Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2024 (2-3022/2023;) ~ М-2540/2023 от 13.10.2023

Дело № 2-314/2024 (№ 2-3022/2023)

54RS0013-01-2023-004846-27

Поступило13.10.2023 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2024 г.                                                                                                  г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Болбат Н.С., при помощнике судьи Зражевской Н.В., с участием истца Колотова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Колотова А. В. к Титовец А. С. об освобождении нежилого помещения, взыскании арендных платежей, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

    ИП Колотов А.В. обратился в суд с иском к Титовец А.С. об освобождении нежилого помещения площадью 24,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (номер помещения на поэтажном плане 10), взыскании арендных платежей в размере 45 570 руб. за период с 01.07.2023 г. по 01.10.2023 г., а далее взыскивать за пользование помещением, исходя из установленной договором аренды платы (15 190 руб. в месяц) до момента фактического освобождения помещения, взыскании судебных расходов в размере 6 867 руб., из которых: за составление искового заявления – 5 000 руб., государственная пошлина – 1 867 руб..

В обоснование указано, что 01.08.2022 г. между сторонами был заключен договор аренды указанного нежилого помещения. Нежилое помещение передано по Акту приема-передачи. Срок действия договора до 30.06.2023 г. (п. 5.1. договора). Арендная плата составляет 15 190 руб. ежемесячно (п. 3.1. договора). 21.03.2023 г. истцом ответчику было направлено уведомление о прекращении с 01.07.2023 г. договора аренды в связи с окончанием срока его действия без заключения договора аренды на новый срок. Арендатору было предложено в течение 10 дней с момента окончания срока действия договора, освободить помещение от оборудования и передать арендованное имущество, оформив дополнительно акт сверки взаимных расчетов. Названное уведомление было направлено Титовец А.С. по почте, что подтверждается почтовыми документами, а также вручено под роспись, о чем свидетельствует отметка, о получении ею данного документа 01.04.2023 г.После получения уведомления о прекращении арендных отношений, в июне месяце 2023 г. ответчик не внесла оплату за пользование помещением.Встреч с арендодателем стала избегать, однако помещением пользоваться не перестала, поскольку в помещении оставались ее вещи - оборудование для оказания услуг маникюрного мастера.23.07.2023 г. арендодателем в присутствии свидетелей составлен акт ограничения доступа в арендуемое помещение в связи с невнесением арендной платы (на дату составления акта имелась задолженность по оплате арендных платежей за июнь 2023 г. в сумме 15 190 руб.) и неисполнением арендатором обязательств по передаче помещения.В настоящее время задолженность за июнь 2023 г. Титовец А.С. погашена, однако помещение до сих пор не освобождено от имущества арендатора, а также не предано арендодателю по акту приема-передачи.Кроме того, поскольку арендатором не исполнена обязанность по освобождению помещения и его передаче арендодателю, истец вынужден просить суд, обязать арендатора освободить нежилое помещение и передать арендодателю ключи.

Истец Колотов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал. Ранее пояснял, что ответчик Титовец А.С. 20.11.2023 г. освободила спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (номер помещения на поэтажном плане 10), в части освобождения нежилого помещения он от иска отказывается (л.д. 45-47).

25.12.2023 г. определением Бердского городского суда производство погражданскому делу № 2-3022/2023 иску ИП Колотова А. В. к Титовец А. С. об освобождении нежилого помещения, взыскания арендных платежей, судебных расходов, в части требований об освобождении нежилого помещения по адресу: <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу (л.д. 53-54).

Ответчик Титовец А.С. в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения (л.д. 67-68). Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, еслиадресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Заслушав истца, изучив материалы дела судом установлено следующее.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Колотову В. А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

На основании нотариальной доверенности от 17.08.2021 г. Колотов В. А. уполномочил Колотова А. В. (истца) быть его представителем по вопросам использования указанного нежилого помещения, без права отчуждения, с правом заключать и подписывать договоры с ресурсоснабжающими организациями, с правом сдавать в аренду (л.д. 30).

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

01.08.2022 г. между ИП Колотовым А.В., действующим на основании доверенности от 17.08.2021 г. и Титовец А.С. был заключен договор аренды недвижимого имущества № предметом которого является аренда нежилого помещения общей площадью 24,7 кв.м, полезной 15,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (номер помещения на поэтажном плане 10) (л.д. 10-13).

Указанное нежилое помещение было передано по Акту приема-передачи от 01.08.2022 г. (л.д. 14-15).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1. Договора, размер арендной платы определяется из расчета 615,0 руб. за квадратный метр. Арендная плата в месяц по настоящему договору составляет 15 190,0 руб. В арендную плату включены расходы на тепловую энергию, электроэнергию, водоснабжение, стоки и целевые взносы на содержание дома.

Согласно п. 3.2. Договора, арендатор вносит арендную плату ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом или иным не запрещенным законом способом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 5.1. Договора, договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи имущества и действует до 30 июня 2023 г.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

21.03.2023 г. истцом ответчику было направлено уведомление о прекращении с 01.07.2023 г. договора аренды в связи с окончанием срока его действия без заключения договора аренды на новый срок. Арендатору было предложено в течение 10 дней с момента окончания срока действия договора, освободить помещение от оборудования и передать арендованное имущество, оформив дополнительно акт сверки взаимных расчетов. Названное уведомление было направлено Титовец А.С. по почте, что подтверждается почтовыми документами, а также вручено под роспись, о чем свидетельствует отметка, о получении ею данного документа 01.04.2023 г. (л.д. 16-18).

После получения уведомления о прекращении арендных отношений, в июне месяце 2023 г. ответчик не внесла оплату за пользование помещением. Встреч с арендодателем стала избегать, однако помещением пользоваться не перестала, поскольку в помещении оставались ее вещи - оборудование для оказания услуг маникюрного мастера.

23.07.2023 г. арендодателем в присутствии свидетелей составлен акт ограничения доступа в арендуемое помещение в связи с невнесением арендной платы (на дату составления акта имелась задолженность по оплате арендных платежей за июнь 2023 г. в сумме 15 190 руб.) и неисполнением арендатором обязательств по передаче помещения (л.д. 27).

После подачи искового заявления ответчик Титовец А.С. 20.11.2023 г. освободила спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (номер помещения на поэтажном плане 10).

25.12.2023 г. определением Бердского городского суда производство по гражданскому делу № 2-3022/2023 иску ИП Колотова А. В. к Титовец А. С. об освобождении нежилого помещения, взыскания арендных платежей, судебных расходов, в части требований об освобождении нежилого помещения по адресу: <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу (л.д. 53-54).

Однако ответчик Титовец А.С. не оплатила арендную плату за период с 01.07.2023 г. по 01.10.2023 г. которая составит 45 570 руб., что подтверждается выпиской по счету ИП Колотова А.В. (л.д. 19-26), а также арендную плату за пользование нежилым помещением исходя из установленной договором арендной платы (15 190 руб. в месяц) до момента фактического освобождения занимаемого помещения, то есть в период с 02.10.2023 г. по 20.11.2023 г. арендная плата составит 25 316,5 руб., поскольку 506,33 руб. арендная плата в день. Количество дней просрочки составило 50 дней.

Доказательств исполнения условий договора аренды по оплате ответчиком не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

Судебные расходы, понесенные истцом в связи с предъявлением иска, подлежат возмещению с ответчиков, согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 1 867руб. (л.д. 9), за составление искового заявления истцом оплачено 5 000 руб. (л.д. 28).

    Руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., №) ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2023 ░. ░░ 01.10.2023 ░. ░░░░░░░░ 45570 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░ 02.10.2023 ░. ░░ 20.11.2023 ░. ░ ░░░░░░░ 25316, 5 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 867 ░░░., ░░░░░ 77 753 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░      /░░░░░░░/                                                                        ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.