Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3844/2024 ~ М-3295/2024 от 06.06.2024

Дело № 2-3844/2024

(43RS0001-01-2024-004745-93)

Решение

Именем Российской Федерации

г. Киров                                     02 июля 2024 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябовой С. А. к ООО «Квартал» о защите прав потребителя,

                     Установил:

    Рябова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Квартал» о защите прав потребителя.

    В обоснование иска указала, что {Дата изъята} с ответчиком (до переименования ООО «УКС КЧУС») заключен договор {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья, с учетом договора уступки прав требования от {Дата изъята}, объектом которых является двухкомнатная квартира со строительным номером 116 в доме по адресу: {Адрес изъят} секция 3, стоимость квартиры сторонами согласована в размере 1 879 600 рублей. По условиям договора срок передачи квартиры не позднее {Дата изъята}. Стоимость квартиры оплачена истцом {Дата изъята}, однако квартира до настоящего времени не передана, в связи с чем, истцом начислена неустойка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 434 187 рублей 60 копеек. Требование о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке не выполнены. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, компенсацию которого оценивает в 300 000 рублей.

    В связи с изложенным, истец Рябова С.А. просит взыскать с ответчика ООО «Квартал» неустойку за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 434 187 рублей 60 копеек, штраф 217 093 рубля 80 копеек, компенсацию морального вреда 300 000 рублей.

Истец Рябова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Квартал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, просит снизить размеры неустойки и штрафа до разумных пределов и размер компенсации морального вреда до 5 000 рублей, предоставить отсрочку исполнения судебного акта до {Дата изъята} включительно и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «Управление капитального строительства Кирово – Чепецкого управления строительства» (застройщик) и ООО «ПромполСнаб» (долевщик) заключен договор {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья (далее – договор), предметом которого является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, секция 3 и получение долевщиком после сдачи дома двухкомнатной квартиры {Номер изъят} (номер строительный), на 4 этаже, общей площадью согласно проектной документации 47, 9 кв.м. (с учетом приведенной площади лоджии – 50, 8 кв.м.).

Согласно пункта 1.3 договора срок ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее {Дата изъята}. Застройщик имеет право досрочно ввести дом в эксплуатацию, уведомив об этом долевщика. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику по акту приема-передачи в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Пункт 1.4 договора устанавливает обязанность застройщика в случае невозможности завершения строительства в установленный срок не позднее, чем за два месяца до истечения срока направить долевщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры, которое оформляется дополнительным соглашением.

Согласно пункта 2.2.1 договора осуществить строительство в указанный в пункте 1.3 договора срок является обязанностью застройщика.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность передать долевщику квартиру в срок не позднее {Дата изъята}.

Цена по договору составила 1 879 600 рублей. Оплата по договору производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации данного договора в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области» (пункт 4.3 договора).

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата изъята}.

{Дата изъята} между ООО «ПромполСнаб» (долевщик) и Рябовой С.А. (новый долевщик) заключен договор уступки прав требования к договору {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята} (далее – договор уступки), по условиям которого долевщик уступил новому долевщику права требования по договору {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята}, заключенном между ООО «УКС КЧУС» и ООО «ПромполСнаб», согласно которому застройщик обязуется в порядке и сроки, установленные условиями договора, передать долевщику в собственность двухкомнатную квартиру {Номер изъят} (номер строительный), на 4 этаже, общей площадью согласно проектной документации 50, 8 кв.м. (с учетом приведенной площади лоджии) в доме по адресу: {Адрес изъят}, секция 3.

Согласно пункта 2.1 договора уступки долевщик передает права и обязанности на тех же условиях, которые существовали ко дню подписания настоящего договора.

Оплата истцом по договору уступки в сумме 1 879 600 рублей подтверждается квитанцией к ПКО {Номер изъят} от {Дата изъята} и ответчиком не оспаривается.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата изъята}.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, в связи с внесением {Дата изъята} в ЕГРЮЛ изменений, произведено переименование ответчика на ООО «Квартал».

