Решение по делу № 2-241/2018 ~ М-225/2018 от 24.04.2018

Дело №2-241/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов                                                         16 мая 2018 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Суховой Т.А.,

с участием истцов Орлова Н.Ю., Орловой В.Н. и Цибезовой Е.Ю.,

при секретаре Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Н.Ю., Орловой В.Н., Цибезовой Е.Ю. к Меркульевой З. И. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Орлов Н.Ю., Орлова В.Н., Цибезова Е.Ю. обратились в суд к Меркульевой З.И. с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 22.04.1999г. между ними, умершим ФИО1, и Меркульевой З.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> В последующем адрес указанных объектов недвижимости был изменен на: <адрес> Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Кашуриной М.В. и зарегистрирован 04.12.2003г. в МУП «БТИ». Расчеты по сделке произведены. В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку один из участников долевой собственности - ФИО1 умер, и после его смерти за его сыном - Орловым Н.Ю. в порядке наследования Нижнеломовским районным судом признано право собственности на 1/4 доли земельного участка и жилого дома. До настоящего времени право на спорное имущество зарегистрировано за Меркульевой З.И. При этом, с момента заключения договора истцы владеют и пользуются спорным жилым домом, как собственники. Каких-либо претензий и возражений по поводу состоявшейся сделки купли-продажи от Меркульевой З.И. не поступало, сделка ей не оспорена. Дом и земельный участок переданы им по акту приёма - передачи.

На основании ч. 2 ст. 218, ст.432, ст.ст.549-550, п. 1 ст. 551, ст.ст.5554-556 ГК РФ, истцы просили признать сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенную между Орловой В.Н., Орловым Н.Ю., Цибезовой Е.Ю., ФИО1 и Меркульевой З. И., состоявшейся;

признать за Орловой В.Н., Орловым Н.Ю., Цибезовой Е.Ю. право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> прекратив право собственности Меркульевой З.И. на указанное недвижимое имущество.

Истцы Орлов Н.Ю., Орлова В.Н., Цибезова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Меркульева З.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила заявление, указав, что согласна с заявленными истцами требованиями.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил заявление, указав, что не возражает против удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 статьи 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из ч. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (ч. 1, 2 ст. 555 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 22 апреля 1999г. между Меркульевой З. И. и ФИО1, Орловой В.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Орловой Е.Ю., Орлова Н.Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером ПЕО-21-5 № от 25.01.1999г. с размещенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом и земельный участок проданы за десять тысяч рублей, которые покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора (п. 6 договора купли-продажи от 22.04.1999г.).

Договор купли-продажи подписан обеими сторонами сделки и удостоверен 22.04.1999г. нотариусом Нижнеломовского района Пензенской области Кашуриной М.В.

Согласно акту приёма - передачи жилого дома и земельного участка Меркульева З.И. сдала, а ФИО1 и Орлова В.Н., действующая за себя и за несовершеннолетних детей приняли указанные жилой дом и земельный участок. Расчет за жилой дом и земельный участок произведен полностью.

Настоящий договор зарегистрирован в УМП БТИ 04.12.2003.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по указанному договору купли-продажи к покупателям не произведена.

На основании постановления администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №80 от 24.05.2016 жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

Как следует из выписки из домовой книги администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №430 от 15.05.2018г. по адресу: <адрес>, с 23.04.1999г. зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (снят с регистрационного учета 27.09.2002г.), Орлова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (снята с регистрационного учета 14.02.2002г.), Орлова Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р., (снята с регистрационного учета 05.08.2004г.), Орлов Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (снят с регистрационного учета 02.12.2005г.).

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами исполнен.

Однако, как видно из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2018г. №58/032/021/2018-316 и №58/032/021/2018-315, до настоящего времени земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы на праве собственности за Меркульевой З. И..

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Между тем, как установлено в судебном заседании, переход права собственности по договору купли-продажи от 22.04.1999г. не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области.

Тем не менее, суд приходит к выводу, что между сторонами (истцами и Меркульевой З.И.) 22.04.1999г. состоялась сделка купли-продажи недвижимости: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> письменная форма договора купли-продажи соблюдена. В договоре определен его предмет. Имеется акт приема-передачи имущества по данному договору, подтверждающий также исполнение сделки со стороны истцов как покупателей (передачу денежных средств в оговоренном сторонами размере). После приобретения данного имущества истцы владеют и пользуются им как своей собственностью, зарегистрированы в доме с 23.04.1999г. Данный договор купли продажи не оспорен, недействительным не признан, ответчик Меркульева З.И., согласившись с иском, подтвердила факт заключения договора купли-продажи.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> заключенной между Меркульевой З. И. и ФИО1, Орловой В.Н., действующей за себя и за несовершеннолетних детей Орлова Н.Ю., Орлову Е.Ю., состоявшейся.

Как следует из ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, право собственности Меркульевой З.И. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> прекращено в связи с отчуждением ей своего имущества ФИО1, Орловой В.Н., Орлову Н.Ю., Цибезовой (Орловой) Е.Ю. (свидетельство о заключении брака I-ИЗ №, выданное 09.10.2009 ТО ЗАГС Нижнеломовского района Пензенской области) и приобретено ФИО1, Орловой В.Н., Орловым Н.Ю., Орловой Е.Ю.

18 ноября 2015 года один из покупателей - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер (свидетельство о смерти VII-МЮ №, выданное Царицынским отделом ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы 21.11.2015г.).

Решением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 6 февраля 2017 года за Орловым Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем гор. Нижний Ломов Пензенской области, в порядке наследования после ФИО1, умершего 18.11.2015, признано право собственности на 1/4 доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и на 1/4 доли жилого дома, 1965 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Указанное решение вступило в законную силу 07.03.2017 года и в силу ст. 61 ГПК РФ является обязательным для суда.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть покупателя ФИО1

Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к истцам не состоялась по причине смерти покупателя ФИО1, при этом положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Поскольку иных препятствий, кроме смерти покупателя, для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, не установлено, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявленных истцами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Орлова Н.Ю., Орловой В.Н., Цибезовой Е.Ю. к Меркульевой З. И. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> заключенную между Меркульевой З. И. (с одной стороны) и ФИО1, Орловой В.Н., действующей за себя лично и несовершеннолетних детей: Орлову Е.Ю., Орлова Н.Ю. (с другой стороны), удостоверенную 22.04.1999 года нотариусом Нижнеломовского района Кашуриной М.В., состоявшейся.

Признать за Орловой В.Н., Орловым Н.Ю., Цибезовой Е.Ю. право собственности на 1/4 (одну четвёртую) доли в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Меркульевой З. И. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок.

Судья                                                                   Т.А. Сухова