Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-648/2024 (2-5096/2023;) ~ М-4289/2023 от 01.11.2023

Дело № 2- 648/2024

УИД 50RS0029-01-2023-005453-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля    2024 года                                          город Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И.

При ведении протокола     секретарем судебного заседания Дорош Д.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихомирова Александра Валентиновича, Алексахиной Веры Ильиничны      к Акопян Лусине Согомоновне о признании      недействительными     сведений ЕГРН,     исключении сведений из ЕГРН,      установлении границ земельного    участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Тихомиров А.В. и Алексахина В.И.    обратились    в суд с иском к ответчику    в котором согласно    уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ    требований просят: исключить    из       ЕГРН сведения о местоположении границ     земельных участков с кадастровыми номерами № и    №; обязать Акопян Лусине Согомоновну демонтировать часть    фактического ограждения земельных участков с кадастровыми номерами № и №; установить границы земельного участка    с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного    по адресу: <адрес>, по варианту       заключения эксперта ИП Кириченко В.В. №     в соответствии с таблицей №.

Требования обоснованы тем, что    истцы    являются членами СНТ «<данные изъяты>».

Тихомирову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Алексахиной В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчик Акопян Л.С. является собственником     двух земельных участков № и № в СНТ «<данные изъяты>». Кадастровый учет земельных участков ответчиком осуществлен с нарушением действующего законодательства, в нарушение генплана. Наличие    в ЕГРН сведений о местоположении    границ земельных участков    ответчика нарушает права истцов на свободный доступ к принадлежащим    им земельным участкам.

Дело рассмотрено в отсутствии истцой Тихомирова А.В. и Алексахина В.И.,    извещенных о времени и месте рассмотрения    дела надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО8    в    судебном заседании     исковые требования поддержал, на удовлетворении настаивал.

Ответчик Акопян Л.С. в судебном заседании отсутствовала, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения     дела надлежащим образом.

В связи с чем, с согласия     истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что

Тихомирову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Алексахиной В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Ответчику Акопян Л.С.     принадлежит земельный участок с кадастровым номером №,     расположенный по адресу: <адрес>    и         земельный участок с кадастровым номером №     расположенного по адресу: <адрес>.

С целью проверки доводов истца, установления фактических обстоятельств по делу, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта    ИП Кириченко В.В. №, установлено, что: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на местности установлены границы по тыльной и части левой межи, иные ограждения отсутствуют, таким образом, границы определены в соответствии со сведениями ЕГРН; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, границы на местности установлены, по периметру установлен забор; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу<адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., расположены в едином заборе, ограждение разделяющее земельные участки отсутствует.

В Графическом приложении №, № представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами №, с отображением существующих на местности фактических границ, аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, которая составляет <данные изъяты> на <данные изъяты> кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка ?Р=3,5* Mt*vРдок.= 3,5*0,<данные изъяты> = <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, составляет <данные изъяты> кв.м., что больше общей площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, которая составляет <данные изъяты>.м., на <данные изъяты> кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка ?Р=3,5* Mt*vРдок.= 3,5*0,<данные изъяты> = <данные изъяты>.м.

По причине отсутствия части границ, определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

В результате проведённого исследования установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям ЕГРН.

В Графическом приложении №, представлен план границ земельного участка с кадастровым номером №, с отображением существующих на местности фактических границ, аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН. В результате проведённого исследования установлено, что фактическое местоположение существующих на местности границ, а именно по тыльной и части левой межи, соответствует сведениям ЕГРН.

В материалах дела представлен проект планировки и застройки территории СНТ «<данные изъяты>» (л.д.36) (далее по тексту ППЗТ СНТ «Перспектива»), утвержденный Постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ., являющийся документом, определяющим границы земельных участков СНТ «<данные изъяты>» при их образовании. Методом аффинного преобразования по парам взаимно соответствующих характерных точек фактических и проектных границ земельных участков СНТ «<данные изъяты>», произведено моделирование по совмещению представленного проекта и фактических и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№.

В Графическом приложении №, № отображен план совмещения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, снт "<данные изъяты>", сведений ЕГРН, с ППЗТ СНТ «<данные изъяты>».

Из проведенного моделирования следует,что: существующие на местности фактические границы исследуемых земельных участков СНТ «<данные изъяты>», не соответствуют ППЗТ СНТ «<данные изъяты>»; сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют документам, определяющим границы земельных участков СНТ «<данные изъяты>» при их образовании; фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладатели которого не являются стороной по делу, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные ППЗТ СНТ «<данные изъяты>»; кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладатели которого не являются стороной по делу, не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № установленные ППЗТ СНТ «<данные изъяты>»; фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50№, пересекают часть улично-дорожной сети, расположенной в границах земельного участка общего назначения СНТ «<данные изъяты>».

Принимая в учет факт того, что ППЗТ СНТ «<данные изъяты> является документом, определяющим местоположение границ земельных участков СНТ «<данные изъяты>» при их образовании, а также определение реестровой ошибки, эксперт пришел к выводу, что выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой.

В результате проведённых исследований установлено, что беспрепятственный проезд и проход к земельным участкам с кадастровыми номерами №, отсутствует.

