Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-952/2023 (2-5307/2022;) ~ М-4502/2022 от 21.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Министерству имущественных отношений <адрес>, третьи лица Администрация г.о. Истра, ГБУ МО «Мосавтодор», Управление Росреестра по <адрес>, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок с блоком жилого дома блокированной застройки, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратились ФИО1, ФИО2 с уточненным исковым заявлением о признании за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности по ? доле за каждой на земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, признании права общей долевой собственности по ? доле за каждой на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка <данные изъяты> установлении границ земельного участка <данные изъяты> в части смежества с земельным участком истцов.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>. Также истцам на праве собственности принадлежит по ? доле в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г<данные изъяты>. Дедовск, ул. Победы, д.11. Другая часть жилого дом принадлежит на праве собственности ФИО3 Спорный жилой дом является домом блокированной жилой застройки. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка истцов составляет <данные изъяты> Кадастровым инженером также выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка <данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уполномочили на представление своих интересов ФИО13

Представитель истцов по доверенности ФИО13 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство ответчика ФИО3, согласно которому она не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 94).

Представитель третьего лица ГБУ МО «Мосавтодор» по доверенности ФИО14 в разрешении исковых требования полагался на усмотрение суда.

Третьи лица Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение площадью 37<данные изъяты>

Жилое помещение <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО3 (л.д. 17-20).

Жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО7 (49/900 долей в праве), ФИО8 (49/900 долей в праве), ФИО9 (29/100 долей в праве), ФИО7 (49/450 долей в праве), ФИО7 (140/450 долей в праве) (л.д. 24-28).

В отношении земельного участка <данные изъяты> зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования в пользу ГБУ МО «Мосавтодор» (л.д. 29-34).

Земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> на праве общей долевой собственности по ? доле за каждым принадлежит ФИО5 и ФИО6 (л.д. 35-52).

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 365 кв. м и размешенную на нем ? жилого дома по адресу: <адрес>, возникло на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5961).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 выданы свидетельства о праве собственности по ? доле за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 63, 64).

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на самовольные строения лит.лит. <данные изъяты> м, расположенные по адресу: <адрес>. В собственность ФИО3 выделена часть указанного жилого дома, состоящая из: <данные изъяты> всех частей здания <данные изъяты>. м, в том числе общей площадью жилого помещения 150,3 кв. м, из нее <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращено (л.д. 92-93).

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО15 (л.д. 201-222) план земельных участков, строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН представлен в приложении 1.

Исходя из конструктивных особенностей, требований нормативных документов и с учетом фактического пользования, исследуемый объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес> является жилым домом блокированной застройки, конструктивно состоящим из 2 (двух) блоков, находящихся в фактическом пользовании сторон по гражданскому делу. Каждый из указанных жилых блоков, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, а также имеет отдельный выход на обособленный земельный участок.

Фактическое пользование блоками жилого дома блокированной застройки соответствует Решению Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д. 92-94 том 1).

В соответствии с указанным Решением в собственность ФИО3 выделена часть жилого дома в составе лит.<данные изъяты> площадью всех частей здания – <данные изъяты> м, в том числе общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв. м, подсобной 95.1 кв. м, что по составу и площади помещений соответствует сведениям технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-91 том 1) – блок 2 по фактическому пользованию на момент экспертного осмотра, по сведениям ЕГРН – жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3).

По состоянию на момент экспертного осмотра блок 1 жилого дома блокированной застройки, находящийся в фактическом пользовании ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля) в реконструированном виде имеет площадь 42.5 кв. м (поэтажный план – л.д. 78 том 1). По сведениям ЕГРН – жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>

При обследовании блока 1 жилого дома блокированной застройки площадью 42.5 кв. м, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, ФИО2 нарушений требований градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил не выявлено.

Блок жилого дома блокированной застройки площадью 42.5 кв. м, находящийся в пользовании: ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля), расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не создает препятствий в использовании иными лицами своего имущества, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и является безопасным для эксплуатации, архитектурного облика не портит, не нарушает линию застройки – красную линию.

