Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2024 ~ М-128/2024 от 05.03.2024

УИД: 72RS0№-24

Дело 2-154/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ишим 16 апреля 2024 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Дорн О.Н.,

с участием помощника Ишимского межрайонного прокурора Тюменской области Батт М.И., истца ФИО4, ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/2024 по иску ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в Ишимский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован, но не проживает бывший супруг истца – ФИО3 ФИО3 выехал из квартиры в 2020 году, вывез все свои вещи, коммунальные услуги не оплачивает, ключей от входной двери не имеет. Таким образом, ФИО4, указывая на то, что регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении носит формальный характер, нарушает ее права, как собственника жилого помещения, просит признать ФИО3 утратившим право собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 просил в удовлетворении заявленных требований отказать, пояснив, что изначального по договору социального найма спорное жилое помещение предоставлялось ему. Когда решался вопрос о приватизации жилого помещения, он добровольно отказался от права приватизации и жилье было приватизировано его бывшей супругой ФИО4 ФИО3 пояснил, что выехал из спорного жилого помещения, в связи с расторжением брака с ФИО4, поскольку между ними сложились конфликтные отношения, то есть выезд был вынужденным. При этом, ФИО3 не отказывается от своего права на пользование жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи.

В заключении помощник Ишимского межрайонного прокурора Тюменской области Батт полагала требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Заслушав истца, ответчика, исследовав представленные суду доказательства, учитывая заключение помощника прокурора, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ Ишимским отделом ЗАГС управления ЗАГС по Тюменской области зарегистрирован брак между ФИО3 и ФИО1. После заключения брака супруге присвоена фамилия – ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 и ФИО4 родилась дочь – ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом ЖКХ администрации Ишимского муниципального района и ФИО3 заключен Договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым ФИО3 передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Наниматель вселен совместно с членом семьи – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО4 прекращен (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ишимского муниципального района Тюменской области и ФИО4 заключен Договор № передачи (приватизации) в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решением Ишимского районного суда Тюменской области от 16 августа 2023 года по гражданскому делу № 2-358/2023 по иску ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, к ФИО4, администрации Ишимского муниципального района <адрес> (о признании недействительным договора передачи (приватизации) квартиры в собственность, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Признать недействительным договор № передачи (приватизации) квартиры в собственность, расположенной по адресу: <адрес>7, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ишимского муниципального района Тюменской области и ФИО4.

    Применить последствия недействительности договора № передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ: прекратить за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>7.

    Передать в общую долевую собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>7.».

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, 21 декабря 2023 года зарегистрировано право собственности, по ? доли, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО4 и ФИО2. Основание признания права - решение Ишимского районного суда <адрес> по гражданскому делу № 2-358/2023 (л.д. 9-12).

Согласно сведений МО МВД России «Ишимский» от 01.04.2024 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Из справки администрации Ларихинского сельского поселения от 28.02.2024 года следует, что ФИО3 по адресу: <адрес> – не проживает фактически с сентября 2020 года. Фактически по вышеуказанному адресу проживают: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, <адрес> года рождения (л.д. 13).

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно частей 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации» не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Договор приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> заключен с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, как с бывшим членом семьи нанимателя указанного жилого помещения, то есть ФИО3, поскольку по состоянию на дату заключения договора приватизации брак между ФИО9 был уже расторгнут.

Как указано выше, установлено в судебном заседании и не опровергается истцом ФИО4, при передаче ей, жилого помещения по адресу: <адрес> по праву приватизации, ответчик ФИО3 отказался от своего права в приватизации указанного жилого помещения.

Однако, в силу приведенных выше норм законодательства, ФИО3, как наниматель спорного жилого помещения, отказавшись от участия в его приватизации, не лишился, тем самым, право пользования этим жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела установлено, что выезд ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес> носил вынужденный характер и был сопряжен с конфликтными отношениями с бывшей супругой ФИО4

Однако представленными письменными доказательствами, пояснениями ответчика ФИО3, подтвержден тот факт, что выехав в 2020 году из жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с расторжением брака с ФИО4, он не отказался от права пользования указанным жилым помещением. Так, в период с 2021 по 2022 год ФИО3 оплачивались коммунальные платежи за жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается платежными поручениями ПАО Сбербанк.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО3 пояснил, что не имеет возможность попасть в жилое помещение, поскольку ФИО4 поменяла замки, тем самым ограничив ему доступ в жилье.

Таким образом, при рассмотрении дела не доказано, что выезд ответчика ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес> носит постоянный и добровольный характер, что ему не чинятся препятствия в пользовании жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие правовых оснований гарантирующих ФИО3 сохранение права пользования жилым помещением, даже после отказа участия в его приватизации, суд полагает, что ФИО3 может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением только в случае его добровольного отказа от права пользования им, и приобретением иного жилого помещения для постоянного проживания, в то время как доказательств такого отказа не представлено, право на проживание в ином жилом помещении ответчик не приобрел.

Кроме того, суд учитывает, что собственником ? доли спорного жилого помещения является несовершеннолетняя дочь ответчика ФИО3, ФИО2 Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик ФИО3 является членом семьи несовершеннолетней ФИО2

В соответствии с частью 2 статьи 54 Семейного кодекса Российской Федерации каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей (ч. 1 ст. 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

Из совокупности изложенных выше норм права следует, что признание утратившим право пользования жилым помещением с прекращением жилищных прав одного из родителей несовершеннолетнего собственника жилого помещения будет являться существенным нарушением прав несовершеннолетнего на совместное проживание с родителем, а родитель не сможет в полной мере осуществлять свои родительские обязанности по воспитанию, содержанию и совместному проживанию с несовершеннолетним.

Материалы дела не содержат каких-либо доказательств добровольного отстранения ФИО3 от общения со своей несовершеннолетней дочерью ФИО2 ФИО3 не ограничен решением суда в родительских правах и не лишен родительских прав в отношении дочери ФИО2

При таких обстоятельствах, суд полагает, что признание ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, в котором проживает и, собственником доли в котором, является его несовершеннолетняя дочь, нарушит права ФИО3 на совместное проживание с ребенком, равно как и права несовершеннолетней ФИО2

При рассмотрении дела не установлены правовые основания для признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а потому в удовлетворении исковых требований ФИО4 следует отказать.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Ю.П. Липчинская

Решение в окончательной форме изготовлено - 23 апреля 2024 года.

Копия верна.

Судья Ю.П. Липчинская