Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7834/2023 ~ М-6720/2023 от 11.09.2023

Решение изготовлено в

окончательной форме 12 декабря 2023 года

Дело № 2-7834/23

50RS0035-01-2023-008989-15

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года     г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Леонтьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Г.о. Подольск Московской области о признании дома жилым,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Г.о. Подольск Московской области, просила признать дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> жилым домом с правом постоянного проживания и регистрации в нём по постоянному месту жительства.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 612 кв. м, с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, а также расположенного на нем дома (назначение: нежилое) с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м., по адресу: <адрес>. Истец обращалась в Администрацию Г.о. Подольск с заявлением о признании садового дома жилым с приложением необходимых документов, однако ей в этом было оказано в связи с несоблюдением минимальных отступов от границ земельного участка. В досудебном порядке проведена экспертиза, согласно которой жилое строение является жилым. При таких обстоятельствах ФИО2 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец – ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель Администрации Г.о. Подольск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо – представитель СНТ «Воговец» в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2-3 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 612 кв. м, с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>л.д.18), а также расположенного на нем дома (назначение: нежилое) с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.20-24).

Истец обращалась в ФИО7о. Подольск с заявлением о признании садового дома жилым с приложением необходимых документов, однако, ей в этом было оказано в связи с несоблюдением минимальных отступов от садового дома с кадастровым номером № до границы земельного участка с кадастровым номером № менее 3 метров (л.д.16-17).

Истцом в материалы дела представлено заключение эксперта по обследованию технического состояния нежилого здания №, составленное ООО «Кадастровое бюро - недвижимость», согласно выводам которого основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющие на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлены.

Объект отвечает 16 из 16 критериев, предъявляемых к жилому дому. Нежилое здание (дом) соответствует требованиям по безопасности, в соответствии с «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. N 47 (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ).

Нежилое здание (дом), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленной ч.2 ст.5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Таким образом, на основании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, закрепленным в вышеназванном Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о признании садового дома жилым являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а поэтому суд признает дом (назначение нежилое) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> жилым домом.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Г.о. Подольск Московской области о признании садового дома жилым – удовлетворить.

Признать дом (назначение нежилое) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В.Гаврилова