Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2631/2024 ~ М-1064/2024 от 22.03.2024

Дело № 2-2631/2024

(№)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 21 мая 2024 года

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гловы А.Д., при секретаре судебного заседания Самойловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Шевелевой МА к Костиной МВ о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Шевелева МА обратилась в суд с иском к Костиной МВ о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины, указав в обоснование иска следующее.

Между ИП Шевелевой М.А. и Костиной МВ (ДД.ММ.ГГГГ.) был заключен договор аренды нежилого помещения - этаж-подвал (№).

По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 86,9 кв.м, а ответчик обязался оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно акта приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.) истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

В соответствии с п. 3.1 договора аренды от (ДД.ММ.ГГГГ.) арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляла 53000,00 рублей ежемесячно.

(ДД.ММ.ГГГГ.) подписано дополнительное соглашение (№) о понижении суммы платежей за аренду с (ДД.ММ.ГГГГ.), которая составила 42800,00 рублей.

Исходя из условий договора от (ДД.ММ.ГГГГ.), а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю должна им исполняться не позднее 10-го числа текущего месяца.

Ответчик в нарушение п.п.2.2.8, 3.1, 3.2 заключенного договора, в период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) год до настоящего времени не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Арендованное помещение так же использовалось с нарушением условий, прописанных в договоре, что повлекло к порче имущества арендодателя.

(ДД.ММ.ГГГГ.) истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о задолженности и расторжении договора аренды нежилого помещения, с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 85600 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору от (ДД.ММ.ГГГГ.) на момент подачи настоящего заявления в суд составляет: 85600 рублей по основному долгу, 39804 рубля - пени. Всего сумма для взыскания задолженности по договору аренды составляет 125404 рублей.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.), взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), с учетом неустойки за просрочку платежа в общей сумме 125404 рубля, уплаченную государственную пошлину в сумме 4008,08 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против принятия заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.Согласно ч.1 ст.1064 вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что Шевелева М.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.(данные обезличены)).

Между ИП Шевелевой М.А. и Костиной МВ (ДД.ММ.ГГГГ.) был заключен договор аренды нежилого помещения - этаж-подвал (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.(данные обезличены)).

Согласно акта приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.) истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены).м.

Названный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды от (ДД.ММ.ГГГГ.) арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляла 53000,00 рублей ежемесячно.

(ДД.ММ.ГГГГ.) подписано дополнительное соглашение (№) о понижении суммы платежей за аренду с (ДД.ММ.ГГГГ.), которая составила 42800 рублей (л.д.(данные обезличены)

Исходя из условий договора от (ДД.ММ.ГГГГ.), а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю должна им исполняться не позднее 10-го числа текущего месяца.

Ответчик в нарушение п.п.2.2.8, 3.1, 3.2 заключенного договора, в период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) год до настоящего времени не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Доказательств уплаты задолженности ответчиком в судебное заседание не представлено.

В соответствии с п.4.2 Договора от (ДД.ММ.ГГГГ.) предусмотрена неустойка за нарушение арендной платы.

Согласно расчету истца, неустойка составила 39804 рубля. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

(ДД.ММ.ГГГГ.) истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о задолженности и расторжении договора аренды нежилого помещения, с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Данное требование осталось без удовлетворения.

Истцом заявлено, что помещение использовалось ответчиком с нарушением условий, прописанных в договоре, что повлекло порчу имущества арендодателя.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Суд считает, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении условий договора аренды от (ДД.ММ.ГГГГ.), позволяющие расторгнуть указанный договор.

Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 125404 рублей и расторжении договора аренды от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между Индивидуальным предпринимателем Шевелевой МА и Костиной МВ.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4008,08 рублей, которые подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Шевелевой МА к Костиной МВ удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенный между Индивидуальным предпринимателем Шевелевой МА к Костиной МВ.

Взыскать с Костиной МВ (паспорт (№)) в пользу Индивидуального предпринимателя Шевелевой МА (паспорт (№)) задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 125404 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4008,08 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                   А.Д. Глова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2024.

Копия верна

Судья      А.Д. Глова

Секретарь                                     К.В. Самойлова