Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2020 ~ М-677/2020 от 22.07.2020

Дело №2-794/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020г.                                 г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Гладышевой А.В.,

при секретаре Чекалиной К.В.,

с участием представителя истца Толстова Д.Ю., действующего на основании доверенности,

с участием представителя третьего лица Савиной (Родиной) А.В. - Родина В.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова С. Н. к Осетровой Е. В., Косычевой Т. И., администрации г.Рассказово об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и признании права общей долевой собственности на земельный участок, по иску Савиной А. В. к Осетровой Е. В., Косычевой Т. И. о признании права общей долевой собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Толстов Д.Ю., действующий по доверенности в интересах Ушакова С.Н., обратился в суд с иском к Осетровой Е.В., Косычевой Т.И., Худяковой З.М., администрации г.Рассказово Тамбовской области об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером №1, а именно прекращении государственной регистрации права собственности в 3/25 доле за Осетровой Е.В., права аренды Худяковой З.М. и права аренды Косычевой Т.И. на земельный участок с кадастровым номером №1, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №1 и признании за Ушаковым С.Н. права собственности в 6/25 доле на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дд.мм.гггг являлись Косычева Т.И. (16/25 доли), Худякова З.М. (3/25 доли), К. (3/25 доли) и Осетрова Е.В. (3/25 доли). По договору купли-продажи от дд.мм.гггг Косычева Т.И. продала принадлежащие ей 16/25 доли жилого дома Н. На основании решения Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг № Н. переданы в собственность 16/25 долей земельного участка при жилом доме от общей площади <данные изъяты> кв.м. По договору купли-продажи от дд.мм.гггг Худякова З.М. продала 3/25 доли жилого дома Г. Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг № земельный участок под жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. передан в общую долевую собственность Н. в 16/25 доли и по 3/25 доли Худяковой З.М., К. и Осетровой Е.В. По договору купли-продажи от дд.мм.гггг Осетрова Е.В. продала 3/25 доли жилого дома и 3/25 доли земельного участка Г. Г. своих прав в ЕГРН не зарегистрировал. Решением мирового судьи судебного участка №1 Рассказовского района Тамбовской области от 27.06.2008, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, в собственность Н. выделена квартира №1 площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность К. выделена квартира №2 площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность Г. выделена квартира №3 площадью <данные изъяты> кв.м. Г. зарегистрировал право собственности на выделенную ему квартиру №3 в ЕГРН и по договору купли-продажи от дд.мм.гггг продал квартиру Ушакову С.Н. Истец произвел реконструкцию приобретенной квартиры №3 в нежилое помещение на основании разрешения от дд.мм.гггг №. Н., продал квартиру №1 Родиной А.В. по договору купли-продажи от дд.мм.гггг. По результатам уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером №2 под жилым домом его площадь составила <данные изъяты> кв.м. Решением мирового судьи судебного участка №1 Рассказовского района Тамбовской области от 03.08.2009, за Родиной А.В. признано право собственности в 16/25 доле на земельный участок с кадастровым номером №2, расположенный под жилым домом. Вместе с тем, в ЕГРН одновременно имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №1 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, при этом в отношении данного земельного участка имеются записи регистрации права общей долевой собственности Осетровой Е.В. в 3/25 доле, и права аренды Худяковой З.М. и Косычевой Т.И. В виду приведенных разночтений в сведениях ЕГРН, истец не имеет возможности оформить права на земельный участок, на котором расположено здание с принадлежащим ему на праве собственности помещением. Представитель истца полагает, что в ЕГРН содержится техническая ошибка в части кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №1, так как данный земельный участок фактически дублирует земельный участок с кадастровым номером №2.

Третье лицо Савина (Родина) А.В. обратилась с исковым заявлением к Остеровой Е.В., Косычевой Т.И. о признании права общей долевой собственности на 3/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Определением суда от 09.09.2020 Савина А.В. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебное заседание истец Ушаков С.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель Толстов Д.Ю. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Савина (Родина) А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, её представитель Родин В.В. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Осетрова Е.В., Косычева Т.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, однако получать судебные извещения не являлись. В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

В соответствии с п.1 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1,2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Решением мирового судьи судебного участка №1 Рассказовского района Тамбовской области от 27.06.2008 была прекращена общая долевая собственность на жилой дом по адресу: <адрес>., и произведен раздел жилого дома в натуре, при этом право собственности на квартиру №1 признано за Н., право собственности на квартиру №2 признано за К., право собственности на квартиру №3 признано за Г.

Как видно из материалов дела, Ушаков С.Н. по договору купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг приобрел у Г. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Купленную квартиру истец переделал под нежилое помещение – <данные изъяты>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № помещения парикмахерской, выданным администрацией г.Рассказово Тамбовской области.

Право собственности истца Ушакова С.Н. на помещение № по <адрес> зарегистрировано в ЕГРН.

