Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5333/2023 ~ М-4485/2023 от 09.08.2023

дело №

50RS0№-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания    К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б., Б. к Администрации городского округа Пушкинский МО о признании права собственности и прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанными требованиями к ответчику, указав, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и от <дата>, выданными на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от <дата>, дата регистрации <дата>, №. Также истцы являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности по ? доле земельного участка с КН 50:13:0080207:267, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделан запись регистрации №.

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором иск поддержала, просила удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Судом установлено, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и от <дата>, выданными на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от <дата>, дата регистрации <дата>, №.

Также истцы являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности по ? доле земельного участка с КН 50:13:0080207:267, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделан запись регистрации №.

Оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:13:0080207:267 с <дата> принадлежит С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В момент заключения договора дарения от <дата> каждой была подарена 1/8 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Кроме истцов собственниками данного жилого дома являлись Р. и С..

На основании решения Пушкинского городского суда от <дата>, дело №, была выделена в натуре используемая Р. часть жилого дома и прекращено право общей долевой собственности Р. на жилой дом, при этом решением суда был произведен перерасчет принадлежащей доли дома.

Доли Б. и Б. были установлены равными 0,27 долей в праве общей долевой собственности у каждой.

В дальнейшем Р. подарила принадлежащие ей часть жилого дома и долю земельного участка С..

<дата> произошел пожар, в результате которого полностью сгорел жилой дом по вышеуказанному адресу, что подтверждается письмом отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Пушкинскому городскому округу УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> и Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата>.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> по делу № было прекращено право общей долевой собственности С. на жилой дом по адресу: М.О., <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> признано право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Без получения соответствующего разрешения возведена жилая постройка на месте принадлежащей истцам части жилого дома. Указанная постройка и переоборудование произведены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают законные интересы ответчиков и других лиц. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Также на месте сгоревшего хозблока лит. Г2 было возведено хозяйственное строение лит. Г9, 1 этаж и мансарда, площадью 26 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения Г., истцами восстановлено часть дома после пожара в габаритах прежней застройки. При этом данную часть дома отнесли на деформационный шов от существующего строения ранее восстановленного соседями (бывшими совладельцами).

На каждом этаже выполнены в каменной кладке монолитные пояса распределения нагрузок в стенах.

Часть дома истцов имеет автономные системы инженерного обеспечения настенный котел отопления и горячей воды, подключения к квартальным сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации.

Дом полностью соответствует набору помещений для квалификации как автономный жилой дом ( имеются жилые комнаты, кухня, санузлы, коридоры и входной тамбур).

Вывод- строение выполнено без противоречий со строительными нормами, градостроительными требованиями, пожарными нормативами, закончено возведением основных конструктивных элементов, внутренней отделки, инженерного обеспечения не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригодно к приемке в эксплуатацию и признании права собственности за истцами в равных долях между собой и состав помещений лит. А2 – 90,8 кв.м.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным заключением, как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б., Б. к Администрации городского округа Пушкинский МО о признании права собственности и прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Выделить в долевую собственность Б. (доля в праве 0,5 долей), Б. ( доля в праве – 0,5 долей) жилой дом лит А2 расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, общей площадью 89,4 кв.м., в составе помещений: лит. А2 основное строение – 90,8 кв.м., помещение 1 (кухня) – 21,3 кв.м., помещение 2 (туалет) – 1,4 кв.м., помещение 3 (ванная) – 3 кв.м., помещение 4 (жилая) – 18,9 кв.м, помещение 5 (жилая) – 27,2 кв.м., помещение 6 (жилая)- 9 кв.м., лит. А помещение 7 (жилая) – 8,6 кв.м, помещение 8 (лестница) – 1,4 кв.м., надворные постройки лит. Г9.

Прекратить право общей долевой собственности Б. и Б. на часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения- <дата>

Судья