Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2023 ~ М-333/2023 от 11.09.2023

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                   Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года                                            с. Уйское Челябинской области

    Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.С.Неежлевой, при секретаре Шептикиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радаевой Елизаветы Федоровны к Администрации Муниципального образования «Соколовское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                          У С Т А Н О В И Л :

     Радаева Е.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Соколовское сель ское поселение» Уйского муниципального района о признании за ней права собственности на нежилое помещение-гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что в "Дата" истец совместно с мужем Р.ым, умершим в "Дата", построили гараж, расположенный в <адрес>, был оформлен техический паспорт на гараж. В настоящее время возникла необходимость оформить гараж в собственность, а также оформить земельный участок под ним, однако, сделать этого не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж. Просила признать за ней право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

      Истец Радаева Е.Ф. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила по состоянию здоровья рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях настаивает(л.д.34.59).

       Представители ответчика Администрации МО «Соколовское сельское поселение», третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в отзыве Администрация Соколовского сельского поселения не возражают против требований истца, просили рассмотреть дело в их отсутствие(л.д.34,54,58,61).

Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом.

        Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение- гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., распоженный по адресу: <адрес> построен в "Дата", что подтверждается доводами, изложенными в иске, справками администрации Соколовского сельского поселения(л.д.9-10), квитанциями от 1981,1982 года, подтверждающими покупку истицей леса, цемента, кирпича,железа на строительство гаража(л.д.11-12).

Из технического паспорта на нежилое помещение-гараж № в <адрес> с учетным номером объекта №, следует, что гараж имеет площадь <данные изъяты> кв.м., имеет фундамет-бутовый, ленточный, стены-шлакоблочные, перекрытие-железобетонные плоиты с мягкой кровлей, полы дощатые, имеется электроосвещение, с процентом износа по состоянию на "Дата"-36%(л.д.14-16).

Согласно выписки из похозяйственной книги №(л/сч.734) администрации Соколовского сельского поселения в графе хозяйственные постройки - указано нежилое помещение-гараж, принадлежащий Радаевой Е.Ф. на праве собственности. Соколовское сельс кое поселение не располагает сведениями о выделении земельного участка под строительство данного гаража(л.д.35,52).

         Суд считает, что гараж был построен без получения необходимых документов, на не отведенном для этих целей земельном участке и является согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой.

           В соответствии с п.п.2, 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ( в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ ) лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае также необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3вышеприведенной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

    Установлено, что спорным нежилым помещением-гаражом истец владеет и пользуется с "Дата", то есть более 40 лет, на условиях открытости, непрерывности и добросовестности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе, выпиской из похозяйственной книги МО «Соколовское сельское поселение»(л.д.52).

Доказательств иного в судебном заседании не установлено.

      Установлено, что помещение гаража № по <адрес> соответствует архитектурным и градостроительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, о чем свидетельствует технический паспорт на нежилое помещение(л.д.14-16).

     Оспариваемое жилое помещение согласно сведений ОГУП «Обл. ЦТИ» ни за кем не зарегистрировано, под арестом не состоит, запрещений не имеет(л.д.28 ), муниципальной собственностью не является(л.д.52 ), сведения о регистрации прав на спорное нежилое помещение-гараж, расположенный по адресу: <адрес> в Россреестре отсутствуют(л.д. 56-57), имеет общую площадь по состоянию на "Дата"- <данные изъяты> кв.м.

       Из отзыва администрации Соколовского сельского поселения следует, что администрация сельского поселения не возражают против признания за истцом права собственности на помещение гаража, расположенное по адресу: <адрес>(л.д. 34,58).

    Таким образом, суд считает, что право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть признано за Радаевой Е.Ф.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Радаевой Е.Ф. к Администрации муниципального образования «Соколовское сельское поселение» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

         Признать право собственности на нежилое помещение-гараж, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, за Радаевой Е.Ф., "Дата" года рождения( паспорт серии №, выдан "Дата" Уйским РОВД Челябинской области).

       Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

           Председательствующий:                                           Л.С.Неежлева

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2023 года