате проведения комплексных кадастровых работ в №.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Офкадин», в результате анализа данных экспертного осмотра, и сведений ЕГРН установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок №, определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки № (в соответствии со схемой № данного заключения), не соответствует границе данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН.

При этом, внешние габариты садового дома с кадастровым номером № (литер «А») не подлежали изменению. На момент подготовки технической документации в отношении земельного участка № в <адрес>» в № году, в границах данного земельного участка располагался садовый <адрес> года постройки.

Проведя анализ документов, определяющих местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок № на момент образования (государственного акта и технической документации), а так же сведений ЕГРН в отношении местоположения земельного участка до проведения комплексных кадастровых работ, экспертом было выявлено, что сведения о местоположении земельного участка содержащиеся в государственном акте, технической документации и согласно ЕГРН до проведения комплексных кадастровых работ – между собой полностью совпадают, что позволяет сделать вывод о неизменности сведений о земельном участке с даты его образования до проведения комплексных кадастровых работ. В результате анализа взаимного расположения садового дома с кадастровым номером № (литер «А») и границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, земельный участок № согласно сведениям ЕГРН до проведения комплексных кадастровых работ, экспертом было установлено, что: садовый дом с кадастровым номером № (литер «А»), № постройки, частично расположен за границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок №, формирование которого было проведено в № году (от 1,90 м. до 3,41 м).

Исходя из проведенного анализа, эксперт приходит к выводу о том, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок № в № г. была допущена ошибка при геодезических измерениях земельного участка, которая привела к тому, что часть садового <адрес> года постройки не вошла в границы данного земельного участка. В последствии данная ошибка, допущенная при геодезических измерениях в № г. была перенесена в ЕГРН до проведения комплексных кадастровых работ.

    Таким образом, в сведениях ЕГРН до проведения комплексных кадастровых работ о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок №, содержалась реестровая ошибка, допущенная лицом, проводившим геодезические измерения в № г.

В результате анализа взаимного расположения садового дома с кадастровым номером № (литер «А») и границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу:                               г. <адрес>, земельный участок № согласно сведениям ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ, экспертом было установлено, что: садовый дом с кадастровым номером № (литер «А»), 1988 года постройки, частично расположен за границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок №, установленными в результате проведения комплексных кадастровых работ (от 3,72 м. до 4,99 м.).

Таким образом, причиной несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок № и границ данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ в №. является ошибочное установление границ земельного участка в результате проведения комплексных кадастровых работ, так как установленная граница пересекает существующее строение, расположенное в границах земельного участка с № года.

    Исходя из вышеизложенного, эксперт приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок №, содержится реестровая ошибка, допущенная лицом, проводившим комплексные кадастровые работы в №. Для устранения причин несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок №, а так же реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении данного земельного участка, экспертом разработан 1 вариант установления границ с учетом их фактического расположения, в том числе садового дома с кадастровым номером № (литер «А»); границ земельных участков с кадастровыми номерами № № согласно сведениям ЕГРН, в следующих координатах:

№        X           Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 521 кв.м., при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 380 кв.м. Разница в площади составляет 141 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки города Севастополя, и соответствует требованиям части 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015                      № 218-ФЗ.

В результате установления границ земельного участка с кадастровым номером №, уточнению (изменению) подлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Судом не усматривается оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001                           N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Права ФИО1 на земельный участок в существующем положении лицами, участвующим деле не осприваются.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу части 1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015                        № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Частью 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что вопреки названным требованиям закона, при образовании и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка, в последующем воспроизведенная в ЕГРН.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В силу ч. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений.

Исходя из положений ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

При установлении факта реестровой ошибки, без принятия судом решения об ее исправлении, дело не может считаться разрешенным (Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2019 по делу № 18-КГ19-156).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года                         № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая изложенное, установленный судом факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка, принадлежащего истцу, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а границы земельного участка установлению в соответствии с вариантом, разработанным судебным экспертом.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 2 ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Таким образом, решение суда об установлении границ земельного участка является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ТСН СНТ "Отрадный-2" об исправлении реестровом ошибки, установлении границ - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», земельный участок №.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок №, в следующих координатах:

№        X           Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 23.04.2024 года

Председательствующий по делу

судья                                                                                  Н.В. Моцный