Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2020 ~ М-239/2020 от 02.03.2020

Гр.дело № 2–336/2020 Мотивированное решение составлено 19.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18.03.2020 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Полузиной Е.С.,

при секретаре Шурукиной Е.Э.,

с участием истца Дмитриенко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриенко Николая Николаевича к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Дмитриенко Н.Н. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области (далее КУИ Администрации г.Апатиты) о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>, указав в обоснование требований, что он, являясь членом кооператива № <.....>, в 1989 году построил гараж собственными силами и за счет собственных средств, на выделенном ему земельном участке, расположенном в районе улицы <.....> С этого же времени он открыто пользуется гаражом как своим собственным и несет эксплуатационные расходы по его содержанию (оплата электроэнергии и уборка снега).

Истец Дмитриенко Н.Н. в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования, пояснив, что с 1988 года является членом ГЭК № <.....>. Гараж был построен им собственными силами на выделенном ему земельном участке в 1989 году, с этого же времени он открыто пользуется гаражом как своим собственным. За прошедшее время законность возведения гаражного бокса, а также его прав на него никто не оспаривал.

Ответчик КУИ Администрации г. Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву, гараж, расположенный по адресу: <.....> самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится. По имеющейся в отделе архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты информации, Дмитриенко Н.Н. числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей. Решение по делу оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что решениями Исполнительного комитета <.....> года №<.....>, от <.....> был организован кооператив № <.....> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок владельцев индивидуального транспорта, утвержден его устав, а также кооперативу отведен в бессрочное пользование земельный участок под строительство 24 гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев на площади 0,1 га; в члены гаражного кооператива включен Дмитриенко Николай Николаевич.

По сведениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты от 31.01.2019 года Дмитриенко Н.Н. числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей, уточнен адрес принадлежащего ему гаража, <.....>.

Согласно техническому плану объекта недвижимости, гараж по адресу: <.....>, общей площадью <.....> кв.м., относится к недвижимому имуществу.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.03.2020г., в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: <.....>, общей площадью <.....> кв.м. -отсутствует.

С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом истцом никем не оспаривалась. Сведений о гараже, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется. Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен истцом своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания более 20 лет, в течение которых право истца на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке.

Отсутствие договора аренды земельного участка, на котором построен гараж, между истцом и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Дмитриенко Н.Н. о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <.....> кв.м., являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дмитриенко Николая Николаевича к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж -удовлетворить.

Признать за Дмитриенко Николаем Николаевичем право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <.....>, площадью <.....> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за Дмитриенко Николаем Николаевичем права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <.....>, площадью <.....> кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.С.Полузина