Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-745/2024 ~ М-463/2024 от 11.04.2024

Дело №

УИД 21RS0№-60

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Никандровой ФИО13 к администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Никандрова К.П. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ)) к администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 24,30 кв.м с кадастровым номером №, земельный участок площадью 2200 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и земельный участок площадью 2800 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

В обоснование своих исковых требований истец Никандрова К.П. указала, что на основании постановления Сеспельской администрации <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 были предоставлены в собственность: земельный участок площадью 2200 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; земельный участок площадью 2800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЧР-11-12-541.

На земельном участке площадью 2200 кв.м расположен жилой дом общей площадью 24,30 кв.м с кадастровым номером №.

Мать истца – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жила с ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и завещания не оставил.

ФИО2 проживала в доме с рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года была зарегистрирована с согласия ФИО7 в данном хозяйстве.

ФИО4 А.В. считал ее (истца) своей внучкой, говорил, что после его смерти дом и земельный участок будут принадлежать ей.

Истец более 20 лет пользуется жилым домом и земельным участком, на котором выращивает сельскохозяйственные культуры. Она распоряжается имуществом открыто и свободно. Ею был проведен в жилой дом газ, задолженности за электроснабжение и газоснабжение, также долгов по уплате налогов на землю и за дом не имеется.

Истец ФИО2 и ее представитель – адвокат ФИО9, извещенные о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились. Согласно поступившему в суд заявлению ФИО2 просит рассмотреть дело без ее участия в судебном заседании, поддержав исковые требования в полном объеме (л.д.106).

Представитель ответчика - администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики и третьи лица ФИО1, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо возражений относительно исковых требований не представили.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу статьи 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно части 2 статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

В силу требований пункта 14 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

Правоустанавливающим документом для приобретения права собственности на земельный участок является акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В соответствии со статьями 30, 31 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при передаче земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю. Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы Сеспельской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО7 для ведения личного подсобного хозяйства закреплены земельные участки площадью 022, га и 0,28 га по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, выдан госакт № ЧР-11-12-541 (л.д.№

Постановлением главы Сеспельского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении местоположения земельных участков» вышеуказанным земельным участкам присвоены почтовый адрес: Чувашская Республика, <адрес>, Сеспельское сельское поселение, <адрес>, и Чувашская Республика, <адрес>, соответственно (л.д.№ дела №).

ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет, присвоены кадастровые номера № и №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.№).

На спорном земельном участке площадью 2200 кв.м расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 24,30 кв.м (л.д.№ из гражданского дела №).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из похозяйственной книги № Сеспельского территориального отдела Канашского муниципального округа Чувашской Республики ФИО14. является владельцем вышеуказанного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки дома, общей площадью 24,3 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м (л.д.№).

Согласно уведомлениям Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорных объектов недвижимости, право притязания на объекты отсутствуют, что не является препятствием для перехода права собственности на них и соответствующей государственной регистрации.

ФИО4 А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

По сведениям ОЗАГС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ФГИс ЕГР ЗАГС не найдены записи актов о рождении детей, расторжении брака и заключении брака в отношении ФИО7 (л.д.№

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что сведений о составлении завещания ФИО7 и сведений об открытии наследственного дела к имуществу умершего ФИО7 не имеется (л.д.№

Также материалы дела доказательств принятия ответчиком наследства, оставшегося после смерти ФИО7, и возможности призвания его к наследованию оставшегося после его смерти имущества в виде спорных недвижимых имуществ не содержат.

Факт открытого и добросовестного владения имуществом как своим собственным, несение бремени содержания спорного имущества истцом в течение более 15 лет, кроме письменных пояснений истца, изложенных в уточненном иске, подтверждается следующими доказательствами.

Справками № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными начальником Сеспельского территориального отдела Канашского муниципального округа Чувашской Республики, подтверждается, что ФИО4 А.В. на день смерти – ДД.ММ.ГГГГ проживал и состоял на регистрационном учете в <адрес> Чувашской Республики совместно с ФИО2, которая после смерти ФИО7 по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком как собственным, содержит хозяйство в исправном состоянии, обрабатывает земельный участок, платит налоги. Права на спорное имущество никто не предъявлял (л.д.№).

Имеющейся в материалах справкой (л.д.№) подтверждается оплата истцом налоговых платежей.

Представленная в материалы дела справка абонентского пункта ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у Никандровой К.П. задолженности за использованный природный газ по объекту обслуживания по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, подтверждает несение истцом бремени содержания спорного жилого дома (л.д№).

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владели вышеуказанными жилым домом и земельными участками, как своим собственным.

Данных о том, что спорный жилой дом признавался бесхозяйным, либо о том, что он является самовольной постройкой, не имеется.

Стороной ответчика не оспорен установленный судом факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования истцом спорными недвижимыми имуществами на протяжении свыше 15 лет. При этом с 2004 года органам местного самоуправления известно об указанных выше обстоятельствах, однако до настоящего времени никаких действий по оформлению прав на спорные имущества ими предпринято не было.

Учитывая, что факт открытого и добросовестного владения имуществом как своим собственным, несение бремени содержания спорного дома и земельного участка истцом в течение более 15 лет подтверждается вышеприведенными доказательствами, при этом доказательств для иного вывода, иной оценки представленных в дело доказательств, стороной ответчика в материалы дела не представлено, также других лиц, претендующих на спорные недвижимые имущества, не установлено, суд приходит к выводу, что имеются основания для признании за Никандровой К.П. права собственности на спорные жилой дом и земельные участки в силу приобретательной давности (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Никандровой ФИО13 удовлетворить.

Признать за Никандровой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, право собственности на жилой дом общей площадью 24,30 кв.м с кадастровым номером № земельный участок площадью 2200 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и земельный участок площадью 2800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий      Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.