Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3429/2024 ~ М-2653/2024 от 04.06.2024

Дело № 2-3429/2024

УИД 59RS0011-01-2024-004248-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                04 июля 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зуевой О.М.,

при секретаре Мальцевой К.В.,

с участием представителя ответчика администрации г. Березники – Третьякова А.Ю, на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Науменко И.И. к администрации г. Березники о понуждении заключить договор социального найма,

у с т а н о в и л:

истец Науменко И.И. обратился в суд с иском к администрации г. Березники о понуждении заключить договор социального найма. В обоснование исковых требований указал, что проживает и зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: ...... В указанной квартире проживает и зарегистрирован по месту жительства ...... Ранее в квартире также проживала его бабушка на основании ордера. ..... году бабушка умерла. Ордер на проживание в квартире утрачен. Указал, что после смерти бабушки он продолжает проживать в квартире и оплачивать жилье и коммунальные услуги.

Истец просит обязать администрацию г. Березники заключить с ним договор социального найма.

В судебном заседании истец Науменко И.И. не присутствовал, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Березники Третьякова А.Ю, решение оставил на усмотрение суда. Подтвердил, что спорная квартира является муниципальной. Оплата за содержание жилья поступает регулярно, имеется небольшая задолженность за последние полгода.

Исследовав материалы дела, приняв во внимание позицию сторон, суд пришел к следующему.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..... является муниципальной собственностью муниципального образования «Город Березники», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данном жилом помещении истец проживает и зарегистрирован с ....., что подтверждается адресной справкой.

Как следует из доводов искового заявления, указанное жилое помещение было передано в пользование бабушке истца – ФИО4 в ...... Данные доводы в ходе судебного разбирательства кем-либо не оспорены.

Исходя из ст. 675 ГК РФ, при переходе жилого помещения из государственной собственности в муниципальную собственность договор найма сохраняет свое действие на тех же условиях.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд полагает, что спорное жилое помещение предоставлялось ФИО4 на условиях договора социального найма, который должен был быть заключен в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 60 ЖК РФ. Какие-либо документы, свидетельствующие о передаче квартиры в социальный наем, отсутствуют, ордер утерян, письменный договор социального найма не заключался.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу ч.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ заключение договоров социального найма относится к компетенции органов местного самоуправления.

Науменко И.И. был зарегистрирован в спорном жилом помещении ..... в качестве члена семьи нанимателя.

Согласно ч. 1 ст. 91.8 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования относятся постоянно проживающие совместно с нанимателем его супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 91.10 ЖК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Учитывая, что ФИО4 на момент смерти не являлась одиноко проживавшей, то действие договора социального найма с ее смертью не было прекращено, а продолжилось в отношении члена ее семьи – Науменко И.И.

Право пользования Науменко И.И. в отношении занимаемого им жилого помещения никем не оспаривалось, органы местного самоуправления с требованиями о выселении данного лица, либо о признании не приобретшим право пользования жилым помещением в суд не обращались. Истец фактически является нанимателем спорного жилого помещения, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его надлежащее техническое состояние.

Отсутствие надлежаще оформленного договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, ограничивает жилищные права истца.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права; согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

обязать Администрацию г. Березники заключить с Науменко И.И., ..... года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Указать Науменко И.И., ..... года рождения, нанимателем указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения (.....).

Судья                     (подпись)        О.М. Зуева

Копия верна, судья