Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1702/2023 от 28.03.2023

25RS0004-01-2022-002581-54

Дело № 2-1702/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2023 года                                                                          г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи                                                          Власовой О.А.,

при секретаре                                                                                      Чернавиной Ю.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркиной В. П. к ООО Управляющая компания «Трудовое», Мужайло К. А. о разделении лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Маркина В.П. обратилась в суд с иском к ООО УК «Трудовое», с участием третьего лица Мужайло К.А. об определении порядка и долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, разделе лицевого счета и возложении обязанности заключения отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов, указав, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <адрес>. Мужайло К.А. является собственником второй <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру на основании договора дарения от <дата>. Также в квартире зарегистрирован ее сын Маркин Р.А., который является безработным и муж – Мужайло А.М., пенсионер. Мужайло К.А. в квартире не зарегистрирован, проживает в <адрес>, с <дата> не оплачивает свою часть за обслуживание квартиры и коммунальные услуги. Обслуживание жилого дома <адрес> осуществляет ООО УК «Трудовое». Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. В связи с чем, истица просит обязать ООО УК «Трудовое» разделить лицевой свет в соответствии с долями между нею и Мужайло К.А., определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по квартире <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по <данные изъяты> доле каждому собственнику, также обязать ответчика заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по принадлежащей им квартиру на нее и второго собственника Мужайло К.А..

Определением от <дата> Мужайло К.А. привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Определением от <дата> отменено заочное решение от <дата>, вынесенное по данным требованиям.

Истица Маркина В.П. в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении. Предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО УК «Трудовое» по доверенности Башкатова С.В. пояснила, поскольку между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных платежей, такой порядок устанавливается в судебном порядке. При равенстве долей иной порядок распределения оплаты законом не предусмотрен, не проживание собственника доли в праве собственности не является основанием для не внесения оплаты. Полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора, так как соглашение ответчикам от Маркиной В.П. о порядке оплаты до подачи иска не направлялось. Поддержала письменные доводы, предоставленные ранее.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ООО УК «Трудовое» указала на несогласие с заявленными требования, полагая, что ООО УК «Трудовое» не является надлежащим ответчиком по данному иску, так как в силу ст.ст.210,246,247,249 ГК РФ, заключение соглашения, требования о разделении лицевого счет и определении участия каждого из собственников в оплате предоставляемых услуг должно реализовываться между собственниками помещения, которым ООО УК «Трудовое» не является.

В судебном заседании ответчик Мужайло К.А., участием которого обеспечено посредством видеоконференцсвязи, с иском согласился частично по доводам письменного ходатайства. Учитывая, что в квартире проживают трое человек – истица и ее дети, полагает, что порядок оплаты фактически потребленных услуг - электроэнергия, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение должны оплачиваться истцом в 100% размере, поскольку он в квартире не зарегистрирован и никогда не проживал, услугами не пользуется, с заявлением о перерасчете платы за содержание жилья и коммунальные платежи в УК не обращался. Соглашение о порядке оплаты направил в УК и Маркиной В.П. после отмены заочного решения. Соглашение Маркиной В.П. не подписано.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что истица Маркина В.П. и ответчик Мужайло К.А. являются собственниками по <данные изъяты> доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается представленной в материалы дела выписками из ЕГРН от <дата> и от <дата>.

Согласно выписке из формы <номер> от <дата>, Маркина В.П. зарегистрирована по указанному адресу в качестве собственника с <дата>, Мужайло К.А. в квартире не зарегистрирован.

Судом установлено, что управление многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Трудовое». Как следует из предоставленного истцом платежного документа, в названную квартиру поставляются следующие виды коммунальных услуг: отопление, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, также ежемесячно начисляется плата за содержание и ремонт общего имущества дома(<данные изъяты>).

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п.11 ч.2 ст.155 ЖК РФ).

Таким образом, указанными нормами права установлена самостоятельная ответственность собственника жилого помещения по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества, поэтому он вправе потребовать от других собственников заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

    Судом установлено, что между истицей Маркиной В.П. и ответчиком Мужайло К.А. не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с каждым из них отдельного соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи каждому из них соответствующего платежного документа.

При этом, действующими нормами обязательный досудебный порядок разрешения спора по делам данной категории не предусмотрен.

Не достижение сторонами соглашения как до подачи истцом иска, так и в период судебных разбирательств сторонами не оспаривается, в связи с чем, разрешение вопроса о порядке внесения сособственниками оплаты за жилое помещение подлежит разрешению в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым установить порядок оплаты Маркиной В.П. и Мужайло К.А. за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым плата за содержание и ремонт общего имущества дома и за коммунальные услуги вносится Маркиной В.П. и Мужайло К.А. в размере <данные изъяты> долей от общей суммы начислений по перечисленным платежам.

Основания для изменения равенства долей по отдельным коммунальным платежам судом не установлены.

Кроме того, суд полагает необходимым отказать в иске о возложении на ООО УК «Трудовое» обязанности заключить с истцом и Мужайло К.А. отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

По настоящему делу истица является участником долевой собственности на жилое помещение, как участник долевой собственности она имеет право и обязанность на участие в содержании имущества соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе остальных собственников.

Вместе с тем, нарушение данного права возможно только со стороны иных собственников квартиры в случае уклонения от определения порядка несения соответствующих расходов. Тогда как ответчик – юридическое лицо, отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг смогут оформить только после представления соответствующего соглашения участниками долевой собственности и их волеизъявления.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для возложения на ответчика ООО УК «Трудовое» обязанности заключить соглашение с собственниками квартиры об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что действующим жилищным законодательством РФ прямо не предусмотрен раздел финансового лицевого счета, в этой в части требования истца также не подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым разъяснить, что данное решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> на Маркину В.П. на <данные изъяты> доли от общей суммы платежей, и на Мужайло К.А. на <данные изъяты> доли от общей суммы платежей.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.08.2023.

      ░░░░░                                                                                              ░.░.░░░░░░░