Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2022 ~ М-356/2022 от 29.06.2022

    Дело № 2-424/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово                                        28 июля 2022 г.

Петуховский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Прокопьевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Шалыгановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любиной Ирины Владимировны к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

Любина И.В. обратилась в суд с иском к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что 12 марта 2003 г. по договору купли-продажи она приобрела у ФИО15 квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи исполнена, продавцами получены денежные средства по сделке. С 12 марта 2003 г. она владеет имуществом открыто и добросовестно как своим собственным, проживает со своей семьей, несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры, оплачивая коммунальные платежи. В государственной регистрации перехода права собственности было отказано.

Просит признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Любина И.В. судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, в котором указано, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Петуховского муниципального округа, в реестре не состоит, спорные притязания отсутствуют. Разрешение дела по существу спора оставил на усмотрение суда

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации).

Заслушав объяснения истца Любиной И.В., показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22                          «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что до 01 октября 1998 г. собственниками квартиры № по адресу: <адрес>, являлись ФИО16 основание – договор передачи жилого помещения от 10 марта 1998 г. №, что подтверждается информацией, поступившей из ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки учета недвижимости»                 от 12 июля 2022 г. № 45-25/2676.

23 марта 1998 г. между ФИО17 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО18 действующим с согласия матери ФИО19 заключен договор мены, по условиям которого ФИО20 меняют принадлежащую им квартиру № по адресу: <адрес>, на принадлежащую ФИО21 квартиру по адресу: <адрес>

Договор удостоверен нотариусом Петуховского нотариального округа Курганской области, реестр №.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не заводилось.

Из материалов гражданского дела № 2-397/2012 следует, что 12 марта 2003 г. истец Любина И.В. приобрела у ФИО9, ФИО10 по расписке, составленной в простой письменной форме, за 5 000 руб. квартиру № по адресу: <адрес>, сделка совершена в присутствии свидетелей –                   ФИО7, ФИО8

Факт написания расписки от 12 марта 2003 г. ФИО9, ФИО10 и передачи ими квартиры Любиной И.В. в ходе рассмотрения гражданского дела № № 2-397/2012 не оспаривался, однако договор купли-продажи между Любиной И.В. и ФИО9, ФИО10 не был оформлен, переход права собственности на недвижимое имущество к                      ФИО1 не был зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно сведениям отдела (отделения, группы) адресно-справочной работы в ТП УФМС России по Курганской области в Петуховском районе ФИО9, ФИО10 с 29 января 2009 г. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 08 июля 2022 №, в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартира № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Любина И.В. с 20 марта 2003 г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1                       с марта 2003 года, т.е. более 18 лет, открыто, добросовестно, как своим собственным владеет жилым квартирой по адресу: <адрес>, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, она вместе со своей семьей проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, уплачивает коммунальные и иные платежи.

Данные обстоятельства подтверждаются также объяснениями                    ФИО11, ФИО12, ФИО13, допрошенными в качестве свидетелей.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец Любина И.В. длительное время владеет спорным имуществом как своим собственным, проживает в квартире, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание, обрабатывает часть придомового земельного участка.

Кроме того, факт добросовестности владения истцом спорной квартирой никем не оспорен, как и не оспорен факт того, что истец владел имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

Материалы дела также свидетельствуют, что в течение всего времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

С учетом изложенного суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Любиной И.В., поскольку истцом доказан факт длительного, непрерывного и добросовестного владения квартирой.

С учетом п. 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░