Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9801/2023 ~ М-7354/2023 от 28.09.2023

Гражданское дело № 2-9801/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-009736-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года                                                          г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Кутыриной Н.В.,

при секретаре                                                    ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих требований истец указал, что является участником ГСПК «Марфино-1» и владельцем гаража № по адресу: <адрес>. Указанный гараж был построен дедом истца – ФИО1 в 1970 году и введен в эксплуатацию решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В силу ряда причин земельный участок, на котором расположены гаражи членов ГСПК «Марфино-1» в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, по тем же основаниям и не зарегистрировано право собственности на вышеуказанный гараж. В августе 2023 года истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с целью постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права спорного объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом в ее адрес направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом. Также истцом ДД.ММ.ГГГГ получен отказ ФИО2 №<данные изъяты> в предоставлении земельного участка под вышеуказанным гаражным боксом, в связи с отсутствием регистрации права на данный объект капитального строительства. В соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО, гараж площадью 36,1 кв.м. располагается в каталоге координат:

№ точки    Координата X    Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 36,1 кв.м, адрес: <адрес>, расположенный в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, каталоге координат (л.д.4-7).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности (л.д.60) ФИО исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Суду пояснил, что данный гараж находится на территории, которая самовольно застроена местными жителями, размещено было порядка 200 гаражей, земельный участок не формировался как отдельная территория, выделенная под эти гаражи, однако в 1990 году Решением Сухаревского сельского совета данные гаражи были объединены и введены в эксплуатацию с учетом оплаты лиц, осуществивших самовольную постройку штрафных платежей. Из-за этого длительное время никто оформление гаражей не занимался. Согласно экспертному заключению, гаражный бокс полностью безопасен для дальнейшей эксплуатации (л.д.87-88).

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате месте и времени слушания извещен в установленном законом порядке (л.д.86), возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав позицию истца, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 554 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания.

Из приведенной выше нормы права следует, что условием признания объекта недвижимым является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).

Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть:

- на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для строительства (сооружения капитального строения) либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ);

- с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

- с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 является владельцем гаража № по адресу: <адрес> (л.д.10).

Указанный гараж был построен дедом истца – ФИО1 в 1970 году и введен в эксплуатацию решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7-8).

Земельный участок, на котором расположены гаражи членов ГСПК «Марфино-1» в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровым учет не поставлен. Также не зарегистрировано в установленном законом порядке право на вышеуказанный гараж.

В августе 2023 года истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с целью постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права спорного объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом в его адрес направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом (л.д.26).

Также истцом ДД.ММ.ГГГГ получен отказ ФИО2 №<данные изъяты> в предоставлении земельного участка под вышеуказанным гаражным боксом, в связи с отсутствием регистрации права на данный объект капитального строительства (л.д.27).

В соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО, гараж площадью 36,1 кв.м. располагается в каталоге координат:

№ точки    Координата X    Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение №, составленного АНО Экспертно-правовое Бюро «Центр Судебных Экспертиз и Оценки», из которого следует, что по результатам проведенных исследований установлено здание блока гаражей, в котором расположен исследуемый гаражный бокс № по адреску: <адрес>, указанный объект соответствует общим требованиям строительных норм и правил, не представляет угрозу для жизни и здоровья людей в процессе эксплуатации (л.д.34-59).

Суд принимает за основу заключение специалиста, представленное истцом, поскольку в силу действующего законодательства гражданский процесс носит состязательный характер, при этом указанное заключение в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорено, правом заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы ответчик не воспользовался.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцом полностью выплачен паевой взнос за принадлежащий гаражный бокс, учитывая заключение специалиста, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гаражный бокс №, площадью 36,1 кв.м, адрес: <адрес>, ГСПК «Марфино-1», расположенный в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, каталоге координат:

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 08 ноября 2023 года.

Судья                                                                                                                Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                                                                                                                Н.В. Кутырина