Проход к исследуемым земельным участкам при проведении натурного исследования, осуществлялся посредством территории общего пользования НП «ИЗ «<данные изъяты>».

Проезд и проход к земельному участку общего назначения СНТ «Перспектива», как следствие к земельным участкам с кадастровыми номерами №, отсутствует по причине того, что по периметру СНТ «<данные изъяты>», установлены фактические и кадастровые границы иных земельных участков, таким образом, фактически перекрыт доступ на территорию СНТ.

По причине того, что правообладатели иных земельных участков, посредством которых необходимо организовывать проезд к земельному участку общего назначения СНТ «<данные изъяты> не являются сторонами по делу, представить варианты устранения ограничения прохода/проезда, не представляется возможным.

Также в результате проведенного моделирования по совмещению представленного ППЗТ СНТ «<данные изъяты>» и фактических, кадастровых границ исследуемых земельных участков, установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, пересекают часть улично-дорожной сети, расположенной в границах земельного участка общего назначения СНТ «<данные изъяты>».

В результате проведенного исследования, на усмотрение суда, предложен один Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с учетом: утвержденного проекта планировки и застройки территории СНТ «<данные изъяты>», который является документом, определяющим границы земельных участков СНТ «<данные изъяты>»при их образовании.

В Графическом приложении №, 3-1 усмотрение суда представлен Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом: проекта планировки и застройки территории СНТ «<данные изъяты>», а также варианта исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

В соответствии с представленным вариантом площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения ЕГРН – Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с представленным на усмотрение суда Вариантом, для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, для устранения ограничения прохода/проезда к земельному участку с кадастровым номером №, необходимо: исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №; демонтировать часть фактического ограждения земельных участков с кадастровыми номерами 50№, общей протяженностью <данные изъяты> п/м. 6 п/м, левой межи, по направлению от фасадной к тыльной меже, пересекающие часть улично-дорожной сети, расположенной в границах земельного участка общего назначения СНТ «<данные изъяты>», проезд к земельному участку с кадастровым номером № <данные изъяты> п/м, фасадной межи, по направлению от левой к правой меже, пересекающие часть улично-дорожной сети, расположенной в границах земельного участка общего назначения СНТ «<данные изъяты>», проезд к земельному участку с кадастровым номером №, его устанавливаемые границы.

По причине того, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладатели которого не являются стороной по делу, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные ППЗТ СНТ «<данные изъяты>», представить вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:№ не представляется возможным. Представить вариант установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, с учетом проекта планировки и застройки территории СНТ «<данные изъяты>», либо с учетом сведений ЕГРН, не предоставляется возможным, по причине того, что предполагаемые к установлению границы земельного участка с кадастровым номером №, будут иметь пересечение с иными земельными участками, правообладатели которых не являются сторонами по делу.

Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельных участков в сравнении со сведениями в ГКН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу    о том,    что      требования истцов и        устранении     нарушений прав собственника путем     признания недействительными    и исключения сведений о границах и характерных точках описания местоположения границ земельных     участков,      принадлежащих     ответчику Акопян Л.С., суд находит законным и обоснованным, поскольку доводы истцов    об отсутствии доступа на земельные участки     установленными    границами земельного участка ответчика,         подтвержден в ходе рассмотрения дела, в частности заключением эксперта, согласно     которого установлен факт нарушений    при образовании    земельных    участков    ответчика,      а так же наличие реестровой ошибки.       Устранить допущенные нарушения возможно лишь     путем исключения сведений о границах и характерных точках описания местоположения границ земельных участков    ответчика, в тм числе     путем демонтажа части     фактического ограждения земельных участков с кадастровыми номерами № и №

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в части установления границ по    предложенному экспертом     варианту,       разработанного с учетом утвержденного проекта планировки и застройки,    площади    в соответствии с правоустанавливающими документами,        у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихомирова Александра Валентиновича, Алексахиной Веры Ильиничны      к Акопян Лусине Согомоновне         удовлетворить.

Исключить    из       ЕГРН сведения о местоположении границ     земельного участка с кадастровым номером №,     расположенного по адресу: <адрес>

Исключить    из       ЕГРН сведения о местоположении границ     земельного участка с кадастровым номером №,     расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Акопян Лусине Согомоновну демонтировать часть    фактического ограждения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, общей протяженностью <данные изъяты> п/м:

-<данные изъяты> п/м левой межи, по направлению от фасадной к тыльной меже, пересекающие часть улично-дорожной сети, расположенной в границах земельного участка общего назначения СНТ «<данные изъяты>», проезд к земельному участку с кадастровым номером №;

-<данные изъяты> п/м фасадной межи, по направлению от левой к правой меже, пересекающие часть улично-дорожной сети, расположенной в границах земельного участка общего назначения СНТ «<данные изъяты>», проезд к земельному участку с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка    с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного    по адресу: <адрес>, по варианту       заключения эксперта ИП Кириченко В.В. №     в соответствии с таблицей №.

Таблица 1

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Имяточки	X, м	Y, м	Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)
				1	№	№	№
								№	№	№	№
№	№	№	№
				№	№	№	№
№	№	№	№
				№	№	№	№
№	№	№	№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение    суда в окончательной форме изготовлено 14.05.2024.

Судья:                        Суворова Е.И.