Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2023 ~ М-314/2023 от 24.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    24 апреля 2023 года                     <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

    истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности принадлежат объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 50:36:0020710:641, 50:36:0020710:629, расположенные по адресу: <адрес>, д. Большое Уварово. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию с заявлением о приемке в эксплуатацию указанных объектов после капитального ремонта. ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Считает, что данным отказом нарушены его права и интересы.

    Просит суд     прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:36:0020710:641, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Уварово;     прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:36:0020710:629, расположенные по адресу: <адрес>, д. Большое Уварово; признать за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства, производственно-складское здание с кадастровым номером 50:36:0020710:641 площадью застройки 3 045,4 кв.м., площадью здания 2 897,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Большое Уварово; признать за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства, производственно-складское здание с кадастровым номером 50:36:0020710:629 площадью застройки 668,5 кв.м., площадью здания 592,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Большое Уварово.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, действует через представителя.

    Представитель истца ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу иска в суд не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако, на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 принадлежат на праве собственности принадлежат объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 50:36:0020710:641, 50:36:0020710:629, расположенные по адресу: <адрес>, д. Большое Уварово, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию с заявлением о приемке в эксплуатацию указанных объектов после капитального ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала ФИО2 в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в виду отсутствия разрешения на строительство.

Из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь застройки объекта капитального строительства, производственно-складского здания с кадастровым номером 50:36:0020710:641 составляет 3 045,4 кв.м, площадь здания 2 897,8 кв.м. Площадь застройки объекта капитального строительства, производственно-складского здания с кадастровым номером 50:36:0020710:629 составляет 668,5 кв.м, площадь здания 592,6 кв.м.

    Согласно заключению специалиста «ИнжПроектСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства – производственно-складское здание сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 50:36:0020710:641, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0020717:10 по адресу: <адрес>, д. Большое Уварово, соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам и правилам, угрозы возникновения пожара и угрозы жизни и здоровью людей не создает. В результате обследования и осмотра нарушения и дефекты не выявлены. Необходимая несущая способность грунтов основания и конструкций, с учетом имеющихся повреждений и дефектов, обеспечивается. Существующие конструкции стен, ферм и фундаментов на момент обследования находились в техническом состоянии, характеризующимся работоспособным. Эксплуатация здания сопровождается проведением регулярных профилактически – предупредительных ремонтов, продлевающих нормативный срок службы строения.

Согласно заключению специалиста «ИнжПроектСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства – производственное здание (кормоцех) для пищевой промышленности с кадастровым номером 50:36:0020710:629, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0020717:10 по адресу: <адрес>, д. Большое Уварово, соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам и правилам, угрозы возникновения пожара и угрозы жизни и здоровью людей не создает. В результате обследования и осмотра нарушения и дефекты не выявлены. Необходимая несущая способность грунтов основания и конструкций, с учетом имеющихся повреждений и дефектов, обеспечивается. Существующие конструкции стен, ферм и фундаментов на момент обследования находились в техническом состоянии, характеризующимся исправным. Эксплуатация здания сопровождается проведением регулярных профилактически – предупредительных ремонтов, продлевающих нормативный срок службы строения.

    Заключения составлены специалистом, имеющим соответствующее образование и опыт работы по специальности, заключения являются полными, последовательными, обоснованными. Ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы от представителя ответчика не поступило.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что объекты незавершенного строительства принадлежат истцу на праве собственности, принимая во внимание отсутствие данных, что наличие на земельном участке зданий нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст. 198-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:36:0020710:641, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Уварово.

    прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:36:0020710:629, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Уварово.

Признать за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства - производственно-складское здание с кадастровым номером 50:36:0020710:641 площадью застройки 3 045,4 кв.м., площадью здания 2 897,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Большое Уварово.

Признать за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства - производственно-складское здание с кадастровым номером 50:36:0020710:629 площадью застройки 668,5 кв.м., площадью здания 592,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Большое Уварово.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

    Ответчик вправе подать в Озерский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья: подпись

    Копия верна

    Судья О.А. Котова