Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5038/2023 ~ М-4479/2023 от 11.08.2023

Дело №...                        02 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Ребровой И.Е.

при ведении протокола помощником ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

"."..г. гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» к ФИО1 о понуждении привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» (ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление») обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное положение. В обоснование исковых требований указав, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление» выбрана управляющей организацией и собственниками помещений с ней заключен договор управления многоквартирным домом №... от "."..г.. В ходе проведенного в мае 2023 года осмотра представителями ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление» было установлено, что собственником <адрес>, самовольно установлена металлическая дверь №... с дверной коробкой перед спуском в пожарный проход на первом этаже в подъезде многоквартирного <адрес>, что привело к ограничению доступа к общему имуществу многоквартирного дома. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 64,5 кв.м. по адресу <адрес>145. "."..г. в адрес ФИО1 было направлено предписание о демонтаже самовольно установленной двери с дверной коробкой внутри пожарного прохода перед спуском в подъезде многоквартирного <адрес> в срок до "."..г.. Демонтаж до настоящего времени не произведен. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, путем демонтажа самовольно возведенной металлической двери №... перед спуском в пожарный проход на первом этаже в подъезде многоквартирного дома, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии со статьей 289 и пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которым владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по согласию всех собственников.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. N 390 "О противопожарном режиме", при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств;

б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных выемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

Согласно п. 33 указанных Правил при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно ст.161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

    Совет многоквартирного дома: обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме…

На основании пунктов 5, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от "."..г., в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом доме, в том числе и межквартирные лестничные площадки; общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом пункты 11 и 13 приведенных Правил установлено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, а также следует из материалов дела, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от "."..г., ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление» выбрано управляющей организацией данным домом, и собственниками помещений с истцом заключен договор управления многоквартирным домом №... от "."..г.

Жилое помещение №... площадью 64,5 кв.м. в <адрес>, расположенное на первом этаже многоквартирного дома, является собственностью ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе проведенного "."..г. осмотра представителями ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление» на основании обращения собственника <адрес> было установлено, что собственником <адрес>, самовольно установлена металлическая дверь №... с дверной коробкой перед спуском в пожарный проход на первом этаже в подъезде многоквартирного <адрес>, что привело к ограничению доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

В адрес ответчика было направлено предписание с требованием в срок до "."..г. предоставить открытый доступ к пожарному проходу путем демонтажа незаконно установленной двери с дверной коробкой внутри пожарного прохода перед спуском, привести коридор общего пользования в соответствие с проектом и освободить помещение от личных вещей.

До настоящего времени требования предписания не исполнены, что подтверждается актом от "."..г..

Доказательств того, что в установленном законом порядке ФИО1 получено разрешение на установку двери, ответчиком не представлено. Кроме того, это прямо запрещено п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. N 390 "О противопожарном режиме".

Таким образом, установка металлической двери с дверной коробкой перед спуском в пожарный проход на первом этаже в подъезде многоквартирного <адрес>, привела к ограничению доступа к общему имуществу многоквартирного дома, в то время как законодательно установлен запрет на установку на путях эвакуации, в том числе в пожарном проходе, раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик самовольно ограничил доступ к пожарному проходу, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома, чем нарушил право иных лиц беспрепятственно им пользоваться.

В связи с вышеизложенным, с целью восстановления прав других собственников на пользование общим имуществом многоквартирного дома, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, возложить на ФИО1 обязанность привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, путем демонтажа самовольно возведенной металлической двери №... перед спуском в пожарный проход на первом этаже в подъезде указанного многоквартирного дома.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г.. Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Требования ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» - удовлетворить.

Обязать ФИО1, "."..г. года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 1803 №..., привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, путем демонтажа самовольно возведенной металлической двери №... перед спуском в пожарный проход на первом этаже в подъезде многоквартирного дома по адресу <адрес>.

    Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» (ИНН 3435314167, ОГРН 1143435004954) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г..

Судья: