Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5314/2024 (2-16689/2023;) ~ М-9024/2023 от 17.10.2023

Дело №2-5314/2024

24RS0048-01-2023-011977-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Пилюгиной Ю.С.,

при участии помощника прокурора Советского района г.Красноярска Иляскиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (акционерное общество) к ФИО5, Стругановой О.Б., Вебер В.М. Вебер А.Ф., Верба М.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

«Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, Стругановой О.Б., Вебер В.М., Вебер А.Ф., Верба М.С., требуя признать последних утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) и Струганова О.Б. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 5 000 000 рублей, сроком на 240 месяцев с процентной ставкой 9,55% годовых для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 4-х комнат, площадью 84 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №. В связи с неисполнением заемщиком обязанностей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Банк обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на указанное жилое помещение. Вступившим в законную силу заочным решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Стругановой О.Б. взыскана задолженность в пользу Банка по кредитному договору в размере 5 373 686,75 рублей, а также обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес> путем продажи публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 720 000 рублей. В рамках исполнительного производства жилое помещение не реализовалось по акту о передаче нереализованного имущества должника передано Банку. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Банком ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики состоят на регистрационном учете в спорной квартире. Поскольку до настоящего времени истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения квартирой, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца – Пищугин Д.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель администрации Советского района г.Красноярска – Дудина Ж.Б., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ полагала, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В судебное заседание ответчики ФИО5, Струганова О.Б., Вебер В.М., Вебер А.Ф., Верба М.С. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом, что подтверждается конвертами, возвращенными в адрес суда за истечением срока хранения.

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса в соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Советского района г.Красноярска, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, полагает требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.237 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.288 ч.1 ГК РФ, ст.30 ч.1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих с таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а так же на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Статьей 292 частью 2 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, заочным решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу с Стругановой О.Б. в пользу Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 373 686,75 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 4 986 213,94 рублей, задолженность по процентам – 341 359,29 рублей, задолженность по пене в размере 46 113,55 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 068 рублей, всего 5 414 754,75 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 84 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 720 000 рублей.

Право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12).

Согласно выписки из домовой книги, выданной ООО УК «Новый город» от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в квартире № по адресу: <адрес> состоит ФИО5,Струганова О.Б., Вебер В.М., Вебер А.Ф., Верба М.С.(л.д.8).

В соответствии с ответом ОП № МУ МВД России «Красноярское», при проверке адресу: <адрес> дверь никто не открыл, дверь и ручка входной двери в пыли. Со слов соседей из квартир № и №, расположенных на площадке, квартире № более 1 года пустует, в ней некто не проживает, данные предыдущих жильцов не знают.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска о признании ответчиков ФИО5, Стругановой О.Б., Вебер В.М., Вебер А.Ф., Верба М.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Судом установлено, что состоялся переход права собственности на квартиру, как на заложенное имущество, поскольку на основании решения суда на данное имущество было обращено взыскание. В дальнейшем нереализованное имущество передано взыскателю, т.е. истцу по делу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем ответчики до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении; обратного суду не предоставлено.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из положений ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения прав его собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования ответчики ФИО5, Стругановой О.Б., Вебер В.М., Вебер А.Ф., Верба М.С., вышеназванным жилым помещением прекращено, ответчики признан утратившими право пользования, жилым помещением, суд, полагает, что ФИО11, ФИО11 подлежат снятию с регистрационного учета из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца возврат государственной пошлины, заявленную истцом, в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (акционерное общество) (ОГРН №, ИНН №) к ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>), Стругановой О.Б. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> край, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения №), Вебер В.М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №), Вебер А.Ф. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №), Верба М.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения № о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> ФИО5, Струганову О.Б., Вебер В.М., Вебер А.Ф., Верба М.С.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5, Стругановой О.Б. Вебер В.М., Вебер А.Ф., Верба М.С. по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5, Стругановой О.Б., Вебер В.М., Вебер А.Ф., Верба М.С. в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (акционерное общество) в солидарном порядке государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:                      А.А. Пермякова

Дата изготовления судом мотивированного заочного решения – ДД.ММ.ГГГГ.