В установленный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, что ответчиком не оспорено.

Вступившим в законную силу {Дата изъята} решением Ленинского районного суда г. Кирова от {Дата изъята} по гражданскому делу {Номер изъят} частично удовлетворен иск Рябовой С. А. к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, с ООО «Квартал» в пользу Рябовой С. А. взыскана неустойка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} и с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 369 028 рублей 13 копеек, компенсация морального вреда 10 000 рублей, штраф 189 514 рублей 05 копеек, в остальной части иска отказано.

Установлено, что квартира {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, передана Рябовой С.А. по акту приема - передачи {Номер изъят} объекта долевого строительства от {Дата изъята}.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от {Дата изъята} года о выплате неустойки в размере 434 187 рублей 60 копеек за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры.

Требования претензии оставлены без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).

В связи с заключением договора уступки, право требования передачи объекта долевого строительства по договору перешло к Рябовой С.А. на тех же условиях, которые существовали ко дню подписания договора уступки.

В силу положений Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и согласно разъяснениям, данным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами РФ.

Согласно статьи 9 Закона РФ от 16.01.1996 года № 15 «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Правоотношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статья 4 Федерального закона № 214-ФЗ относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Согласно частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Материалами дела установлена несвоевременность передачи квартиры истцу, квартира передана истцу {Дата изъята}, что повлекло нарушение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Вместе с тем, пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление РФ № 479) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до {Дата изъята} включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до {Дата изъята} включительно.

Истцом представлен расчет неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (462 дня) в размере 434 187 рублей 60 копеек.

Вместе с тем, с учетом периода моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка подлежит начислению за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (150 дней), что составляет 145 669 рублей (1 879 600 рублей *150*1/300* 7, 75%/100%* 2).

Неустойки рассчитана, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент согласованного сторонами срока исполнения обязательства по передаче квартиры {Дата изъята} и составляет 7,75% годовых.

Согласно пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая длительный период просрочки исполнения обязательств, продолжение нарушение прав истца, несмотря на ранее вынесенный судебный акт о взыскании неустойки, суд полагает, что оснований для снижения неустойки не имеется, на стадии заключения договора стороны согласовали условия договора, в том числе срок исполнения обязательства, который ответчик нарушил, исключительных обстоятельств судом не установлено.

При таком положении, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (150 дней), что составляет 145 669 рублей, с учетом периода моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истца нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, требование истца о взыскании с ответчика в ее пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, считая разумной такую сумму длительному периоду нарушения прав истца, ответчик, несмотря на имеющийся судебный акт, продолжал нарушать права истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, обращение истца с требованием о выполнении ответчиком своих обязательств (претензия от {Дата изъята}) по передаче квартиры и нарушении ответчиком срока передачи по договору, ранее вынесенный судебный акт о взыскании неустойки, оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 77 834 рубля 50 копеек (145 669 рублей + 10 000 рублей)* 50%/100%.

Суд не находит исключительных обстоятельств для снижения штрафа.

В остальной части иска отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 413 рублей 38 копеек, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Рассматривая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда по данному делу, суд пришел к следующему.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в соответствии с абзацем 6 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до {Дата изъята} включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая во внимание постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», учитывая имущественное положение ответчика, суд считает, что имеются основания для предоставления отсрочки исполнения по уплате штрафа и неустойки до {Дата изъята} включительно.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН 4312141572) в пользу Рябовой С. А. (паспорт {Номер изъят}) неустойку 145 669 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 77 834 рубля 50 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Квартал» в бюджет муниципального образования «Город Киров» госпошлину в размере 4 413 рублей 38 копеек.

Предоставить ООО «Квартал» отсрочку исполнения решения на срок до {Дата изъята} включительно, в части взыскания неустойки и штрафа.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2024 года.

    Судья Бояринцева М.В.