Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2313/2024 ~ М-1403/2024 от 14.05.2024

Гражданское дело № 2-2313/2024

УИД - 09RS0001-01-2024-002380-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Джанибекова Р.М., при секретаре судебного заседания Казиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Черкесского городского суда гражданское дело № 2-2313/2024по иску Малсугеновой Мариям Ахматовны к Малсугеновой Асият Ахматовне и Обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности,

установил:

Малсугенова М.А. обратилась в суд с иском к Малсугеновой А.А. и ООО «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своего иска указала, что она заключила договор займа от 30.03.2017 с Малсугеновой Асият Ахматовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения А. Новая Джегута Усть-Джегутинского района Ставропольского края, паспорт:9102216716.

В соответствии с названным договором истец одолжила ответчику денежные средства в размере 1 585 000 рублей. Заемные денежные средства нужны были ответчику для того, чтобы выплатить полную стоимость квартиры, которую ответчик запланировала приобрести у ООО «Югеврострой» по договору инвестирования.

Изначально ответчик Малсугенова А.А. планировала приобрести квартиру за кредитные средства, но так как ей не удалось получить кредит в банке, она обратилась к истцу с просьбой одолжить ей денежные средства для оплаты стоимости квартиры, с условием, что выплатит частями либо единовременно заемное средства в течение трех лет.

В случае, если, заемщик не сможет выплатить сумму займа, договорились, что приобретенную по договору инвестирования квартиру ответчик заемщик передаст в собственность истца.

Договор инвестирования строительства №18 от 27.06.2016 г. был заключен между ответчиком и ООО «Югеврострой», денежные средства были внесены в счет оплаты полной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью: 63,4 кв.м., с кадастровым номером:09:04:0101244:130.

Малсугенова А.А. выполнила в полном объеме свои обязательства по договору инвестирования, что подтверждается справкой застройщика - ООО «Югеврострой».

В рассматриваемом случае, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественйого назначения, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

При обращении за регистрацией права собственности по имеющимся документам в Росреестре отказывают в регистрации права собственности со ссылкой на нарушение ст.2 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и п.3 ст.1 Закона № 214-ФЗ Федеральный закон от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: осуществление государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акты приема-передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика - собственника земельного участка. При этом в уведомлениях указывается, что если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст.219 Гражданского кодекса РФ может возникнуть только у товарища, обладающего правом собственности (или аренды) на земельный участок.

Ответчик Малсугенова А.А. свои обязательства по договору займа не исполнила.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца на надлежащую регистрацию права собственности на квартиры, за которую в полном объеме внесена плата, что подтверждается приобщенными документами и иначе как в судебном порядке восстановить право истцов невозможно.

Просит суд признать право собственности за Малсугеновой Мариям Ахматовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: а. Новая Джегута Усть-Джегутинского района Ставропольского края, паспорт: №, выдан Черкесским УВД Карачаево-Черкесской Республики, дата выдачи:22.1 Г.2002 года, код подразделения:093-001 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером:№, площадью: 63,4 кв.м.

В судебное заседание истец Малсугенова М.А. и ее представитель не явились, направили письменное заявление о рассмотрении дело в их отсутствие, указали, что в полном объеме поддерживают заявленные исковые требования и просят их удовлетворить.

Ответчик Малугенова А.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме и просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Югевросрой» Хабичев Н-М.Б. в судебное заседание также не явился направил письменное заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, по существу дела письменно пояснил следующее: Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведен ООО «Югеврострой», с соблюдением установленного порядка, с получением всей разрешительной документации, в строгом соответствии с проектной документацией на земельных участках, принадлежавших Обществу на момент ведения строительства. В подтверждение к заявлению о признании исковых требований ответчик предоставил надлежаще заверенные копии Разрешений на строительство по многоквартирным жилым домам, Разрешения на ввод в эксплуатацию, свидетельства о праве собственности на земельные участки под объектами.

В многоквартирном доме на настоящее время имеются зарегистрированные права граждан на ряд квартир. Соответственно с момента перехода права собственности на первую квартиру, право собственности на земельные участки за Обществом было прекращено в силу закона.

Требования Регистрирующих органов о необходимости регистрации многоквартирного жилого дома в начале на застройщика и только поле этого передачу в собственность граждан(истцов по делу) неисполнимо по нескольким причинам: Так, в силу закона право собственности на земельные участки за обществом прекращено. Не существует ни оснований, ни механизма прекращения прав собственности уже зарегистрированных за гражданами на ряд квартир, у Общества нет средств на проведения регистрации права собственности на квартиры, так как государственная пошлина за регистрацию одного объекта недвижимости на юридическое лицо составляет 22000 рублей.

Ответчик подтверждает, что Малсугенова А.А. по настоящему делу в полном объеме выполнил свои обязательства по договору инвестирования.

Управление имущественными отношениями МО мэрии г. Черкесска, надлежаще извещенное о дате, времени и месте, представителя в суд не направило, не просило об отложении рассмотрения дела на иное время и дату.

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежаще извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, не направило своего представителя, не просило отложить рассмотрение дела на иное время и дату.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 3-4 ГПК РФ, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа. Понуждение к заключению договора по общему правилу не должно иметь места. В виде исключения оно допускается, когда такая обязанность предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом или добровольно принятым сторонами обязательством.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон, обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – передачей иного имущества.

