Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2023 ~ М-228/2023 от 13.03.2023

Дело №2-577/8-2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года г. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.А.

при секретаре Бочаровой А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Веры Ивановны к Карповой Галине Гельвне о признании незаконным решения общего собрания собственников жилого дома,

установил:

Емельянова В.И. обратилась в суд с иском к Карповой Г.Г. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не действительным. Мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. 23.01.2023года было проведено общее собрание собственников МКД на основании которого был, расторгнут договор с УК ООО «Лидер+» и выбрана в качестве управляющей организации УК «Союзная». Кроме того, на данном собрании были приняты и иные решения, всего проголосовало 63,3% голосов. С данным решением, как собственник она не согласна, поскольку ни какого собрания 23.01.2023 года собственниками МКД не проводилось, никаких объявлений не было, бюллетень она не получала, участие в голосовании не принимала, как и другие собственники жилых помещений. Указала, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 23.01.2023 года фальсифицирован, при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования не были соблюдены требования предусмотренные ЖК РФ, инициаторы собрания не сообщили в установленном законом порядке о проведении собрания, повестке дня, инициаторах, дате и месте его проведения, уведомлений заказной корреспонденцией они не получали. Отсутствовал кворум для принятия решения по поставленному вопросу. Просила признать незаконным решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 23.01.2023 года.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Егоров С.А. в судебное заседание не явился, по причине суду не известной о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Карпова Г.Ю. в судебное заседание не явилась просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования не признала и указала, что общее собрание было проведено 23.01.2023 года, однако при сдаче протокола и бюллетеней голосования общего собрания для регистрации в Государственную жилищную инспекцию Курской области, было отказано во внесении изменений в реестр лицензий Курской области и документах, поскольку в ходе проведенной госжилинспекцией проверки были выявлены нарушения действующего порядка, в связи с чем ими было принято решение провести новое собрание собственников МКД. РТаким образом решение принятое на общем собрании собственников МКД от 23.01.2023 года не имеет юридической силы.

Представитель третьего лица ООО УК «Союзная» Киселев Ю.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании указал, что в настоящий момент управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ООО «Лидер+», поскольку переход дома в управления ООО УК «Союзная» по решению общего собрания собственников МКД от 23.01.2023 года не состоялся. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица по доверенности ООО «Лидер+» в судебное заедание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция, своего представителя в суд не направила, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, решение полагало оставить на усмотрение суда.

Суд с согласия сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Емельянова В.И. является собственником в квартиры <адрес>, расположенной по адресу <адрес> что подтверждается договором о приватизации квартиры от 18.11.2006 года.

В период с 13.01.2023 года по 22.01.2023 года в доме по <адрес> состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, которое проходило в форме очно-заочного голосования.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения по вопросам поставленным на повестку дня, а именно было постановлено избрать председателем Карпову Г.Г., секретарем Колпак В.Н. и наделить их правом подсчета голосов; избрать членов совета и председателя совета дома, наделить совет дома полномочиями о принятии решений для проведения текущего ремонта дома, наделить председателя совета дома полномочиями от имени собственников ков на подписание актов приемки выполненных работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД, вознаграждения председателю совета дома в размере № рублей с каждой квартиры в месяц; поручить включить управляющей организации плату в квитанцию, обязать управляющую организации выплачивать вознаграждение, утвердить размер платы за содержание и ремонт жилья, установить плату за уборку мест общего пользования, перейти на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, утвердить объем коммунальных услуг по электроснабжению в размере превышения объем а коммунальных услуг, предоставленные на общедомовые нужды, разрешить интернет-провайдерам арендовать (использовать) имущество дома для размещения технологического оборудования, наделить ООО УК «Союзная» полномочиями на обращение в суд с иском в интересах собственников дома о взыскании неосновательного обогащения, утвердить порядок информирования собственников многоквартирного дома о проведении общих собраний и о принятых решениях на общих собраниях путем размещения объявлений перед входами в подъезды; утвердили место хранения документов общих собраний в УК ООО «Союзная» по адресу <адрес>.

Указанное решение оформлено протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома от 23.01.2023 года, распложенного по <адрес>.

Истец, указывая на нарушения, при оформлении данного протокола, ссылаясь на отсутствие кворума общего собрания собственников и неверный подсчет голосов, ненадлежащее извещение собственников многоквартирного дома о проведении собрания, фальсификацию опросных бюллетеней, а также выражая свое несогласие по принятым на общем собрании решениям по представленным вопросам, обратилась в суд, считая свои права, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме нарушенными.

Согласно ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решает значимые для данного дома вопросы.

В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

На основании ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оговорена в ст. 44 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно п. 4 указанной статьи Кодекса решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В судебном заседании установлено, что по результатам указанного собрания протокол общего собрания и бюллетени голосований собственников были сданы для регистрации в Государственную жилищную инспекцию по <адрес>, однако решением Государственной жилищной инспекции по Курской области от 15.02.2023 года № было приостановлено рассмотрение заявления ООО УК «Союзная» по вопросу внесения изменений в реестр лицензий Курской области в отношении МКД, находящегося по адресу <адрес> в связи с наличием противоречивых сведений, предоставленных заявителем содержащихся в реестре на момент рассмотрения заявления в связи с отсутствием заявления о прекращении договора управления многоквартирным домом.

Поскольку указанные недостатки устранить не представлялась возможным было принято решение о проведении нового собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, которое было проведено 17.07.2023 года.

Таким образом, из представленных документов, явствует, что обжалуемое решение общего собрания МКД, <адрес> от 23.01.2023 года является ничтожным, следовательно, не может быть оспорено в силу своей ничтожности п. 1 ст. 181.3 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в заявленных требованиях о призвании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от 23.01.2023 года.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Емельяновой Веры Ивановны к Карповой Галине Гельвне о признании незаконным решения общего собрания собственников жилого дома, – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца со дня составления решения в окончательной форме в Курский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Курска.

Решение в окончательной форме с учетом выходных дней стороны могут получить 31.08.2023 года.

Судья: Н.А. Орехова