Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1062/2021 ~ М-6857/2021 от 18.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1062/2021

УИД 18RS0022-01-2021-001673-43

23 сентября 2021 года с. Малая Пурга Удмуртская Республика

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Шадриной М.В.

с участием истца Пономаревой Ю.В., представителя ответчика Администрации МО «Малопургинский район» Вершинина И.Б., действующего по доверенности от 24.08.2021 года №, представителя третьего лица главы МО «Кечевское» Золотарева С.А.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Ю. В. к Администрации МО «Малопургинский район» о признании самовольную реконструкцию жилого помещения законной, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом

установил

Пономарева Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации МО «Малопургинский район» о признании самовольную реконструкцию жилого помещения законной, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. Исковые требования мотивирует тем, что Пономарева Ю.В. в соответствии с договором № на право собственности от 27.12.2001 года и свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2003 года является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, расположенного в трехквартирном жилом доме. 29.04.2013 года истец обратилась в Администрацию муниципального образования «Малопургинский район» с заявление о выдаче разрешения на разбор квартиры № 2 по адресу: <адрес>, так как жилой дом признан аварийным с 2006 года и она отказывается от переселения. Письмом ответчика от 20.05.2013 года истцу разъяснено, что реконструкция многоквартирного дома по указанному адресу с разборкой средней квартиры возможно при условии: получения разрешения на реконструкцию, производства работ по реконструкции за счет собственных сил и средств, после разборки средней квартиры стены, ранее являющиеся перегородками между квартирами необходимо утеплить; после разборки средней квартиры необходимо выполнить обшив фронтона кровли. Письмом ответчика от 31.05.2013 года истцу разрешено производство строительно-монтажных работ по объекту «Реконструкция кв. № в жилом доме № по <адрес>» с разборкой конструкции кв. № жилого дома № по <адрес>. Своими силами и за свой счет истцом была разобрана квартира № по адресу: <адрес> и произведена реконструкция квартиры № в частный дом. При сравнении технического паспорта на домовладение по <адрес> инв. № от 27.12.2001 года и технического плана здания от 12.07.2021 года видно, что ранее жилое помещение представляет собой квартиру в трехквартирном жилом доме, в настоящее время жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом. В 2021 году истец осуществила окончательную реконструкцию квартиры, в то же время не может зарегистрировать как жилой помещение - жилой дом, поскольку по всем техническим документам данное жилое помещение является квартирой, в связи с чем невозможно присвоить номер жилого дома. Реконструкция истцом произведена не в соответствии с разрешением на строительство, так как несущие конструкции жилой квартиры не разобраны и строительство нового жилого дома на этом месте произведено не было. Отсутствие разрешительных документов на реконструкцию препятствует истцу зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации. В настоящее время со стороны органов местного самоуправления отсутствуют возражения относительно признания за истцом права собственности на реконструированное жилое помещение. Просит признать самовольную реконструкцию жилого помещения по адресу: <адрес> законной. Признать право собственности Пономаревой Ю. В. на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания от 12.07.2021 года, подготовленного кадастровым инженером Галичаниной Н. М., общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В последующем истец Пономарева Ю.В. уточнила исковые требования, просит признать самовольное строительство жилого помещения по адресу: <адрес> законным. Признать право собственности Пономаревой Ю. В. на жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания от 12.07.2021 года, подготовленного кадастровым инженером Галичаниной Н. М., общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Определением Малопургинского районного суда УР от 07.09.2021 года в качестве третьего лица привлечена Администрация МО «Кечевское».

В судебном заседании:

    Истец Пономарева Ю.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрация МО «Малопургинский район» Вершинин И.Б. против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица глава МО «Кечевское» Золотарев С.А. против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно техническому плану здания подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв. м., объект построен в 2021 году.

Согласно договора № на право собственности от 27.12.2001 года отдел народного образования администрации Малопургинского района УР передал в собственность Пономаревой Ю.В. квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.01.2003 года Пономарева Ю.В. является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно заявлению Пономаревой Ю.В. от 29.04.2013 года, адресованного главе Администрации МО «Малопургинский район», просит разрешить разобрать квартиру № в <адрес> в связи с тем, что дом № признан аварийным с 2006 года.

Согласно письму Администрации МО «Малопургинский район» от 20.05.2013 года № адресованного Пономаревой Ю.В. Администрация района согласовывает проведение работ по реконструкции многоквартирного дома <адрес>, при условии: получить разрешение на реконструкцию в отделе архитектуры и градостроительства Администрации МО «Малопургинский район»; работы по реконструкции будут выполнены за счет собственных сил и средств собственников жилых помещений; после разборки средней квартиры, стены, ранее являющиеся перегородками между квартирами, необходимо утеплить; после разборки средней квартиры, выполнить обшив фронтона кровли.

Согласно постановлению Администрации МО «Малопургинский район» от 31.05.2013 года № разрешено Пономаревой Ю.В. строительно-монтажные работы по объекту «Реконструкция кв.№ в жилом доме № по <адрес>», с разборкой конструкций квартиры № жилого дома <адрес>.

Согласно постановлению Администрации МО «Малопургинский район» от 17.10.2013 года № уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 1286 кв. м.

Согласно справке Администрации МО «Кечевское» от 10.08.2021 года № земельный участок Пономаревой Ю.В. площадью 1286 кв. м. находится по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.08.2021 года квартира по адресу: <адрес>, площадью 36,8 кв.м. принадлежит на праве собственности Пономаревой Ю.В.

Согласно информации из ЕГРН от 31.08.2021 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: здание по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.08.2021 года земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1286 кв.м. принадлежит на праве собственности Пономаревой Ю.В.

Суд оценивает добытые доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на их исследовании.

Согласно п. 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона РФ N 131-ФЗ от 06 октября 2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в ведении органов местного самоуправления находятся вопросы утверждения генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровые граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами факт того, что Пономарева Ю.В. осуществляла строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

В силу п. 1. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с вышеизложенным исковое заявление является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Пономаревой Ю. В. удовлетворить.

Признать самовольное строительство жилого помещения по адресу: <адрес> законным.

Признать право собственности Пономаревой Ю. В. на жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания от 12.07.2021 года, подготовленным кадастровым инженером Галичаниной Н. М., общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2021 года.

Председательствующий: Т.В. Прохорова