Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2301/2022 ~ М-1981/2022 от 13.07.2022

№ 2-2301/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года                            г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

при секретаре Багнюк О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыжьянова Д.П. к Администрации муниципального района Туймазинский район, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Пыжьянов Д.П. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район, министерству земельных и имущественных отношений о признании права собственности.

В обоснование своих требований указал, Пыжьянову Д.П. , на основании постановления администрации МР Туймазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1801 кв. метров, кадастровый № по адресу: РБ, Туймазинский район, с/с Нижнетроицкий, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. На указанном земельном участке возведен объект незавершенного строительства, фундамент под жилой дом. Площадь незавершенного строительства жилого дома составляет 100,8 кв. метров, что подтверждается договором № от 27.1 1.2006 года, схемой размещения и техническим описанием объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключением о рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ строительно-технической документацией, составленным ООО «Крафт». Исходя из положений ст. 17 Федерального закона от 122-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку правоустанавливающие регистрацию права собственности. Данное обстоятельство подтверждается, заключением строительно-технического эксперта ООО «Крафт» в котором указано, что возведённое строение площадью 100,8 кв.метров, расположенного по адресу: РБ, Туймазинский район, с/с Нижнетроицкий, <адрес> соответствуют требованиям пожарных (выполненными строительными и противопожарными мерами), санитарно-эпидемиологических, технических и иных норм и правил и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» рыночная стоимость объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с Нижнетроицкий, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 000 рублей. Согласно строительно-технической экспертизы выданного экспертом ООО «Крафт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенного обследования установлено следующее: данный объект экспертизы - НСО (Лит.А) имеет прочную связь с землёй, что позволяет его признать капитальным строением и отнести его к объектам недвижимого имущества.

Начиная с 2003 года истец пользуется указанным земельным участком, объектом незавершенного строительства как своим собственным, оплачиваю аренду и расходы на содержание имущества. На основании изложенного просил признать за, Пыжьяновым Д.П. право собственности на объект незавершенного строительства, вид назначения жилой дом, общей площадью 100,8 кв.м, расположенном на земельном участке, общей площадью 1801 кв. м. для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № адресу: РБ, <адрес>, с/с Нижнетроицкий, <адрес>.

На судебном заседании истец Пыжьянов Д.П. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Галиуллина Р.А. действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация муниципального района Туймазинский район РБ не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что постановлением Администрации муниципального района <адрес> РБ от 01.11.2006г. № постановлено предоставить Пыжьянову Д.П. в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 0,1801 га по <адрес> <адрес> РБ, относящийся к категории земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением Администрации муниципального района <адрес> РБ от 15.03.2016г. № постановлено передать Пыжьянову Д.П. в аренду сроком на 3 года земельный участок кадастровый № площадью 1801 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Нижнетроицкий сельсовет, <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, ранее переданный в аренду на, основании постановления главы Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и городу Туймазы и Пыжьяновым Д.П. был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому истцу был предоставлен в аренду земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, р-н Туймазинский, с/с Нижнетроицкий, <адрес> общей площадью 1801 кв.м, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных на кадастровом плане участка.

Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГг.

    27.11.2016г. подписан договор № между <адрес> и Пыжьяновым Д.П. на строительство частного жилого дома на праве собственности на земельном участке <адрес>, р-н Туймазинский, с/с Нижнетроицкий, <адрес>.

    Согласно градостроительного заключения от 19.09.2006г. № земельный участок, расположенный по <адрес> № в селе Нижнетроицкий возможно предоставить, для ИЖС

    Из акта обследования земельного участка от 10.12.2012г. следует, что земельный уча соток огорожен частично по периметру деревянным забором, построен гараж, туалет, баня, заложен фундамент под строительство жилого дома. На участке посажены плодовые деревья.

    Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что объекту недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, р-н Туймазинский, с/с Нижнетроицкий, <адрес>,присвоен почтовый адрес.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1801 кв.м.м, расположен по адресу: РБ, <адрес>, с/с Нижнетроицкий, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта Пыжьянов Д.П. основание договор аренды земельного участка, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по 15.03.2019г.

    Из технического описания объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, объект незавершенного строительства, расположен по адресу: <адрес>, с/с Нижнетроицкий, <адрес>, имеет общую площадь 100,8 кв.м., степень готовности 15%.

Согласно заключению «Центра Независимой Экспертизы и Оценки» №/С от 22.06.2021г. рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Нижнетроицкий, <адрес>, по состоянию на 22.06.2022г. составляет 71 000 рублей.

Согласно заключению строительно- технической экспертизы выполненным ООО « Крафт» № от 21.06.2022г. в результате проведенного обследования установлено следующее:

-данный объект экспертизы - НСО (Лит,А) имеет прочную связь с землёй, что позволяет его признать капитальным строением и отнести его к объектам недвижимого имущества,

-проведение работ по перепланировке и реконструкции объекта экспертизы возможно только после разработки соответствующих проектных решений, получения разрешительных документов.

Результаты обследования показали:

-надёжность и эксплуатационные свойства строения не представляет опасности для людей и окружающей среды.

-планировочное решение объекта экспертизы соответствует требованиям «Технического регламента с требованиях пожарной безопасности по условиям безопасной эвакуации людей при чрезвычайной ситуации», -объект находится в допустимых нормах, установленных противопожарных, санитарных и иных правил норм.

-    не создает угрозу причинения вреда и жизни здоровью людей.

-    наименьшее расстояние до соседней межи составляет 3,3 м, с фасада объект экспертизы, лит. А отстоит на 5,0 м.

Обследование объекта экспертизы - НСО, литер А расположенного по адресу: <адрес>ённого, <адрес> (двенадцать), показало, объект экспертизы соответствует требованиям пожарных, санитарно- эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм, и правил, в связи с чем, представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В период действия договора аренды года истец, пользуется указанным земельным участком, объектом незавершенного строительства как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества.

Таким образом, объект незавершенного строительства не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование объектом незавершенного строительства осуществляется Пыжьянов Д.П.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на незавершенное строительство подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из чего следует, что спорный участок находится в государственной собственности.

Однако, согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Пыжьянова Д.П. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление Пыжьянова Д.П. к Администрации муниципального района <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Пыжьяновым Д.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан Туймазинским ГРОВД РБ ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на объект незавершенного строительства (литер А) вид назначения– жилой дом, общей площадью 100,8 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сельсовет Нижнетроицкий, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                С.Ю. Сосновцева

    Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.