Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3415/2023 ~ М-2687/2023 от 07.08.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 8 сентября 2023 года

Дело № 2-483/2022

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Кукленко С. В., при секретаре Закарян С.М., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» к С.М.С. о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между сторонами, по результатам аукционных торгов (конкурса) был заключен договор от 22.04.2019 № 372-2 аренды нежилого помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31 кв.м., под коммерческое использование. Согласно договору срок аренды нежилого помещения устанавливается с даты подписания акта сдачи-приемки объекта на 364 дня. Согласно акту приема-передачи нежилое помещение передано ответчику 11.04.2019 В соответствии с п. 3.3 договора, арендатора перечисляет платежи, предусмотренные договором, за каждый месяц вперед, не позднее 10 числа начавшегося месяца. Ответчик обязательства по внесению платежей не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и пене. Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.11.2019 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 22.04.2019 по 31.08.2019 и пени за период с 11.05.2019 по 20.09.2019. Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28.01.2020 договор от 22.04.2019 № 372-2 расторгнут 03.03.2020, также с ответчика взыскана задолженность за период с 01.09.2019 по 30.11.2019 и пени за период с 21.09.2019 по 30.11.2019. Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.10.2020 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате с 01.12.2019 по 31.07.2020 и пени за период с 11.12.2019 по 10.08.2020. Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.04.2021 со С.М.С. взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.08.2020 по 31.12.2020 и пени за период с 11.09.2019 по 10.01.2021. Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10.02.2023 с ответчика взыскана задолженность по оплате за период с 11.04.2019-21.04.2019 и 11.01.2021-31.07.2022 и пени за период с 11.05.2019 по 09.08.2022 и с 11.01.2021 по 09.08.2022. До настоящего времени нежилое помещение ответчиком истцу не передано. За период с 01.08.2022 по 30.04.2023 размер задолженности по арендной плате составляет 219603,53 рублей. Также за период с 11.08.2022 по 09.05.2023 образовалась пеня в размере 40580 рублей. С целью урегулирования спора в досудебном порядке, истцом ответчику направлена претензия с указанием суммы образовавшейся задолженности. До настоящего момента ответчик задолженность не погасил.

На основании изложенного просит взыскать со С.М.С. денежные средства по договору от 22.04.2019 № 372-2 аренды нежилого помещения муниципальной собственности в размере 260183,53 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.08.2022 по 30.04.2023 в размере 219603,53 рублей, пени за период с 11.08.2022 по 09.05.2023 в размере 40580 рублей; пени, начисленные на сумму 260183,53 рублей за период с 10.05.2023 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В судебное заседание явился представитель истца – Ш.О.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, суд извещал ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства по адресам, имеющимся в материалах наследственного дела (указанных в заявлении о принятии наследства собственноручно каждым из наследников), судебные извещения возвращены в суд с отметками «истек срок хранения». При таком положении, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о дате рассмотрения дела и приступает к его рассмотрению в их отсутствие, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Судом установлено, что между сторонами, по результатам аукционных торгов (конкурса) был заключен договор от 22.04.2019 № 372-2 аренды нежилого помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31 кв.м., под коммерческое использование.

Согласно договору срок аренды нежилого помещения устанавливается с даты подписания акта сдачи-приемки объекта на 364 дня.

Согласно акту приема-передачи нежилое помещение передано ответчику 11.04.2019.

В соответствии с п. 3.3 договора, арендатора перечисляет платежи, предусмотренные договором, за каждый месяц вперед, не позднее 10 числа начавшегося месяца.

Ответчик обязательства по внесению платежей не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и пене.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.11.2019 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 22.04.2019 по 31.08.2019 и пени за период с 11.05.2019 по 20.09.2019.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28.01.2020 договор от 22.04.2019 № 372-2 расторгнут 03.03.2020, также с ответчика взыскана задолженность за период с 01.09.2019 по 30.11.2019 и пени за период с 21.09.2019 по 30.11.2019.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.10.2020 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате с 01.12.2019 по 31.07.2020 и пени за период с 11.12.2019 по 10.08.2020.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.04.2021 со С.М.С. взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.08.2020 по 31.12.2020 и пени за период с 11.09.2019 по 10.01.2021.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10.02.2023 с ответчика взыскана задолженность по оплате за период с 11.04.2019-21.04.2019 и 11.01.2021-31.07.2022 и пени за период с 11.05.2019 по 09.08.2022 и с 11.01.2021 по 09.08.2022.

До настоящего времени нежилое помещение ответчиком истцу не передано. За период с 01.08.2022 по 30.04.2023 размер задолженности по арендной плате составляет 219 603,53 рублей.

Также за период с 11.08.2022 по 09.05.2023 образовалась пеня в размере 40 580 рублей.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке, истцом ответчику направлена претензия с указанием суммы образовавшейся задолженности. До настоящего момента ответчик задолженность не погасил.

В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, суд признает установленными обстоятельства по факту заключения и расторжения договора от 22.04.2019 № 372-2 аренды нежилого помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31 кв.м., под коммерческое использование, а также факт неуплаты ответчиком арендных платежей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Из п. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

Пунктом 4.3.2 заключенного между сторонами договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать установленную договором арендную плату с учетом индексации на уровень инфляции, предусмотренной Законом Ростовской области об областном бюджете на очередной финансовый год.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по уплате арендных платежей судом проверен, признается верным, суд считает возможным положить его в основу решения суда.

Согласно п. 6.1 договора аренды, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки, начисляются пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с указанным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды и пени в полном объеме.

В соответствие с п. 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ от ответственности за нарушение обязательств» сумм процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В данном случае истцом заявлены ко взысканию проценты на сумму 260183,53 рублей начиная с 10.05.2023 по дату фактической оплаты денежных средств. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании процентов.

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать со С.М.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу МКУ "Управление Казной города Ростова-на-Дону" (ИНН 6152000743, ОГРН 1026103283491) задолженность по арендной плате в размере 219603,53 рублей за период с 01.08.2022 по 30.04.2023, пени в размере 40580 рублей за период с 11.08.2022 по 09.05.2023, пени, начисленные на сумму 260183,53 рублей за период с 10.05.2023 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать со С.М.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5801,84 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кукленко С. В.