План земельных участков, строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН представлен в приложении 1.

В фактическом пользовании ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля) находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес> площадью 401 кв. м, в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 1.

Граница земельного участка, находящегося в фактическом пользовании: ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка, находящегося в фактическом пользовании: ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля) – 401 кв. м не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам – 365 кв. м (л.д. 97 том 1). Превышение площади – 36 кв. м.

Местоположение границ и конфигурация общего контура границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес> соответствует местоположению и контуру границ по сведениям выкопировки из плана территории <адрес> (л.д. 57 том 1) – приложение 3.

Местоположение границ и конфигурация общего контура границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес> не соответствует местоположению и контуру границ по сведениям плана БТИ (л.д. 86 том 1) – приложение 2, а также по плану участка (л.д. 62 том 1) – приложение 2.1.

Указанное несоответствие связано с погрешность составления указанных планов (их схематичностью), а также уточнением границ в части границы со смежными землепользователями.

Увеличение площади земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес> связано со сложившимся землепользованием и уточнением границ в части границы со смежными землепользователями.

Местоположение границы земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес> по фасадной части – <адрес> по фактическому пользованию соответствует местоположению границы по сведениям выкопировки из плана территории <адрес> (л.д. 57 том 1), плана БТИ (л.д. 86 том 1), плану участка (л.д. 62 том 1) – ориентир сопоставления – гараж лит.Г1.

В соответствии Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> утвержденными Решением Совета депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся в фактическом пользовании: ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля) площадью 401 кв. м расположен в территориальной зоне – Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами) – рис. 1.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

По фактическому пользованию (на местности) земельный участок с                    кадастровым номером <данные изъяты> ограждения не имеет и представляет собой улицу (асфальтовое дорожное полотно с тротуаром).

    Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН, смежной с земельным участком, находящимся в фактическом пользовании: ФИО1, ФИО2 не соответствует фактической границе между земельными участками.

    Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН имеет пересечение с границей земельного участка, находящегося в фактическом пользовании: ФИО1, ФИО2 по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет – 19 кв. м.

    По фактическому пользованию граница земельного участка находящегося в фактическом пользовании: ФИО1, ФИО2 со стороны <адрес> совпадает с общей линией застройки земельных участков (фототаблица 1) и не влияет на организацию улично-дорожной сети, в том числе движению автотранспорта и пешеходов.

Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, смежной с земельным участком, находящимся в фактическом пользовании: ФИО1, ФИО2

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> смежной с земельным участком, находящимся в фактическом пользовании: ФИО1, ФИО2

Причина реестровой ошибки заключается в том, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было определено картометрическим методом, без непосредственного уточнения на местности.

    Устранение указанного несоответствия возможно путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, смежной с земельным участком, находящимся в фактическом пользовании: ФИО1, ФИО2

    На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, представленный в приложении 4, таблицах 2-4.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> производится:

- исключением из ЕГРН сведений о характерной точке его границы: и1 в соответствии с геоданными таблицы 2;

    - внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках его границы: н1-н2 в соответствии с геоданными таблицы 3.

С учетом исправления реестровой ошибки земельный участок: ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля), расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> площадью 401 кв. м, находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 4.

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение строительно-технической и землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты> нарушают права истцов как собственников земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В этой связи суд полагает необходимым установить границы земельного участка площадью 401 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и признать право ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждой на земельный участок площадью 401 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Поскольку представленными доказательствами установлено, что жилой дом представляет собой блоки жилого дома блокированной застройки, проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, г<данные изъяты> <данные изъяты>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет, суд видит возможным удовлетворить исковые требования о признании за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждой на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждой на земельный участок площадью 401 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства в границах в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждой на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, г.о. <данные изъяты>, <адрес>.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о характерной точке границы земельного участка с <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

            Внести в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы земельного участка с <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий