Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2566/2021 ~ М-2300/2021 от 11.08.2021

04 октября 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жаворонковой Л. Валериевны к Куркову В. В., Куркову В. В., Киркину А. В., Васильевой О. П., Арзамасцеву С. В. об исключении из реестра записи о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Жаворонкова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СОТ «Волжанин», участок №, который имеет кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С целью определения фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, СОТ «Волжанин», участок 32 Истец обратился к кадастровому инженеру Учайкину В.В. В ходе выполнения кадастровых работ на местность был осуществлен выезд, в результате которого были произведены измерения фактических границ уточняемого земельного участка. В результате проведенных работ установлено, что участок Истца имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек границ, что повлекло за собой неправильное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), в следствии чего объект недвижимости (садовый дом), частично оказался за пределами границ внесенных в документы, а фактические границы имеют наложение на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; №, ранее поставленных на государственный кадастровый учет, которые в вою очередь также имеют реестровую ошибку в координатном описании местоположения.

В результате измерений, выяснилось, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №; № имеют несоответствие выраженное общим смещением границ внесенных в материалы ЕГРН по отношению к фактическим границам, что является признаком наличия реестровой ошибки.

    В результате выезда на местность, были определены координаты узловых и поворотных точек границ земельных участков Истца, площадь земельного участка имеет разночтение с площадью, внесенной в материалы ЕГРН, на величину 3 кв.м.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, Истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №; признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ этих участков.

Также просил установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СОТ «Волжанин», участок №, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Учайкиным В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся неотъемлемой частью данного решения и что данное решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения на спорный земельный участок.

Истец Жаворонкова Л.В., и представитель истца - Савковский Д.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель истца по доверенности предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчики Курков В.В., Курков В.В., Киркин А.В., Васильева О.П., Арзамасцев С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, о чем имеется расписка, каждый из Ответчиков предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями были согласны, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п.3. ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Судом установлено, что Жаворонкова Л.В., является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СОТ «Волжанин», участок №, который имеет кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    По сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с КН № сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, подготовлено заключения из которого следует, что данный участок имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек границ, что повлекло за собой неправильное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), в следствии чего объект недвижимости (садовый дом), частично оказался за пределами границ внесенных в документы, а фактические границы имеют наложение на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №; №, ранее поставленных на государственный кадастровый учет, которые в вою очередь также имеют реестровую ошибку в координатном описании местоположения.

Вероятностью таких ошибок могли послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также имеющиеся на момент проведения работ, геодезические приборы, не отвечающие современным требованиям точности, что послужило неверному внесению границ земельных участков в государственный кадастр недвижимости при первоначальном уточнении границ, в результате которого, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеют несоответствие выраженное общим смещением границ внесенных в материалы ЕГРН по отношению к фактическим границам, что является признаком наличия реестровой ошибки. В результате выезда на местность, были определены координаты узловых и поворотных точек границ земельных участков Истца, площадь земельного участка имеет разночтение с площадью, внесенной в материалы ЕГРН, на величину 3 кв.м.

    Уточненная фактическая площадь земельного участка, имеет превышение на величину менее 10% относительно площади, содержащейся в ЕГРН. Таким образом, уточненная площадь земельного участка соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 1830 кв.м.    Предлагается устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, а также смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, посредством внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности, не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков на местности, и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков.

    Таким образом, материалами дела и заключением специалиста, сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с КН № и земельных участков с кадастровыми номерами №.

    Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).

    Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

В силу п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

    Согласно схеме расположения границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанного земельного участка по результатам его измерения составила 1830 кв.м, отражены области пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами №.

    При рассмотрении данного дела суд учитывает заявление сторон, приобщенных к материалам дела о признании Ответчиками заявленных исковых требований, следовательно, споров по фактическим границам между сторонами не имеется.

    С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, суд считает возможным признать межевание участков недействительными, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ участка с кадастровыми номерами №; № и установить местоположения границ земельного участка принадлежащего Истцу с КН №, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы Ответчиков либо третьих лиц у суда не имеется, фактические границы земельных участков истца и ответчиков не изменяются, не переносятся.

    Учитывая наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части смежных границ участков истца и ответчиков, выразившийся в пересечении координат границ земельных участков, отсутствия спора по фактическим границам земельных участков, мнения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    При этом, вынесенное судом решение об установлении границ земельного участка на основании схемы расположения границ земельного участка, содержащего координаты характерных точек границ, будет являться основанием для подготовки межевого плана, предоставляемого впоследствии в орган кадастрового учета в качестве основания для учета изменений земельного участка в связи с изменением описания местоположения границ и (или) изменением его площади совместно с соответствующим заявлением.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Жаворонковой Л.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Жаворонковой Л. Валериевны — удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данных земельных участков.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Учайкиным В.В. от ДД.ММ.ГГГГ и являющейся неотъемлемой частью данного решения

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через
Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Судья                  Свиридова О.А.