Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2022 (2-5689/2021;) ~ М-6392/2021 от 03.11.2021

Дело № 2-484/2022

43RS0001-01-2021-011268-70

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров                         17 января 2022 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холкиной О. В. к Ефимову И. В. о признании доли в праве собственности незначительной, выплате денежной компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Холкина О.В. обратилась в суд с иском к Ефимову И.В. о признании доли в праве собственности незначительной, выплате денежной компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование иска указав, что Ефимову И.В. на праве собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности в размере 24/200 на квартиру по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, что эквивалентно 6,94 кв.м. Иными сособственниками квартиры являются Холкина (Ефимова) О.В., Ефимова Г.С. Ответчик Ефимов И.В. по адресу: {Адрес изъят} не проживает, коммунальные платежи не платит, бремя содержания имущества не несет, является должником по исполнительным производствам, находящимся на исполнении в Нововятском МОСП, ОСП №1 по {Адрес изъят} г. Кирова в связи с неоплатой задолженности по коммунальным платежам. Ответчик личных вещей и предметов домашнего обихода в квартире не имеет, по данному адресу не зарегистрирован, никогда не проживал, постоянно проживал (с рождения) по иному адресу: {Адрес изъят}. Указанную долю в праве общей долевой собственности невозможно выделить в натуре, собственник не заинтересован в использовании спорного имущества. Считает долю ответчика в размере 24/200 на квартиру незначительной и в силу ст. 252 ГК РФ полагает возможным передать долю Ефимова И.В. истцу, выплатив ответчику компенсацию рыночной стоимости доли в размере 57 000 руб. Истец Холкина О.В. просит признать долю ответчика Ефимова И.В. в размере 24/200 на квартиру по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, незначительной, прекратить право собственности Ефимова И.В. на долю с компенсацией Ефимову И.В. рыночной стоимости указанной доли в размере 57 000 руб., признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 24/200 на квартиру по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную долю за истцом.

Истец Холкина О.В., представитель истца Бабинцев А.А. в судебном заседании поддержали изложенное в иске, на удовлетворении требований настаивали.

В судебное заседание ответчик Ефимов И.В. не явился, направлялось судебное извещение заказным письмом с обратным уведомлением, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Руководствуясь ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, учитывая, что риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик, доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено.

В судебное заседание представитель третьего лица УФССП России по Кировской области не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Представлен отзыв, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры (назначение: жилое помещение, общая площадь 57,8 кв. м, этаж 2) с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} зарегистрировано право общей долевой собственности следующих лиц: Ефимов И.В. - 24/200 долей в праве собственности, Ефимова Г.С. - 31/100 доли, Ефимова О.В. - 45/100 доли, Ефимова Г.С. - 24/200 доли. Зарегистрированы 2 запрета на осуществление регистрационных действий.

В судебное заседание третье лицо Ефимова Г.С. не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Представлен отзыв, согласно которому исковые требования поддерживает, против удовлетворения иска не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, а так же в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ч. 5).

{Дата изъята} Ефимовой Г.С. на основании решения исполкома пос. Совета от {Дата изъята} {Номер изъят} выдан ордер {Номер изъят} на жилое помещение на семью из 4 человек (Ефимова Г.С., муж Ефимов В.Е., сын Ефимов В.В., дочь Ефимова О.В.) на право занятия жилого помещения 37,93 кв.м. жилой площади, состоящего из изолированных 3-х комнат в отдельной квартире по адресу: {Адрес изъят}.

{Дата изъята} между МУ УЖХ г. Кирова (наймодатель) и Ефимовой Г.С. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения {Номер изъят}, на основании которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, состоящее из 2 комнат общей площадью 43,9 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}.

{Дата изъята} Ефимова Л.В. обратилась в МУ УЖХ г. Кирова с заявлением о передаче в собственность комнаты в указанной выше 3-х комнатной квартире.

Согласно справке МУ УЖХ г. Кирова участок Лянгасово № 2 от {Дата изъята} № б/н в квартире по адресу: {Адрес изъят} постоянно зарегистрированы по месту жительства Ефимова Л.В. {Дата изъята} г.р. (наниматель, дата регистрации: {Дата изъята}) и Ефимов И.В. {Дата изъята} г.р. (сын, дата регистрации: {Дата изъята}).

{Дата изъята} между администрацией города Кирова и Ефимовой Л.В., Ефимовым И.В. был заключен договор {Номер изъят} безвозмездной передачи в собственность доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, по условиям которого администрация передает, а граждане принимают в долевую собственность в равных долях 24/100 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру {Адрес изъят}.

В соответствии с содержанием договора гражданам переходит в пользование 1 жилая (ые) комната (ы) площадью 9 кв.м. (п. 2). Общая полезная площадь коммунальной квартиры составляет 61 кв.м., в том числе лоджия площадью 3,2 кв.м., жилая площадь коммунальной квартиры 37,4 кв.м. (п. 3).

