Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1187/2024 ~ М-652/2024 от 07.02.2024

УИД 26RS0002-01-2024-001289-66

Дело № 2-1187/2024

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

    14 июня 2024 года                                                                        г. Ставрополь

    Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

    председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гогжаевой К.С.,

    с участием: Бутовой К.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Беркиновой И. Р., Беркинова И. Г., Хворостовой А. И., Акилова Р. Р.ича, Акилова А. Р., Акилова А. Р., Акилова С. Р., Харченко В. Д., Акиловой С. И. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Акиловой А. Р. и Акилова Д. Р. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии,

    установил:

Беркинова И.Р., Беркинов И.Г., Хворостова А.И., Акилов Р.Р., Акилов А.Р., Акилов А.Р., Акилов С.Р., Харченко В.Д., Акилова С.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Акиловой А.Р. и Акилова Д.Р., обратились в суд с исковым заявлением к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

    В обоснование заявленных требований указанно, что истцам на праве собственности принадлежит квартира № <номер обезличен>, расположенная в многоквартирном доме № <номер обезличен> по улице <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Данный дом является одноэтажным, состоит из 2-х квартир.

    В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцами была произведена реконструкция квартиры № <номер обезличен>, которая выразилась в пристройке нового литера «<данные изъяты>» для размещения прихожей пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> м2, душевой пом<данные изъяты>8 площадью <данные изъяты> м2.

    Выполненная реконструкция не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

    Истцы Беркинова И.Р,, Беркинов И.Г., Хворостова А.И., Акилов Р.Р., Акилов А.Р., Акилов А.Р., Акилов С.Р., Харченко В.Д., Акилова С.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

    Представитель истцов Бутова К.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г. Ставрополя о судебном заседании извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

    Третье лиц, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, - Михненко Ю.А. о судебном заседании извещен надлежащим, ранее указал о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

    Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено, что данным ЕГРН собственниками жилого помещения – квартиры № <номер обезличен> по улице <адрес обезличен> являются:

Беркинов И.Г., <дата обезличена> года рождения, 1/11 доли общей долевой собственности;

Беркинова И.Р., <дата обезличена> года рождения, 1/11 доли общей долевой собственности;

Хворостова А.И., <дата обезличена> года рождения, 1/11 доли общей долевой собственности;

Акилов Р.Р., <дата обезличена> года рождения 1/11 доли общей долевой собственности;

Акилов А.Р., <дата обезличена> года рождения, 1/11 доли общей долевой собственности;

Акилов А.Р., <дата обезличена> года рождения, 1/11 доли общей долевой собственности;

Акилов С.Р., <дата обезличена> года рождения, 1/11 доли общей долевой собственности;

Харченко В.Д., <дата обезличена> года рождения, 1/11 доли общей долевой собственности;

Акилова С.И, <дата обезличена> года рождения, 1/11 доли общей долевой собственности;

Акилов Д.Р., <дата обезличена> года рождения, 1/11 доли общей долевой собственности;

Акилова А.Р., <дата обезличена> года рождения, 1/11 доли общей долевой собственности.

    Собственником квартиры № <номер обезличен> является Михненко Ю.А.,

Судом также установлено, что с целью улучшения жилищных условий, но без получения разрешительной документации, собственниками жилого помещения была осуществлена пристройка нового литера «<данные изъяты>» для размещения прихожей пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., душевой пом.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

<дата обезличена> ГБУ СК «Ставкрайимущество» составлен технический паспорт жилого помещения квартиры № <номер обезличен> расположенной в доме № <номер обезличен> по <адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., из которых: основная <данные изъяты> кв.м.; вспомогательная <данные изъяты> кв.м. Кроме того, на возведение или переоборудование пристройки лит <данные изъяты> разрешение не представлено, о чем сделана соответствующая отметка от <дата обезличена>. Площадь пристройки лит <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.

С целью согласования самовольно выполненных работ по реконструкции квартиры № <номер обезличен> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> Беркинова И.Р. обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя с заявлением.

<дата обезличена> на имя истца Беркиновой И.Р. комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя дан ответ за исходящим номером <номер обезличен>, из которого следует, что разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства по адресу: <адрес обезличен>, не выдавалось, вследствие чего заявителю разъяснено право на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную пристройку.

Согласно п. 1, 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением суда от <дата обезличена> по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Экспертиза Плюс» Гришаниной О.А.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1. выявлены ли реконструкция, переустройство, перепланировка квартиры № <номер обезличен> по <адрес обезличен>?; 2. соответствует ли квартира № <номер обезличен> по <адрес обезличен> в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии градостроительным, строительно - техническим, санитарно - гигиеническим нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, а также правилам землепользования и застройки?; 3. создает ли квартира № <номер обезличен> по <адрес обезличен> в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии угрозу жизни и здоровья граждан?; 4. если имеются нарушения при реконструкции, перепланировке, переустройстве квартиры № <номер обезличен> по <адрес обезличен>, указать способы их устранения, возможность которых имеется без приведения строения в первоначальное состояние?

    Согласно выводам строительно-технической экспертизы <номер обезличен> от <дата обезличена>:

    По состоянию на момент натурного исследования (осмотра) выявлены реконструкция, переустройство, перепланировка квартиры № <номер обезличен> по <адрес обезличен>, в результате которых к строению лит. <данные изъяты> выполнена пристройка из шлакоблоков лит. <данные изъяты>;

    квартира № <номер обезличен> по <адрес обезличен> в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии соответствует градостроительным, строительно - техническим, санитарно - гигиеническим нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, а также правилам землепользования и застройки за исключением п. 4.1 СП 54.13330.2020 (в части непредоставления проектной документации на реконструкцию). Квартира № <номер обезличен> по <адрес обезличен> в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии не соответствует п. 2 ст. 40 ЖК РФ (в части непредоставления согласия на реконструкцию всех собственников помещений в многоквартирном доме);

    квартира № <номер обезличен> по <адрес обезличен> в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровья граждан;

    квартира № <номер обезличен> по <адрес обезличен> в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии угрозу жизни и здоровья граждан соответствует требованиям СНиП, техническим регламентам и иным обязательным требованиям за исключением п. 4.1 СП 54.13330.2020 (в части непредоставления проектной документации на реконструкцию). Данное нарушение может быть устранено без приведения строения в первоначальное состояние путем признания права собственности на исследуемый объект после проведенной реконструкции. квартира № <номер обезличен> по <адрес обезличен> в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии угрозу жизни и здоровья граждан не соответствует п. 2 ст. 40 ЖК РФ ( в части непредоставления согласия на реконструкцию всех собственников помещений в многоквартирном доме). Данное нарушение может быть устранено без приведения строения в первоначальное состояние после предоставления согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию.

Анализируя заключение судебной экспертизы ООО «Экспертиза Плюс» суд считает, что данное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 ГПК РФ, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение составлено ими в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключениях приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является достоверным и допустимым доказательством.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция в квартире № <номер обезличен> по <адрес обезличен> были выполнены в соответствии с требованиями градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, и иным норм и правил, действующими на территории Российской Федерации; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и в суде получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

«Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Беркиновой И.Р., Беркинова И.Г., Хворостовой А.И., Акилова Р.Р., Акилова А.Р., Акилова А.Р., Акилова С.Р., Харченко В.Д., Акиловой С.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Акиловой А.Р. и Акилова Д.Р., к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, подлежащими удовлетворению.

В силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░.░░░, ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.06.2024.

░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░░