Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2024 (2-549/2023;) ~ М-445/2023 от 18.08.2023

№ 2-23/2024

УИД 74RS0036-01-2023-000592-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года                             г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                    Петрова А.С.,

при секретаре                                      Фатеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на ? долю в праве собственности жилого дома общей площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2377 кв.м.

В обоснование требований, ссылаясь на положения ст. 218, 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее муж ФИО1 купили у ФИО2 в общую долевую собственность по 1/2 доле каждый жилой дом по адресу: <адрес>. Сделку оформили договором купли-продажи, который был нотариально удостоверен. После этого они должны были обратиться в БТИ и зарегистрировать свое право собственности на дом, однако этого не сделали. Заключив договор, вселились в него и стали жить. В настоящее время согласно выписке из ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 37,5 кв.м., кадастровый №, расположен на земельном участке площадью 2377 кв.м. с кадастровым номером №. Купив дом, она с мужем прожили в нем непрерывно на протяжении 23 лет. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО1, а она продолжила жить в этом доме. После смерти мужа она обратилась в ЕГРН и зарегистрировала свое право собственности на принадлежащую ей 1/2 долю в праве на данный дом. Так же она обратилась к нотариусу ФИО6 с заявлением о принятии наследства, по ее заявлению нотариус завела наследственное дело №. Однако нотариус не может выдать ей свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ее мужа на 1/2 долю в праве на дом, поскольку данное право не зарегистрировано. Поскольку они с мужем были зарегистрированы в данном доме на момент его смерти, то она являюсь наследником, фактически принявшим наследство и срок на принятие наследства ею не пропущен. Поскольку правоустанавливающий документ на дом - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке, и в настоящее время его регистрация невозможна по причине смерти одного из участников договора, просит признать право собственности на 1/2 долю на дом принадлежавшую ее супругу, поскольку это возможно только в судебном порядке. Согласно данных технического паспорта ОблЦТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, владельцем дома числится ФИО2 - продавец дома. В то же время договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заверенный нотариусом является очевидным и достаточным основанием полагать, что более 18 лет она и ее муж владели данным домом на законном основании: открыто, добросовестно и непрерывно. Она имеет достаточное количество лет владения своей половиной дома, так же как и ее муж, а после его смерти она стала владеть как своей половиной дома, так и половиной принадлежавшей ее мужу. Она единственный наследник, принявший наследство после его смерти, вправе присоединить к ее владению всем домом его владение половиной дома с момента покупки до момента смерти, а именно с 1998 года до 2021 год. Предыдущий собственник дома и ее наследники на протяжении прошедших 23 лет с момента составления договора продажи дома не предъявляли к ним с супругом никаких требований и правопритязаний данный дом.

    Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель ответчика Администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в представленных письменных возражениях не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по <адрес>, Администрация Пластовского муниципального района <адрес>, Пластовского подразделения Увельского управления ОГУП "Областной ЦТИ" в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено и следует из пояснений истца, что ФИО3 и ее муж ФИО1 приобрели у ФИО2 в общую долевую собственность по 1/2 доле каждый жилой дом по адресу: <адрес>. При оформлении сделки был составлен договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был нотариально удостоверен.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти было открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, где указанный дом, входит в наследственную массу.

Из представленной справки Пластовского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по <адрес> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числиться в собственности ФИО2.

Справкой ОВМ ОМВД России по <адрес> подтверждается, что на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из копии паспорта истца усматривается, что она зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

из справки УСЗН Пластовского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО3 состоит на учете по категории «Инвалид 2 группы» и получает компенсацию расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно выписки ЕГРН, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> оформлена общедолевая собственность ? доля на ФИО3

    Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что ФИО10 проживают в этом доме с конца 1998 года. Дом они купили у ФИО2, за какую сумму она не помнит. Претензии на долю дома никто не предъявлял. ФИО10 полностью расплатились с ФИО2. У ФИО10 четверо детей, в наследство вступила только истец. Дом нормальный, в хорошем состоянии. Коммунальные платежи оплачивает истец.

    Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что они к ним переехали в 1988 году, осенью. Пошли работать в Совхоз. Дом купили, у ФИО2 бабы Ани. Делали документы, и с того времени живут и никуда не собираются. Пока Совхоз работал они там работали. Потом она ушла работать на почту. ФИО3 платит за все как положено. Дом жилой, претензий на дом никто не предъявлял. Платежные квитанции приходят на них. ФИО2 б. Аня рассказала, что продала этот дом ФИО10. После смерти ФИО1 в наследство вступила только ФИО3 одна. Проживает в этом доме постоянно и до сих пор.

Представленными квитанциями и копиями договоров с организациями-поставщиками коммунальных услуг следует, что ФИО3 производится оплата по коммунальным услугам по указанному адресу, осуществляется содержание указанного имущества.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о признании за ФИО3 права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, с учетом периода владения имуществом ее правопредшественника супруга ФИО1, а именно с 1998 года, владеет ? частью указанного жилого дома, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, производит ремонт, обрабатывает землю.

При таких обстоятельствах требования искового заявления ФИО3 подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий                            Петров А.С.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2024 года.