Земельный участок, на котором располагается спорное жилое помещение, принадлежало продавцу Г. на праве собственности, что подтверждается следующим.

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов №<данные изъяты> от дд.мм.гггг, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был передан в аренду сроком на 15 лет совладельцам жилого дома по <адрес>, из них 16/25 доли от общей площади предоставлено Косычевой Т.И. и по 3/25 доли от общей площади Худяковой З.М., К. и Осетровой Е.В.

Косычева Т.И. и Худякова З.М. заключили договоры аренды № от дд.мм.гггг и № от дд.мм.гггг соответственно.

К. свое право аренды не оформлял.Косычева Т.И. по договору купли-продажи доли жилого дома от дд.мм.гггг продала Н. 16/25 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, под №.

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов № от дд.мм.гггг, Н. переданы в собственность 16/25 долей от общей площади <данные изъяты> кв.м. при домовладении по <адрес> – 1, по 3/25 долей находятся на правах аренды у Худяковой З.М., К., Осетровой Е.В.

Заключением руководителя Рассказовского комитета по земельным ресурсам и землеустройству от дд.мм.гггг в п.21 решения городского Совета народных депутатов № от дд.мм.гггг внесены изменения, указано, что земельный участок под жилищным строительством по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. передается в общую долевую собственность Н. 16/25 долей и по 3/25 доли Худяковой З.М., К. и Осетровой Е.В.

По договору купли-продажи доли жилого дома от дд.мм.гггг Худякова З.М. продала Г. 3/25 жилого дома, находящегося в <адрес>, в <адрес>.

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов № от дд.мм.гггг изъято 3/25 доли земельного участка под индивидуальным жилищным строительством от общей площади <данные изъяты> кв.м. у Худяковой З.М. и К. и переданы в собственность по 3/25 доли Г. и Осетровой Е.В.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от дд.мм.гггг Осетрова Е.В. продала Голубятникову 3/25 доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделенный в собственность для индивидуального жилищного строительства.

Поскольку продавец Г. являлся собственником земельного участка, на котором находится проданная им квартира №3, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как видно из представленных Управлением Росрееста по Тамбовской области материалов, на основании Акта о включении в Государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках Рассказовского отдела управления Росреестра по Тамбовской области, выписки из решения №<данные изъяты> от дд.мм.гггг, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от дд.мм.гггг и договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от дд.мм.гггг Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) принято решение № от дд.мм.гггг об учете изменений объекта недвижимости в соответствии с поступившими документами о ранее учтенных земельных участках в отношении земельного участка с кадастровым номером №1.

Сведения о праве аренды Косычевой Т.И. и Худяковой З.М. были внесены в ЕГРН, что следует из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №1 по адресу: <адрес>

После приобретения Г. права собственности на 3/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании решения Рассказовского городского Совета народных депутатов № от дд.мм.гггг и договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от дд.мм.гггг, по заявлению Г. было произведено межевание земельного участка по <адрес>, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка от дд.мм.гггг, утвержденным руководителем Рассказовского комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Составлен план участка, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет дд.мм.гггг и ему присвоен кадастровый номер №2.

В данном случае имеется техническая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка по адресу: <адрес>. А именно, дд.мм.гггг земельному участку по данному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый номер №1, а дд.мм.гггг земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый номер №2.

Как видно из материалов кадастрового дела, план границ земельного участка с кадастровым номером №1 площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> является идентичным плану границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., земельные участки на обоих планах имеют одни и те же смежества с соседними земельными участками, следовательно, они являются одним и тем же земельным участком.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером №1 подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку данный земельный участок имеет кадастровый номер №2.

В настоящее время собственником квартиры №1 по <адрес>, является Родина А.В., которая купила данную квартиру у Н.

Решением мирового судьи судебного участка №1 Рассказовского района Тамбовской области от 03.08.2009 за Родиной А.В. признано право собственности на 16/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилищным строительством, кадастровый номер №2, расположенный по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг Савина А.В. купила у К. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Как указано выше, К. принадлежало 3/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> на основании решения городского Совета народных депутатов № от дд.мм.гггг, с изменениями, внесенными заключением руководителя Рассказовского комитета по земельным ресурсам и землеустройству от дд.мм.гггг.

Следовательно, Савиной А.В., при переходе права собственности на квартиру перешло и право предыдущего собственника на земельный участок, занятый данным недвижимым имуществом.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ушакова С. Н. – удовлетворить.

    Исковые требования Савиной А. В. – удовлетворить.

    Исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №1, а именно: прекратить государственную регистрацию права собственности в 3/25 доле за Осетровой Е. В., права аренды Худяковой З. М. и права аренды Косычевой Т. И. на земельный участок с кадастровым номером №1 и снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета.

    Признать за Ушаковым С. Н., дд.мм.гггг года рождения, право собственности в 6/25 доле на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

    Признать за Савиной А. В. право собственности в 3/25 доле на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2020 г.

Судья                           А.В.Гладышева