{Дата изъята} Ефимовой О.В. и Ефимовой Г.С. выданы свидетельства {Номер изъят} о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру площадью 57,8 кв.м. по адресу: г. ФИО1, {Адрес изъят} (Ефимовой О.В. принадлежит 45/100 доли, Ефимовой Г.С. – 31/100 доли).

Ефимовой О.В. в связи с заключением брака {Дата изъята} присвоена фамилия Холкина, что подтверждено свидетельством о заключении брака серии { ... } {Номер изъят} от {Дата изъята}, выданным Нововятским подразделением Кировского городского отдела ЗАГС Кировской области РФ.

{Дата изъята} между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (продавец) и Ефимовой Г.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи {Номер изъят}, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить подвергнутое аресту ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области по исполнительному производству {Номер изъят}-ИП от {Дата изъята} имущество, принадлежащее должнику Ефимовой Л.В., состоящее из 24/200 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру за 201 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН {Номер изъят} по состоянию на {Дата изъята} квартира по адресу: {Адрес изъят} с кадастровым номером {Номер изъят} (ранее присвоенный кадастровый {Номер изъят}) находится в общей долевой собственности Ефимова И.В. - 24/200 долей в праве собственности, Ефимовой Г.С. - 31/100 доли, Ефимовой О.В. - 45/100 доли, Ефимовой Г.С. - 24/200 доли.

Аналогичные сведения о собственниках представлены в выписке из ЕГРН {Номер изъят} от {Дата изъята} Управления Росреестра по Кировской области.

Согласно справке ООО «Лянгасово» от {Дата изъята} в квартире зарегистрированы Ефимова Г.С. {Дата изъята} г.р. и Холкина О.В. {Дата изъята} г.р.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Обращаясь с заявленным иском Холкина О.В. указывает, что ответчик в спорной квартире по адресу: {Адрес изъят} не проживает, коммунальные платежи не платит, бремя содержания имущества не несет, является должником по исполнительным производствам в связи с неоплатой задолженности по коммунальным платежам. При этом личных вещей и предметов домашнего обихода в квартире не имеет, по данному адресу не зарегистрирован и никогда не проживал.

В подтверждение указанного стороной истца представлена распечатка из Банка данных исполнительных производств ФССП России о наличии в отношении ответчика исполнительных производств.

С целью подтверждения несения бремени содержания спорного жилого помещения в материалы дела представлены платежные документы о начислении и уплате расходов за коммунальные услуги, согласно которым задолженность отсутствует, количество проживающих лиц 2 человека, плательщик Ефимова Г.С.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4 ст. 252 ГК РФ).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Как следует из материалов дела, спорная квартира имеет один вход, один санузел и одну кухню, поэтому раздел квартиры в натуре невозможен. Размер доли в квартире принадлежащей истцу и членам её семьи превышает размер доли, принадлежащей ответчику.

Из материалов дела следует, что истец, совместно со своей матерью, постоянно проживают в спорной квартире одной семьей, несут расходы по содержанию жилого помещения, оплачивают коммунальные и иные платежи, что свидетельствует о наличии существенного интереса в использовании спорной квартиры семьи истца.

Согласно заключению эксперта ООО ЭКФ «Экскон» {Номер изъят} от {Дата изъята}, рыночная стоимость доли 24/200 трехкомнатной квартиры общей площадью 57,8 кв.м, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенной на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома, по адресу: {Адрес изъят}, по состоянию на {Дата изъята} с учетом округления и скидки на обесценивание долевой собственности при продаже составляет 57 000 руб.

Выписка по счету Банка ВТБ (ПАО) от {Дата изъята} свидетельствует о наличии у истца денежных средств, достаточных для выплаты ответчику компенсации с учетом представленного экспертного заключения о стоимости доли.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что ответчик в спорной квартире не заинтересован, в ней не проживает, расходов по содержанию и оплате коммунальных платежей по данной квартире не несет, при этом выдел доли жилого помещения в силу ее незначительности произвести невозможно, в квартире отсутствует изолированное жилое помещение, которое соответствовало бы 24/200 доли, то есть доля ответчика незначительна, суд находит заявленные исковые требования о признании доли в праве незначительной подлежащими удовлетворению и наличии предусмотренных ч. 4 ст. 252 ГК РФ основания для прекращения права Ефимова И.В. на долю в праве собственности на спорную квартиру с выплатой компенсации в размере 57 000 руб.

При этом суд находит, что права ответчика данным решением не нарушаются, поскольку прекращение права собственности ответчика на долю не является произвольным, а осуществляется на основе действующего законодательства, с выплатой возмещения за утраченное имущество.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снованиями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеуказанным законом, т.е. при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права с предоставлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст. ст. 17, 18 Закона о регистрации).

Согласно ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 24/200 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ 24/200 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 57 000 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 24/200 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} ░░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.