Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2022 ~ М-495/2022 от 23.05.2022

Гражданское дело № 2-604/2022

УИД 19RS0004-01-2022-000792-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскиз                                  05 июля 2022 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Мастраковой А.В.,

с участием истца Демченко С.А.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Новиковой О.А., Новикова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко С.А. к Администрации Аскизского района, Администрации Бирикчульского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Демченко С.А. обратилась в суд с иском к Администрации Аскизского района Республики Хакасия (далее - Администрация Аскизского района), Администрации Бирикчульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия (далее - Администрация Бирикчульского сельсовета) о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска Демченко С.А. указала, в начале сентября 1999 года приобрела указанный жилой дом у ФИО1, не оформив договор купли-продажи в связи с отъездом продавца, а в дальнейшем и в связи с её смертью. С указанного времени она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию. В связи с возникшей необходимостью в регистрации права собственности на жилой дом, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от 20.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Новикова О.А., Новиков А.В.

В судебном заседании истец Демченко С.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что приобрела у своей бабушки ФИО1 спорный жилой дом, куда впустила в 2003 году проживать за плату третьих лиц, которые проживали там по 2016 год.

Ответчики - Администрация Аскизского района, Администрация Бирикчульского сельсовета своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица - Новикова О.А., Новиков А.В. возражали против удовлетворения исковых требований Демченко С.А., указав на то, что приобрели спорный жилой дом у Демченко С.А. по расписке, проживали в нем в период с 2003 по 2016 годы, считают, что собственниками данного жилого помещения являются они.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, только совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из правовой природы иска о признании права, по общему правилу, удовлетворение такого иска имеет правоподтверждающее, а не правообразующее значение. Соответственно, для возникновения права, которое было бы подтверждено в результате удовлетворения такого иска, необходимо наличие юридического состава, на основании которого право собственности возникло бы до обращения в суд с соответствующим требованием.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Аскизской ГКН 29.03.1984, ФИО1 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем 13.01.1992 произведена запись в реестровой книге (выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 01.09.1999), составленная ГУП РХ УТИ 27.04.2022).

Постановлением Администрации Бирикчульского сельсовета от 10.06.2022 № «Об уточнении адреса» адрес указанного жилого дома изменен на <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.03.2022.

Согласно справке Администрации Бирикчульского сельсовета от 30.03.2022 ФИО1 проживала по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> № <...>, выданным Отделом департамента записи актов гражданского состояния Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по <...> району ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным жилым домом началось в сентябре 1999 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником о купле-продаже этого дома за 10 000 рублей, непрерывным и открытым, как своим собственным, никакими иными лицами в течение всего срока владения не оспаривалось. Как указывает истец, договор купли-продажи между ФИО1 и Демченко С.А. не был оформлен, право собственности зарегистрировано в БТИ за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Факт передачи истцом денежных средств в размере 5000 рублей ФИО1 в счет частичной оплаты стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтвержден показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2, ФИО3

Доказательств полной оплаты по сделке купли-продажи жилого дома истцом не представлено, равно как и факт заключения договора купли-продажи на указанных истцом условиях.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки купли-продажи) сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказана законность оснований возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество.

Кроме того, суд учитывает, что давностное, непрерывное, добросовестное владение с 1999 года спорным объектом недвижимости не подтверждено достоверными доказательствами, поскольку Демченко С.А. не представлено в материалы дела, начиная с указанного времени, доказательства отношения к спорному имуществу, как собственному.

Так, согласно выписке из похозяйственной книги, представленной Администрацией Бирикчульского сельсовета 16.06.2022, в спорном жилом доме в период с 2003 по 2016 годы проживали Новикова О.А. и члены её семьи.

При этом указанные лица отрицают передачу им имущества Демченко С.А. во временное владение, в подтверждение чего представили расписку от 23.06.2004, из которой следует, что Демченко С.А. получила от Новиковой О.А. 10 000 рублей 23.06.2004 в уплату за дом, находящийся по <адрес>.

Учитывая доводы истца и третьих лиц, содержание названной расписки, которая не допускает однозначного толкования её смысла, показания свидетелей ФИО2, ФИО3, из которых не следует, в чем конкретно выражалось давностное владение Демченко С.А. спорным имуществом в названный период, указанный период с 2003 по 2016 годы не может быть включен в период давности владения, Демченко С.А. правопреемником третьих лиц не является.

Представленные истцом платежные документы (чеки-ордеры, налоговые уведомления), самый ранний из которых датирован ДД.ММ.ГГГГ, также не образует давностного владения имуществом, влекущим возникновение права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения иска Демченко С.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления Демченко С.А. к Администрации Аскизского района, Администрации Бирикчульского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2022 года.

Председательствующий       И.В. Райкова