Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1521/2012 ~ М-1346/2012 от 20.08.2012

                             Дело № 2-1521/12 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30.11.2012 года                                <адрес>

Сальский городской суд <адрес>

В составе председательствующего Масловой Н.Г.,

С участием представителя истца Войтовича И.М.,

С участием представителей Черненко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявлением Гаража О.С. к Кравченко Е.В., Родионовой М.Г. о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гаража О.С. обратилась в суд с заявлением к Кравченко Е.В., Родионовой М.Г. о разделе земельного участка, указывая, что она является собственником 3/7 доли в праве общей долевой, собственности на земельный участок, общей площадью 942 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство. Расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, и договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Остальными участниками общей долевой собственности являются Кравченко Е.В., которой принадлежит, 2/7 доли вышеуказанного земельного участка, право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, от ДД.ММ.ГГГГ 1 года, и договором дарения доли земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №; Родионова М.Г. которой принадлежит, 2/7 доли вышеуказанного земельного участка, право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия №, регистрационный номер №, от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

На данном земельном участке расположены жилой дом, общей площадью 65.4 кв.м., инвентарный №, Литер А., находящийся в общей долевой собственности Гаража О.С., (9/25 доли) и Родионовой М.Г., (16/25доли); жилой дом общей площадью 73.3 кв.м., инвентарный №, Литер: Б., находящийся в собственности Кравченко Е.В; здание магазина, общей площадью 75.1 кв.м. Литер И., находящиеся в собственности Гаража О.С.

В настоящее время у нее возникла необходимость раздела земельного участка и выдела под магазин земельного участка площадью 176 кв.м., но ответчики не дают своего согласия на это.

Таким образом, истец не может произвести вышеуказанного земельного участка, для определения отдельного земельного участка магазином с целью изменения его целевого назначения, для приведения в соответствие действующим законодательством.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ст. 247 ГК РФ, просила разделить земельный участок общей площадью 942 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство. Расположенный по адресу: <адрес> на два самостоятельных, определив под здание магазина литера И площадью 75,1 кв.м. земельный участок площадью 176 кв.м. в границах схемы.

Представитель истца Войтович И.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Кравченко Е.В., Родионова М.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеется телефонограмма об извещении Кравченко Е.В., заявление Родионовой М.Г. о рассмотрении дела в ее отсутствие, применительно ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие данных лиц, с последующим направлением копии решения суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом.

Как следует из материалов дела, Гаража О.С. является собственником 3/7 доли в праве общей долевой, собственности на земельный участок, общей площадью 942 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство. Расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, и договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 17-23).

Как следует из материалов дела, Кравченко Е.В. принадлежит 2/7 доли вышеуказанного земельного участка, право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, от ДД.ММ.ГГГГ 1 года, и договором дарения доли земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №; Родионовой М.Г. принадлежит 2/7 доли вышеуказанного земельного участка, право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия №, регистрационный номер №, от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 4-6, 9, 17-23).

На данном земельном участке расположены жилой дом, общей площадью 65.4 кв.м., инвентарный №, Литер А., находящийся в общей долевой собственности Гаража О.С., (9/25 доли) и Родионовой М.Г., (16/25доли); жилой дом общей площадью 73.3 кв.м., инвентарный №, Литер: Б., находящийся в собственности Кравченко Е.В; здание магазина, общей площадью 75.1 кв.м. Литер И., находящиеся в собственности Гаража О.С. (л.д. 7,8,11,12,13)

Обращаясь с настоящими требованиями о выделе в натуре части земельного участка, истец указывает на то, что в соответствии с п. 25.3.3. Положения о регулировании земельных отношений в <адрес>, утвержденного Решением № от ДД.ММ.ГГГГ, собрания депутатов <адрес>, - для постоянного размещения объектов коммерческого и (или) некоммерческого назначения на земельных участках домовладения эти земельные участки должны быть разделены в порядке, установленном п.23 настоящего Положения, и по каждому из них должен быть проведен государственный кадастровый учет и проведена регистрация права.     Между тем, ответчики не дают своего согласия на раздел земельного участка.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Для определения возможности раздела земельного участка на два самостоятельных судом назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой не имеется возможности раздела земельного участка общей площадью общей площадью 942 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Как указывает эксперт, при разделе участка по варианту, который предлагает истец, образуется участок с площадью 176 кв.м., что не соответствует Решению Собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах регулирования земельный отношений в <адрес>» п.23, согласно которому раздел земельных участков не допускается в случае, если при разделе площадь каждого из участков, образованных в результате раздела, составляет менее 0,02 га, а кроме того, данный участок не свободен от строений (л.д. 78-85).

В соответствии со ст. 11-2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 11-5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Статья 11-9 закрепляет требования, которые должны быть соблюдены при образовании земельных участков в результате их раздела, объединения, перераспределения и выдела. При образовании земельных участков размер земельного участка устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке предельными (максимальные и минимальные) размерами (п. 2 ст. 11-9 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Эксперт, приходя к заключению о невозможности раздела земельного участка, правомерно обосновывает свои выводы Решением Собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах регулирования земельный отношений в <адрес>».

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в силу чего, каждое лицо, участвующее в деле, с учетом правомочий, предоставленных частью 1 статьи 35 того же Кодекса, само реализует свои процессуальные права, предоставленные действующим гражданским процессуальным законом. Суд, согласно части 2 статьи 12 ГПК РФ, лишь разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии с положениями частей 1 - 3 статьи 67 ГПК РФ, оценивается судом первой инстанции по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При этом, согласно положению части 1 статьи 196 ГПК РФ, именно суду первой инстанции, при принятии решения по делу, принадлежит право оценки доказательств, определения того, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

С учетом вышеприведенных положений материального и процессуального права, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гаража О.С. к Кравченко Е.В., Родионовой М.Г. о разделе земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                         Маслова НГ    

В окончательной форме решение изготовлено 05 декабря 2012 года.