Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6604/2021 ~ М-6830/2021 от 06.12.2021

Дело № 2-6604/2021

УИД 50RS0042-01-2021-010275-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2021 года                                                             г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной И.В. к Смирнову А.Ю., СНТ «Дружба» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Никитина И.В. обратилась в суд с иском к Смирнову А.Ю., СНТ «Дружба» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что Никитина И.В. является собственниками земельного участка №, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности на основании Договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В целях установления границ земельного участка Истец обратился в ООО «Землемер-СП». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предусматривающий фактическое пользование Истцом земельным участком. Согласно межевому плану, общая площадь его земельного участка составила 806 кв.м., что на 406 кв.м больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком, в таких границах, истец пользуется на протяжении длительного времени. Кроме того, было выявлено пересечение уточняемых границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ответчику Смирнову А.Ю.. Границы земельного участка, принадлежащего Ответчику, были внесены в государственный кадастр недвижимости со смещением на участок, находящийся в пользовании Истца. Однако исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.

В судебном заседании представитель истца Никитиной И.В. по доверенности Мартынова Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просит исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка истца в соответствии с координатами, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Сапаровым А.Ю.

Ответчик Смирнов А.Ю. в судебное заседание не явился, извещался судом, представил заявление в котором исковые требования признал, не возражал против исправления реестровой ошибки в границах принадлежащего ему земельного участка путем исключения, споров по границам с истцом не имеет.

Представитель СНТ «Дружба» - председатель Шатовский С.В. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Никитина И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.19-21). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для уточнения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план и сдан в орган кадастрового учета.

05.10.2021 года из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцом было получено Уведомление исх. № о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 400 кв.м., тогда как по сведениям из межевого плана площадь указанного земельного участка составляет 806 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику Смирнову А.Ю. Границы земельного участка установлены в с соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.22-24).

Обратившись в суд, Никитина И.В. просит исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, установить границы принадлежащего ей земельного участка в площади 806 кв.м., ссылаясь на то, что наличие пересечения нарушает права истца, в ином порядке исправить данное несоответствие не представляется возможным.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате фактических границ по сложившемуся землепользованию площадь уточняемого земельного участка равна 806 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь исследуемого земельного участка составляет 400 кв.м. В материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания СНТ «Дружба» от 21.08.2011 года о присоединении дополнительного участка с участку №. Границы данного участка определены по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (участок огорожен забором по всему периметру), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Кроме того установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка в установленном законом порядке. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № выявлено неверное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>. Координаты поворотных точек границ участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН соответствуют материалам межевания. Причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №. Земельный участок с кадастровым номером № имеет общую границу с исследуемым земельным участком, споров по границам у смежников нет. Выявленные ошибки согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки». Переопределить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в ходе землеустроительных работ не представляется возможным потому, что местоположение, конфигурация и площадь земельного участка № не соответствуют сведениям в ЕГРН. В случае переопределения в соответствии с фактическим месторасположением он будет пересекать границы земельного участка с кадастровыми №, сведения о котором внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой и иметь большую площадь чем зарегистрированная в ЕГРН. Для проверки соответствия установленных границ исследуемого земельного участка материалам выдела земельного участка СНТ «Дружба» было проведено наложение границ данного земельного участка на существующий государственный акт выдела земельного участка под размещение СНТ «Дружба». Границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № не выходят за пределы выдела земельного участка СНТ «Дружба» утвержденного госактом. Увеличение земельного участка с кадастровым номером № произошло из присоединения дополнительного участка из земель общего пользования СНТ «Дружба», которые не были освоены в связи с тем, что в данном месте заболочено. После проведения дополнительных земляных работ по осушению земельный участок используется собственником для собственных нужд. На земли общего пользования имеется свидетельство от 22.11.1992 года.

Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, у суда нет оснований не доверять данному заключению специалиста.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю СНТ «Дружба» на праве коллективно-совместной собственности принадлежит земельный участок (земли общего пользования) площадью 1,76 га (л.д.17-23). Постановлением Главы Сергиево-Посадского района № 1258 от 30.08.1995 года утверждены границы землеотвода СНТ «Дружба».

Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120145:249 произошло за счет земель общего пользования и с согласия общего собрания членов СНТ, что подтверждается выпиской из протокола от 21.08.2011 года (л.д.11).

Из материалов дела также следует, что спорный земельный участок расположен в границах СНТ, споров по границам у истца со смежными землепользователями не имеется.

Ответчики Смирнов А.Ю. и представитель СНТ «Дружба» - представитель Шатовский С.В. исковые требования признали в полном объеме и не возражали против установления границ земельного участка истца в соответствии с геодезическими данными межевого плана, представив письменное заявление.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчики вправе признать иск.

Судом последствия признания ответчиками иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиками и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикам разъяснены.

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Суд с учетом изложенного, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Никитиной И.В.

Руководствуясь ст. ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитиной И.В. к Смирнову А.Ю., СНТ «Дружба» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведения о характерных точках границ данного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 806 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Сапаровым А.Ю., по следующим геоданным:

Система координат МСК-50

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
	X	Y
1	2	3	4
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 21.12.2021 г.

Судья                                                                                   Т.А. Базылева