Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2023 ~ М-533/2023 от 20.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 17 ноября 2023 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А.,

с участием истца Стародумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-574/2023 по иску Стародумовой Л. А. к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на основании приобретательной давности,

установил:

В обоснование иска Стародумова Л.А. указала, что в январе 2007 года она приобрела у Антоновой К.И. дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Указанное домовладение она приобрела за 50000 руб., о чем была составлена расписка, которая впоследствии утеряна. Продавец Антонова К.И. пояснила ей, что дом принадлежит ей, однако документы на домовладение она утеряла, при этом пояснила, что сделает документы, и в дальнейшем они заключат договор купли-продажи. После этого продавец Антонова К.И. выехала из домовладения, о месте ее нахождения ей неизвестно. С момента покупки и по настоящее время она проживает в указанном доме, делает текущие ремонты, оплачивает счета за электроэнергию, пользуется земельным участком. Соседи по улице, а также её родственники и друзья знают, что именно ей принадлежит указанный дом. Она владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, не скрывая этот факт ни от кого. Никто из третьих лиц не заявлял прав на указанное домовладение за весь период времени ее владения указанным выше домовладением. Просит признать за ней право собственности на основании приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.п <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец Стародумова Л.А. исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика глава администрации Куйтунского городского поселения Яковлева Л.И. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указала, что возражений против иска не имеет.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ сведения о правообладателях на жилое помещение: жилой дом, площадь 27,1 кв.м., год постройки 1960, местоположение: <адрес>, р.<адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно уведомлению об основных сведениях объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке, местоположение: <адрес>, р.<адрес>, площадь 1500 кв.м., в ЕГРН отсутствует.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ООО «Иркутскэнергосбыт» отсутствует.

Свидетели Басак В.А. и Дегтярникова Н.В. в судебном заседании пояснили, что проживают с истицей по соседству. Стародумова Л.А. с 2007 года проживает в жилом доме по адресу р.<адрес> по настоящее время. Владеет и пользуется жилым домом как своим собственным. Стародумова Л.А. с членами своей семьи построили стайку, провели воду, перекрыли крышу дома, периодически делают ремонты внутри дома.

Таким образом, судом установлено, что заявитель открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется более 15 лет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Несет бремя содержания данного имущества. Иных лиц, претендующих на данное имущество судом, не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Стародумовой Л. А. удовлетворить.

Признать за Стародумовой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, право собственности на основании приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.