Как установлено в судебном заседании истец Малсугенова М.А. заключила договор займа от 30.03.2017 с Малсугеновой Асият Ахматовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения А. Новая Джегута Усть-<адрес>, паспорт:№.

В соответствии с названным договором истец одолжила ответчику денежные средства в размере 1 585 000 рублей. Заемные денежные средства нужны были ответчику для того, чтобы выплатить полную стоимость квартиры, которую ответчик запланировала приобрести у ООО «Югеврострой» по договору инвестирования.

Изначально ответчик Малсугенова А.А. планировала приобрести квартиру за кредитные средства, но так как ей не удалось получить кредит в банке, она обратилась к истцу с просьбой одолжить ей денежные средства для оплаты стоимости квартиры, с условием, что выплатит частями либо единовременно заемное средства в течение трех лет.

В случае, если, заемщик не сможет выплатить сумму займа, договорились, что приобретенную по договору инвестирования квартиру ответчик заемщик передаст в собственность истца.

Договор инвестирования строительства №18 от 27.06.2016 г. был заключен между ответчиком и ООО «Югеврострой», денежные средства были внесены в счет оплаты полной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью: 63,4 кв.м., с кадастровым номером:№.

Малсугенова А.А. выполнила в полном объеме свои обязательства по договору инвестирования, что подтверждается справкой застройщика - ООО «Югеврострой».

В рассматриваемом случае, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественйого назначения, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В п.66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если же земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Таким образом, в силу перечисленных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений с учетом разъяснений высших судебных инстанций земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме.

С момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в общую долевую собственность жильцов многоквартирного жилого дома, а публично-правовое образование утрачивает право на распоряжение им.

Поскольку в многоквартирных жилых домах по адресам: <адрес> и по <адрес> за физическими лицами зарегистрированы права собственности на квартиры, следовательно у этих лиц с момента возникновения права собственности на квартиры возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены названные многоквартирные жилые дома. Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в пункте 2.1 Постановления от 28.05.2010 № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нём многоквартирном домена праве общей долевой собственности (статья 36), а в федеральном законе от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 Постановления от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснил, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В рассматриваемом случае многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенные по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет.

При обращении за регистрацией права собственности по имеющимся документам в Росреестре отказывают в регистрации права собственности со ссылкой на нарушение ст.2 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и п.3 ст.1 Закона № 214-ФЗ Федеральный закон от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: осуществление государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акты приема-передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика - собственника земельного участка. При этом в уведомлениях указывается, что если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст.219 Гражданского кодекса РФ может возникнуть только у товарища, обладающего правом собственности (или аренды) на земельный участок. Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Вместе с тем, согласно абз.2 и 3 ст.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Таким образом, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

При заключении договора инвестирования в строительство, граждане не преследовали цели получения прибыли. Соинвестором, по строительству жилого дома выступили для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, в связи с чем, к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон от 25 февраля 1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Следовательно, договор инвестирования в строительство, заключенный между истцами и ООО «Югеврострой» фактически имеют признаки договора участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирные жилые дома и после ввода в эксплуатацию передать истцам квартиры, оговоренные в договорах. В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о долевом участии в строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (пункт 3 статьи 5 Закона о долевом участии). При этом последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требовать от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства.

В настоящее время собственниками земельных участков в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на первую квартиру являются собственники помещений, расположенных в жилом доме на <адрес>. В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Право общей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников квартир вне зависимости от того, на государственной, муниципальной или частной земле осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома. Возникновение права общей долевой собственности влечет прекращение прав прежнего собственника на земельный участок.

В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года" изложена позиция о том, что к рассматриваемым отношениям применяются положения закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…" при рассмотрении дел по спорам об исполнении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, осуществляемому иными, помимо указанных в ч. 2 ст. 1 названного закона, способами (предварительные договоры купли-продажи, договоры о совместной деятельности и т.д.) Действие закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" распространяется на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (прямо не указанными в законе об участии в долевом строительстве), например:1) заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства;2) договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае признание ответчиком иска о признании права собственности на квартиру не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

С учетом изложенного, руководствуясь суд, приходит к выводу, что исковые требования истца по делу подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-198 Гражданско-Процессуального Кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск Малсугеновой Мариям Ахматовны к Малсугеновой Асият Ахматовне и Обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности за Малсугеновой Мариям Ахматовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (место рождения: а. Новая Джегута Усть-<адрес>, паспорт: 9102216715, выдан Черкесским УВД Карачаево-Черкесской Республики, дата выдачи: 22.1 Г.2002 года, код подразделения:093-001) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером:№, площадью: 63,4 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Малсугеновой Мариям Ахматовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (место рождения: а. Новая Джегута Усть-<адрес>, паспорт: №, выдан Черкесским УВД Карачаево-Черкесской Республики, дата выдачи: 22.1 Г.2002 года, код подразделения:093-001) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером№, площадью: 63,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2024 года.

Судья Черкесского городского суда Р.М.Джанибеков