Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2802/2022 ~ М-1854/2022 от 30.05.2022

УИД 52RS0003-01-2022-002775-14

Дело №2-2802/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года г.Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгород в составе председательствующего судьи Шутова А.В., при секретаре Плиска А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Маланова А.А. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к ответчику, указав, что 20.12.2017 Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области с одной стороны и ИП Маланова А.А. с другой, заключили договор №ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>м, для использования под предприятие бытового обслуживания. Указанный договор зарегистрирован 10.01.2018. 28.03.2022 договор расторгнут по соглашению сторон, начисления прекращены. 09.11.2020 Маланов А.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п.п. 2.2.10, 3.2.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, за который производится оплата. Между тем, ответчик арендную плату не вносил, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 55840.03 руб. за период с 01.10.2021 по 27.03.2022.

02.04.2018 Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области переименовано в Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области. Таким образом, в настоящее время арендодателем по вышеозначенному договору аренды является Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №02.4.4805 от 20.12.2017 в сумме 57965.93 руб., из них: задолженность по арендной плате 55840.03 руб. за период с 01.10.2021 по 27.03.2022, ненадлежащее исполнение обязательств – 2125.90 руб. за период с 11.10.2021 по 30.03.2022.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1,3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что между Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (арендодатель) и Малановым А.А. (арендатор) заключен договор аренды №02.4.4805 от 20.12.2017 нежилого помещения., расположенного по адресу: <адрес>., для использования предприятия бытового ослуживания.

09.11.2020 г. Маланов А.А. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.2.10., 3.2.1 договора арендатор перечисляет арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Между тем, ответчик арендную плату не вносил, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 55840.03 руб. за период с 01.10.2021 по 27.03.2022.

Представленный расчет задолженности судом проверен, суд находит его арифметически правильным, соответствующим условиям договора.

Доказательств уплаты задолженности полностью либо в части ответчиком суду не представлено, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

02.04.2018 Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области переименовано в Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области. Таким образом, в настоящее время арендодателем по вышеозначенному договору аренды является Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Пунктом 4.1 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени.

Таким образом, сумма пени составляет 2125,90 руб. за период с 11.10.2021 по 30.03.2022.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени в размере 2125,90 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1938,97 руб.

руководствуясь ст.ст.12, 56, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН №) к Маланова А.А. (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с Маланова А.А. в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по договору аренды №ДД.ММ.ГГГГ от 20.12.2017 в сумме 57965.93 руб., из них: задолженность по арендной плате 55840.03 руб. за период с 01.10.2021 по 27.03.2022, ненадлежащее исполнение обязательств – 2125.90 руб. за период с 11.10.2021 по 30.03.2022.

Взыскать с Маланова А.А. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1938,97 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         А.В. Шутов