Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2024 (2-2324/2023;) ~ М-969/2023 от 03.07.2023

№ 2-44/2024

УИД: 91RS0008-01-2023-001524-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года                                                    г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Логвинко Е.А.,

при секретаре - Шевченко Л.С., помощнике судьи - Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеевой Надежды Филимоновны к Иванову Александру Викторовичу, Лавреновой Ольге Владимировне о признании права собственности на долю недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, третье лицо – администрация Кондратьевского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Агеева Н.Ф. обратилась в суд с иском к Лавреновой О.В. и ФИО4 в котором просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что мама истицы и её муж ФИО10 проживали совместно в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года. Муж мамы истца купил у председателя колхоза данный жилой дом. После смерти ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ её мама пользовалась и жила в этом доме. После мать истицы обратилась в суд с иском к дочерям умершего от первого брака ФИО4 и Лавреновой О.В., в результате чего суд утвердил мировое соглашение, признав за каждым наследником по <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес>. Ответчики проживали в <адрес>, точный адрес их ей неизвестен. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время кроме матери и самой истицы в спорном жилом доме никто не проживал. Коммунальные платежи оплачивала мать истицы, а после её смерти оплачивала сама истица. Ответчики в доме никогда не были прописаны и домом не пользовались после смерти ФИО10 С ДД.ММ.ГГГГ истица с ответчиками не общалась, сведений о месте их регистрации и фактическом проживании не имеет. Действующее законодательство предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ФИО4 ее наследником Ивановым Александром Викторовичем.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Кондратьевского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым.

В судебное заседание истец Агеева Н.Ф. не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Ходатайствовала о проведении судебного заседания в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие её доверителя. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик Иванов А.В. в судебное заседание не явился, его представитель, назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ, - адвокат ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, поскольку позиция его доверителя ему неизвестна.

Ответчик Лавренова О.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В адрес суда вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо – администрация Кондратьевского сельского поселения Джанкойского района явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Судом установлено, что на основании определения Джанкойского райнарсуда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по иску ФИО2 к ФИО4, Лавреновой О.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, согласно которому за ФИО2, ФИО4, Лавреновой О.В. признано право собственности за каждой по <данные изъяты> части жилого дома, расположенного по <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО10(л.д. 21).

Согласно техническому паспорту домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома лит. <данные изъяты> по <адрес> являлись: ФИО10 – на целое домовладение, позже ФИО2, Лавренова О.В. и ФИО4 – по <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома. Дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 24-28).

В соответствии с похозяйственными книгами за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., главой хозяйства по адресу <адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Дом собственный (л.д. 66-74).

В соответствии с домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес>, в данном доме зарегистрированной значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-18).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Джанкойского районного нотариального округа Республики Крым ФИО13, Агеева Надежда Филимоновна приняла наследство в виде <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со служебными постройками и сооружениями после смерти наследодателя ФИО2 (л.д. 58 оборот).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Агеевой Надеждой Филимоновной зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящего в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону сери <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 (л.д. 33). Право собственности зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации: орган ЗАГС <данные изъяты> ( л.д.95).

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом занимающегося частной практикой Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО14 усматривается, что к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился её сын Иванов Александр Викторович, который получил свидетельство о праве на наследство по закону в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес> вклада с причитающимися процентами на картсчете. Доля жилого дома по адресу <адрес> в составе наследственного имущества не поименована. (л.д.108-142).

    В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО15 и ФИО16, которые пояснили, что они знали ФИО10 и мать истца ФИО2, которые проживали в доме по <адрес>. У ФИО10 было две дочери, но с отцом не общались. На похороны отца они не приезжали и после них тоже. Интереса к имуществу не проявляли.

Из справки филиала ГУП РК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на момент проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками, сооружениями и помещениями, наименование строений: лит. <данные изъяты> – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> – веранда, лит. <данные изъяты> – сарай, лит. <данные изъяты> – курятник, лит. <данные изъяты> – сарай, лит. <данные изъяты> – уборная, лит. <данные изъяты> – сарай (л.д. 19-20).

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Кодекса).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Кодекса).

Принимая во внимание изложенное, отсутствие интереса сособственников к спорному имуществу с ДД.ММ.ГГГГ, устранения как титульных собственников от владения и содержания имущества, наличие действий по управлению, распоряжению и пользованию их долями в домовладении, поддержанию его в надлежащем состоянии, т.е. отношение к нему как к собственному имуществу (несение расходов по его содержанию, осуществление ремонта, и оплаты коммунальных и иные платежи и т.п.) со стороны ФИО2, а в последующем Агеевой Н.Ф., суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований Агеевой Н.Ф. о признании за ней права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, –

решил:

исковые требования Агеевой Надежды Филимоновны к Иванову Александру Викторовичу, Лавреновой Ольге Владимировне о признании права собственности на долю недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, третье лицо – администрация Кондратьевского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым - удовлетворить.

Признать за Агеевой Надеждой Филимоновной, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество – право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 19.04.2024 года.

Председательствующий                   Е.А.Логвинко