Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-712/2023 ~ М-251/2023 от 30.01.2023

Дело № 2-712/2023

УИД 05RS0012-01-2023-000369-89

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

г. Дербент                                                              11 мая 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Алиевой Ф.О., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаевой Эльнары Сеидгашимовны к ООО «ГарантЪ-Строй» о признании права собственности на квартиру <адрес изъят>, общей площадью 65,39 кв.м. и о взыскании неустойки в размере 1 698 269,83 рублей 83 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Бабаева Э.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ГарантЪ-Строй» о признании права собственности на квартиру №<адрес изъят>, общей площадью 65,39 кв.м. и о взыскании неустойки в размере 1 698 269,83 рублей 83 копеек.

Иск мотивирован тем, что 02 августа 2015 года между Бабаевой Эльнарой Сеидгашимовной и Застройщиком - ООО «Амир-строй», позднее переименованного в ООО«ГарантЪ - Строй» был заключен договор участия в долевомстроительстве 12-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят><номер изъят> Договор зарегистрирован в Дербентскоммежмуниципальном отделе Росреестра РФ по Республике Дагестан 12.09.2015 г.

Согласно п. 2.1. и пп.1.4 и 1.6. Договора Ответчик обязался в предусмотренныйДоговором срок построить многоквартирный жилой дом, а Истец уплатить обусловленнуюДоговором цену и принять квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, общей проектнойплощадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 65,39 кв.м., расположенноена 8 этаже 12-ти этажного жилого дома, условный номер квартиры №<номер изъят> (далее- Квартира),

Согласно пп.2.5. и 2.6. Договора срок ввода построенного дома в эксплуатацию 29июня 2017 г., а срок передачи Квартиры - не позднее 30 дней со дня получения разрешенияна ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с условиями п.п.3.2 - 3.4. сумма Договора в размере 1 700 140 рублейоплачена, что подтверждается платежным поручением № 64216, от 28.10.2015 г. иквитанциями от 3.04.2016 г., 15.05.2016 г., 14.03.2017 г., 07.08.2017 г., 22.08.2018 г

Однако, Ответчик взятые на себя по Договору обязательства не исполнил понастоящее время, в установленный п.2.5 срок ввод в эксплуатацию многоквартирного домане осуществлен.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям,вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительстваисключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных сосуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательствоРоссийской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящимФедеральным законом.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должныисполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиямизаконов, иных правовых актов.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказот исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, заисключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений внекоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевомстроительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренныйдоговором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения наввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевогостроительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевогостроительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объектдолевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирногодома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 27 Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите правпотребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) всрок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельныхвидов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В договоре о выполненииработ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги),если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности,чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), ккоторой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой(периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказаниюуслуги).

В соответствии п. 8.7 договора №29 долевого участия в строительстве от 21.01.2018 г.,во всем остальном, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуютсядействующим законодательством Российской Федерации

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии вдолевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторых законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участникудолевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, которыйпредусмотрен договором.

Взятые на себя обязательства Ответчик в нарушение условий Договора надлежащимобразом не исполнил, нарушены условия договора о сроке передачи объекта долевогостроительства. Требования ст. 6 ФЗ-214 о переносе сроков передачи квартиры за два месяцадо срока, указанного в договоре, застройщик также не выполнил.

Ввиду отсутствия ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и актаприема - передачи Квартиры, Истец не может зарегистрировать свои права собственности нанего.

При покупке квартиры были использованы средства материнского (семейного)капитала. В соответствии с ч.4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от05.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"(далее - Закон) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованиемсредств материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, егосупруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Ответчиком нарушены и права их несовершеннолетних детей.

Истец Бабаева Э.С. в суд не явилась, просила рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ГарантЪ-Строй в суд не явился.

Статьей 220 абз. 7 ГПК РФ предусмотрено, что суд прекращает производство по делу после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что ответчик ООО «ГарантЪ-Строй» ликвидировано, прекратило свою деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В данном случае возникшие спорные правоотношения правопреемства не допускают,

Таким образом, у суда имеются основания для прекращения производства по данному делу в связи со смертью ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 220, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу по иску Бабаевой Эльнары Сеидгашимовны к ООО «ГарантЪ-Строй» о признании права собственности на квартиру <адрес изъят>, общей площадью 65,39 кв.м. и о взыскании неустойки в размере 1 698 269,83 рублей 83 копеек, прекратить, в связи с ликвидацией ООО «ГарантЪ-Строй».

Разъяснить право истца на обращение с тождественным иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Дагестан через городской суд в течение 15 дней.

(определение вынесено в совещательной комнате).

Председательствующий                                                 М.И. Галимов